宁都县华隆首府小区公开选聘物业服务企业的公告

宁都县华隆首府小区公开选聘物业服务企业的公告
宁都县梅江镇华隆首府业主委员会根据《中华人民共和******《物业管理条例》和《江西省物业管理条例》等法律法规，以及华隆首府《管理规约》《业主大会议事规则》约定，经研究决定，本小区面向社会公开选聘物业服务企业，现将具体情况公告如下：
*、项目名称
宁都县梅江镇华隆首府小区。
*、收费标准、服务质量要求
（*）收费标准
*、服务费不高于以下标准：高层住宅*.*元/月/㎡******费、能耗费），楼梯房*.*元/月/㎡，车库、杂物间*.*元/月/㎡，幼儿园*.*元/月/㎡，商铺*.*元/月/㎡，地面车位***元/个/月，地下车位**元/个/月。
*、******收取：**层以下*元/户/月，**层以上*元/户/月。
*、装修垃圾清运费不高于***元/户，装修保证金不高于****元/户。
*、广告、充电桩场地、地面车位等公摊公共收益，物业服务企业提取**%管理费（注：充电桩场地可公开招标，不低于***元/台/年。）
（*）服务质量要求

*、选聘项目简介
宁都县梅江镇华隆首府小区（数据来源于建筑规划总平面图，可能与实际情况存在*定的误差）：总建筑面积：******.**平方米。其中，高层住宅（**栋，****户，电梯**台），面积******.**平方米。多层住宅（*栋、***户），面积*****.**平方米。幼儿园面积****.**平方米，地面车库***个，面积****.*平方米。地面车位**个（属公摊面积），地下车位****个，商业面积（以产权登记为准），物业管理用房***.**平方米（含业委会办公室）。该项目含小区安******位维修管理服务，环境管理服务、日常管理与服务、其他服务。物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施******维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和安全秩序等。
*、选聘资料获取时间、地点和报名方式
*、报名方式及地点：宁都县梅江镇华隆首府小区**栋*层北面业主委员会办公室报名（业委会成员不在办公室时，请电话联系）报名资格不能转让。
*、报名时间：****年*月**日至****年*月**日（晚上**：**以前可电话联系）。
*、报名费：报名时缴纳报名费****元，领取公开选******最终选聘成功与否以及是否列入候选企业等，报名费均不退还，报名时未立即缴纳报名费的视为放弃报名）。
*、报名时由物业服务企业的法定代表人本人携带身份证原件或委托的人到场报名，同时提供法定代表人身份证明、法定代表人身份复印件、所有股东的身份证复印件、营业执照复印件，加盖公章作为报名材料（法定代表人未亲自到场委托他人报名的，需提供授权委托书和受委托人身份证）。
*、报名资格
*、报名单位必须在国内注册了物业服务企业，具有独立承担民事责任能力的法人，且在****年*月*日之前成立，注册资本****以上，并提供有效的营业执照副本原件和复印件（营业执照经营范围必须包含物业管理内容）；
*、有管理、承接单个小区面积在**平方米以上和住宅户数***以上的物业管理经验，且现在仍在管理和服务（现仍在管理的小区有单个面积为**平方米以上，住宅户数为***户以上的小区），并提供该小区物业服务合同复印件（首页盖公章，其它骑缝章）；
*、具有良好的商业信誉，自企业开办以来******为******门失信黑************罚；企业法定代表人（负责人）************人名单和无犯罪记录，在国内无被业主大会解聘记录。
*、本项目不接受以联合体形式参加报名竞选。
*、禁止以挂靠、借用、租赁等方式参与报名竞聘。
*、禁止将项目转让给其他企业、组织或个人。
******政法规规定的禁止******为。
*、竞聘保证金缴纳及服务承诺书的提交
*、报名的物业企业应在报名时将竞聘保证金（转账或电汇）和竞聘文件、服务承诺以书面形式（首页盖章，其它加盖骑缝章。服务承诺书应当至少包含“服务质量和要求表”中的内容、改造内容和本公告的主要内容，各项承诺不得低于本公告中的要******宁都县梅江镇华隆首府小区**栋*层北面业主委员会办公室，服务承诺书中单价均须符合本公告中的要求，服务人员及服务内容、质量不得低于前表“服务质量和要求表”中的要求，承诺缴纳的履约保证金和改造费符合本公告要求的金额，否则取消其报名资格（取消报名资格的，报名费没收，不退还）。服务承诺书将成为物业服务******分，与物业服务合同具有同等的法律效力。报名截止日期前已足额缴纳了竞聘保证金并审核合格的单位作为候选物业服务企业（竞聘人）向全体业主公示（未在报名截止日期前足额缴纳竞聘保证金的视为放弃报名，不作为竞聘人向全体业主公示，已缴纳的报名费没收，不退还）。投票前*天候选物业服务企业（竞聘人）可通过宣传海报、宣传单等方******服务，竞聘人不得上户宣传介绍，不得向小区业主赠送礼品、钱财或以减免、优惠物业费******等方式拉票，否则取消其作为候选物业服务企业的资格，其缴纳的竞聘保证金和报名费由业主委员会全额没收，不退还。
*、竞聘保证金**元（已报名的物业服务企业中途退出的，该保证金予以没收不退还）。
*、竞聘保证金缴纳时间：报名截止日期前足额缴纳，逾期视为放弃报名，已缴纳的报名费没收不退还。
*、竞聘保证金交款方式：转******和项目名称）
收款单位：宁都县梅江镇华隆首府业主委员会
收款账号：******************
******************（江西省农村信用社联合社）
竞聘人缴纳的竞聘保证金的退还为不计息退还；选聘结束后，未中标的竞聘人如无违反本公告的禁止情形或有法律******为的，则竞聘保证金在**天内退还。中选物业服务企业（注：也称“中标人”）其竞聘保证金自动转为履约保证金，如中标后中途退出或拒绝签订合同或不肯按时进场提供服务，宁都县梅江镇华隆首府业******竞聘保证金和履约保证金，同时还需赔偿宁都县梅江镇华隆首府业主委员会违约金***元。
*、选聘办法
由全体业主对符合条件并已向全体业主公示的候******自主投******少于*家以上，业委会有权******本次选聘、表决，已经召开业主大会的可以终止；可以由业委会重新发布过选聘公告、重新报过名，重新确定过候选物业服务企业，等等。），得票数最高者且符合法定要求的竞聘人为中选物业服务企业（中标人）。具体投票表决规定如下：
*、最终投票次数（即：*轮还是两轮）根据第*轮投票情******确定，最多分为两轮。业主委员会负责在小区显著******动员。每轮投票参与情况均须符合《中华人民共和国民法典》第*百***条******分面积占比*分之*以上的业主且人数占比*分之*以上的业主参与表决。
*、所有符合条件并已向全体业主公示的候选物业服务企业（竞聘人）参与第*轮投票；
（*）如第*轮投票产生了******第*轮投票。中标人的产生方式：第*轮投票得票数为第*名的候选物业服务企业（竞聘人）为中标人，但所得票数须符合《中华人民共和国民法典》第*百***条******分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”之规定；
（*）如第*轮投票未产生中标人，则取第*轮得票数为第*名和第*名的候选物业服务企业（竞聘******第*轮投票。第*轮投票中，候选******分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，则其中标为本小区新的物业服务企业。如果第*轮两家候选的的物业服务企业均满足《中华人民共和国民法典》第*百***条******分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”之规定，则得票数最高者中标为本小区新的物业服务企业（注：本轮即第*轮不允许候选物业服务企业中途退出，候******退出的，没收竞聘保证金的同时还需赔偿业主委员会违约金***元）。
*、为保障投票顺利开展，弃权票（已收到表决票，未在规定时间内投票的业主也视为投弃权票）视为投票给该轮票数第*名的候选物业服务企业（竞聘人）。
*、投票时间及地点
*、投票时间：根据具体情况有业主委员会另作安排，在规定时间内表决比例未达到法定比例，业委会有权延长表决/投票期限。
*、线下投票地点：华隆首府小区内
*、投票方式：采用固定点征求意见、上门征询意见、授权委托投票、电传、扫描件、PDF文件、邮箱、电子数据交换、互联网（线上）投票等相结合的方式召开业主大会，对候选物业服务******表决投票。
*、履约保证金
履约保证金***元。中选企业（中标人）应在业主大会表决结果公告期满后*日内与业委会签订物业服务合同，并向业委会支付履约保证金***元（该履约保证金因物业服务企业违******分后，应当在**日内补足。服务期满后，如物业服务企业无需承担违约责任的，业委会将剩余的履约保证金无息退还。因已缴纳竞聘保证金**元，故只需再支付**元），否则业主委员会有权视为其放弃中标项目，中选企业（中标人）已缴纳的竞聘保证金由业主委员会予以没收，中选企业（中标人）还应当赔偿业主委员会违约金***元。业主委员会视为其放弃中标项目后，由得票数符合《中华人民共和国民法典》第*百***条规定比例的第*名候选物业服务企业（竞聘人）作为中标企业（中标人）与业委会签订物业服务合同或由业委会按******选聘过其他物业服务企业。
*、在选聘物业过程中所产生的费用
由中选企业（中标人）承担，大约**元左右，进场**天内结清，具体金额以实际产生的费用为准。
**、改造费
小区改造费为***元，中选企业（中标人）在公告期满后*日内将***元改造费给华隆首府业主委员会（转账或电汇）。该改造费专款专用，只能用于华隆首府小区的改造，该款主要用途为小区监控、门铃等公共设施升级改造，包含但不限于电梯梯控升级改造，道闸系统升级改造，地面和地下入口门禁系统改造，地下室监控设备改造，灯光照明升级改造，园林绿化升级改造、小区名贵树木引进、篮球场升级改造、羽毛球场升级改造、儿童娱乐******改造等。小区改造资金不退不返，专款专用，由业主委员会决定该改造资金使用的内容和金额。使用该改造资金，由中选企业（中标人）提交改造计划书或是改造建议（改造计划书或改造建议需附改造价格），业主委员会审核同意后交由中选企业（中标人）实施，经业主委员会验收后，中选企业（中标人）提交合格票据等******销账/报账。如果中选企业（中标人）所报价格过分高于市场价格或不愿意实施，************施工升级改造，所产生的费用从中选企业（中标人）所缴纳的改造费中直接支付。
中选企业（中标人）逾期支付或不足额支付改造费，宁都县梅江镇华隆首府业主委员会有权单方面解除物业服务合同，没收已缴纳的履约保证金，中选企业（中标人）还应当赔偿宁都县梅江镇华隆首府业主委员会违约金***元，造成损失的中选企业（中标人）还应当赔偿所有损失，中选企业（中标人）自己由此产生的*切损失均由中选******承担。
**、中选企业（中标人）不得以业主委员会未提供或未完全提供《江西省物业管理条例》第***条、***条、***条规定的资料和财务以及法律法规、政策规定的其它资料和财务等，而迟延或拒绝签订物业服务合同和进场提供物业服务，否则业主委员会有权视为其******选聘过其他物业服务企业，没收中选企业（中标人）已缴纳的竞聘保证金，中选企业（中标人）还需赔偿业主委员会***元违约金；已经签订物业服务合同的，业主委员会有权单方面解除物业服务合同******履约保证金，中选企业（中标人）还应当赔偿宁都县梅江镇华隆首府业主委员会违约金***元；造成损失的，中选企业（中标人）还应当赔偿所有损失，中选企业（中标人）自己由此产生的*切损失均由中选******承担。
**、选聘公告发布
在华隆首府业委会、宁都州网、宁都帮、宁都翠微网微信公众号或网站发布，同时在小区业主群和小区公示栏发布，可******转发。
**、其它
*、报名企业应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假、欺诈或本公告禁止的情形******为等，*经查实，将取消其竞聘资格，并没收竞聘保证金，造成损失的，还需另外赔偿宁都县梅江镇华隆首******损失，物业服务企业由此产生的******承担。
*、报名企业应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假、欺诈或本公告禁止的情形******为，*经查实，即使已经签订了正式物业服务合同，宁都县梅江镇华隆首府业主委员会也有权单方面解除物业******履约保证金（或竞聘保证金），中选企业（中标人）还需赔偿宁都县梅江镇华隆首府业主委员会违约金***元，造成损失的，还需另外赔偿宁都县梅江镇华隆首******损失，中选企业（中标人）由此产生的******承担。
*、参加报名的物业服务企业与业委会等发生纠纷，应当友好协商，协商不******管辖。
*、参加报名的物业服务企业，*经报名，即视为同意本公告中的各项条款，如有违反或违约，同意按本******理。
本公告最终解释权归宁都县梅江镇华隆首府业主委员会。
**、联系人
张海清（业委会主任）***********
邓小明（业委会副主任）***********
王财生（业委会副主任）***********
廖过房（业委会秘书长）***********
李春燕（业委会委员）***********
黄荣伟（业委会委员）***********
张莉宁（业委会副秘书长）***********

宁都县梅江镇华隆首府业主委员会
****年*月**日