位于泰安市泰山区徐家楼街道栗家庄村回迁C区教育用楼租赁权拍卖公告（二次）

位于泰安市泰山******村回迁C区教育用楼

租赁权拍卖公告（*次）

******受山东登录解锁的委托，对位于泰安市泰山******村回迁C区教育用楼租赁权采用现场拍卖的方式选定承租人，现就有关事宜公告如下：

*、项目基本信息

*、委托人：山东登录解锁

拍卖人：******

竞买人：拟参与竞拍的法人或自然人

竞得人（买受人）：获得成交资格的竞买人

承租人：与委托人签订租赁合同的竞得人

*、项目基本情况：该房屋为泰安市泰山******村回迁C区教育用楼，共*层，位于尚家寨路以西，************内西侧，建筑面积****.**㎡，水电暖、天然气齐全，新建楼房现状现况整体对外出租。委托人承诺且该房屋产权清晰，未设定抵押、担保，未涉及法律诉讼及查封。

*、展示时间、地点：公告之日起至拍卖开始时止，标的所在地，竞买人******查看。

*、租期：**年（不含**天免租期）。

*、竞买人资格要求

*、中华人民共和国境内注册的法******为能力自然人和其他组织。

*、竞买人拍得后仅用于开展幼儿教育，不得改变用途，硬件设施标准不低于山东省*类幼儿园标准，并独立承担完全责任。竞买人正在运营的幼儿园不得少于两个，且其中至少*个幼儿园具备山东省*类园或山东省示范园资格。

*、竞买人获得租赁权后不能转租。

*、竞买人应按要求及时足额缴纳拍卖保证金，拍卖保证金应当以申请人的身份缴纳，竞买保证金以标的为单位。

*、竞得人每月按实际用量缴纳水、电、物业等费用。

*、拍卖工作流程

(*)报名

公告报名时间：****年*月**日至****年*月**日

凡有意参加本次拍卖的竞买人须持本人身份证原件或营业执照副本、法定代表人授权委托书、被授权人身份证、保证金缴纳凭证等证件的原件及加盖企业公章的复印件*套，到******报名。

（*）拍卖保证金：*****.**元。

交纳拍卖保证金的形式：拍卖保证金必须以竞买人名义办理，不得以他人或其它名义办理，竞买人应******的方******ATM现金存款转账、柜台现金存款和支付宝等方式缴纳保证金。

交纳拍卖保证金的截止时间（以实际到账时间为准）：****年*月**日**:**。

户名：******

账号：******************

******************

（*）拍卖起始价及拍卖起始时间

*、拍卖起始价（年租金起始价）：**.*****元/年（竞买人的报价不得低于拍卖起始价）。

*、拍卖时间：****年*月**日*:**开始；

拍卖地点：泰安市******会议室

*、资格审核

拍卖开始前，拍卖人现场审核竞买人身份证（或单位营业执照）、拍卖保证金缴纳凭证；

资格审查地点：泰安市******会议室；

资格审查时间：****年*月**日**:**-**:**，未按规定时间到现场资格审查的取消拍卖资格，未通过资格审查的竞价无效；

(*)成交手续办理

竞得人应当在公示结束无异议后*个工作日内签署成交确认书，签署成交确认书后**个工作内支付第*年租金（自免租期结束后开始计算）并签订租赁合同。因幼儿教育的特殊性，第*年租金以竞得人名义代缴，该幼儿园证件完善后，第*年起的租金幼儿园实际缴纳。

(*)租赁合同履约保证金：*****.**元整(大写：**元整)。租赁合同签订前缴纳完成，租赁期满后**个工作日内*次性无息退还，承租人不得主张任何孳息。

（*）保证金退还

拍卖未成交者在公示期结束后*个工作日内不计息退还保证金;竞得人保证金自租赁合同签订后*个工作日内不计息退还保证金（扣除拍卖服务费）。

*、拍卖规则

*、竞买人通过现场竞价方式******报价，初次报价不得低于拍卖起始价。

*、******，报价加价幅度为人民币**元整（¥***.**元），即竞买人的下*轮报价=本轮竞价中的最高有效报价+人民币**元的正整数倍。

*、规定每轮报价时长为*分钟。

*、******到第n轮，规定报价时间内无竞买人参与第n+*轮的报价时，此时第n轮竞价中有效报价最高的竞买人报价即为本项目的最高报价。

*、竞买人在规定的时间内的现场报价*经报出，不得撤回，由记录人在竞价记录表中记录，拍卖结束后竞得人签字确认。

*、本次竞价按照报价最高的且符合拍卖资格要求的原则确定竞得人；（如第n轮出现两家或多家报价相同，并均都不愿意加价时，以现场摇号随机决定竞得人）。

*、现场报价过程接受所有竞买******门现场监督。

*、标的物价款支付方式

******的方式*次性支付。

*、成交服务费

由竞得人支付；金额¥ ****.**元；费用从缴纳的保证金中直接扣除。

*、其他说明

*、新建楼房现状现况整体对外出租，由竞买******勘查现场并承担后期所有水电暖、天然气、网络、物业等费用。

*、竞买人拍卖成功后，双方签订租赁合同，具体事项以租赁合同为准，幼儿园开办手续完成后，应以幼儿园名******条款。

*、竞得人应遵循先支付租金后使用原则，依照租赁合同每年支付*次租金，于上*租赁期到期日提前*个月*次性支付下*租赁期租金。

*、承租人获得租赁权后不能转租、抵押。

*、租赁合同期满或租赁合同法定及约定解除后 **日内，承租人应如期交还所租赁房屋，委托人予以验收；承租人可移走的所有物品同时移走，逾期未******置。对于无法拆除、移除的装饰装修，承租人要******************理。承租人逾期不交还的，委托人有权收回所租赁房屋。委托人经原批准机构批准，如需继续对外出租，同等条件下承租人享有优******签订租赁合同。

*、承租人享有装修期间**天的免租期，

*、承租人免费使用室外彩色沥青区域。

*、承租人按照国家关于幼儿教育的标准要求合法经营，具有良好的财务状况和支付能力；独立承担公共安******完全责任。如承租人单方面出现重大安全问题，委托人有权单方面终止合同，由此造成的所有损失及责任均由承租人承担。

*、因委托人非企业，为社区居民委员会，无发票，仅出具统*制式的山东省村级集体经济组织收款收据，且不承担任何租金税费，因租赁业务产生的所有税费均由承租人承担。

**、年租金涨价幅度：每*年在上*支付周期的年租赁费的基础上按*%递增。

*-*年：拍卖成交租赁费；

*-*年：拍卖成交租赁费**.**；

*-*年：（拍卖成交租赁费**.**）**.**；

**年：[（拍卖成交租赁费**.**）**.**]**.**。

**、租赁期间（含免租期）内水电暖、天然气、物业******由承租人按照******门的收费******缴纳。如水、电、通讯在委托人所不能控制的情况下停止供应或发生故障或损坏，委托人无须对承租人负任何责任。

**、承租人在合同免租期过******装修的，将不再享有任何免租的优惠。

**、承租人可以根据经营需要，并经委托人同意后对房屋内非承重隔墙增加或******装修和改造。承租在装修工程前向委托人提供装修图纸*套。承租人经委托人同意后可在******安装悬挂标牌，广告司牌等，应符合相******审批、安装、悬挂，不得影响城市环境卫生标准。广告等标牌物的安装、悬挂、拆除期间，承租人应负有安全责任，对坠落等事故和损******承担************罚。

**、委托人只负责租赁期间房屋主体结构保修期内的维修。承租人负责维（装）修改造、货物购置、证******工作，除房屋主体结构维修******由承******由承租人承担。

******负******手******费用，委托人配合承租人提供相关必要文件。运营期内，幼儿园应争创山东省*类园。

**、其他要求：幼儿园应针对委托方本村幼儿入学，返还个人实际缴纳保教费的**%；每年向委托方提供不少于**元的走访慰问费用；在幼儿园职工招聘中，同等条件下优先录取委托方本村村民。

**、违约条款：未在有效期内办理成交手续者，视为竞得人自动放弃成交的权利，其成交资格失效，竞买保证金不予返还，并承担其相应的违约责任和因此造成的*切损失（详见《拍卖法》第***条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同************拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应******拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

*、联系方式

山东登录解锁

联系人：王登录解锁 联系方式：登录解锁

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联系人：张登录解锁 联系方式：登录解锁