(破)福建力源农业科技有限公司管理人关于福建力源农业科技有限公司所属的土地使用权资产的破产拍卖公告

公告详情

（破）福建登录解锁管理人关于福建登录解锁所属的土地使用权资产的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：福建登录解锁管理人 |  监督单****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

竞买公告

福建登录解锁 管理人将于 *** * 年 * 月 ** 日 **时至*** * 年 * 月 ** 日 **时止（延时除外） 在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址： https://******公开拍卖活动 ******置单位： 福建登录解锁 管理人，监督单位： 长汀县 ******） ，现 将相关事宜 公告如下：

*、拍卖标的物：

（*）福建登录解锁所属 的土地使用权资产。

（*） 标的 物 ******位置：长汀县河田镇松林村。

（*） 起拍价： *,***,*** 元；保证金： ***,*** 元；增价幅度： **,*** 元及其整数倍 。

*、拍卖方式：

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人出价的，本次拍卖流拍。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，系统将自动延迟*分钟。

* 、竞买人条件：

（*******为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，******为能力，其委托代理人************政法规、司******门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）竞买人、付款人 、接收 人（即付清拍卖成交款后签署《拍卖成交确认书》 办理拍卖标的物移交的人 ）姓名 /名称 应 保持*致。

（*）竞买人应当遵守相关法律法规、司法解释、竞买公告、竞买须知及管理人对于竞拍的相关规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标******为*经发现，竞买人的竞买资格将被取消，竞买成交的视为无效。因竞买人******为造成竞拍标的物、管理人或其他损失的，竞买人应当承担赔偿责任及相关法律责任。

*、 优先购买权 ：

优先购买权人相关说明：本标的 物 目前不存在租赁情况，如有 承租人 具有优先购买权，优先购买权人未参与竞买的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）或有优先购买权的 自然人、法人或其他组织最迟应 于竞买时间开始前 * 日向管理人提交相关材料，经审查确认后可享有优先购买权。经确认后未参与竞买的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将依法确认其顺序后赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、 异议权 ：

对上述标的物权属有异议者， 最迟应 于拍卖前*日（节假日除外）以书面方式提供相应申请及证据材料向管理人提出异议，如未提供书面证据材料的视为未提出异议。 未按上述规定提出异议的，不******承担，管理人不承担任何责任。

* 、咨询 、看样 ：

自本公告发布之日起至拍卖前*日止（节假日除外）接受咨询。有意者请提前 （不得迟于看样时间 前*日 ） 与管理人联系预约看样， 预约时应当提供看样人的身份证（委托看样的应当提供委托人、受托人的身份证、授权委托书）、实名制手机号码，看样人应当与竞买报名人的身份信息*致。 看样时间：竞买人预约 登记 后，应于 ****年*月*日下午*时至看样地点，统*安排看样。看样地点：长汀县河田镇松林村晋江（长汀）工业园区（ 可 导航 “福建登录解锁”）。 竞买人应 ******负担看样交通、食宿等费用 ****** 承担安全责任 。 如未预约或 预约后未准时至 现场看样******组织看样，拍卖标的物以交接******交接，竞买人不得对标的物另提异议。

* 、特别说明 ：

（*）本拍卖标的系******《中华人民共和国企业破产法》第***条第 (*)项的职责******分债务人财产。

（*）竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求， ******实地看样、调查拍卖标的信息、 土地开发建设与利用条件、核实所需 资质 [ 包括但不限于购买资质、晋江（长汀）工******业限制、环保要求等 ] 、委托代理及款项支付方式等要求和内容。 如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任。

原《投资合同》约定的入园条件主要为： *.投资方应在长汀注册独立法人企业，所指落户项目总投资达*.**元以上，其中：固定资产投资达到*****元以上，投资强度为每亩***元以上；项目投产后年产值达*.**元以上，年税收****元以上。*.投资方应在交地后两年内完成投资强度、符合用地控制指标，项目正式投产。*.主体******房。建筑密度不低于**%，建筑容积率不小于*.*。************政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的*%……等等。竞买人如欲了解 福建登录解锁 受让土地使用权时的原开发建设利用条件和原入园条件的，可在报名后向管理人申请查阅原《投资合同》《国有建设用地使用权出让合同》等文件，查阅地点：龙岩市新罗区西陂街道华莲路 **号青年创业大厦**楼。

（*）拍卖标的 物 以其现状拍卖，且 不超过评估报告中所列本标的物的范围 ，管理人不承诺评估报告所列标的 物 现状均存在并完好。对与拍卖标的 物 相关的因************罚 以及其他事实、法律等方面 的 ******、 变更、 消灭 及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的 物的 瑕疵担保责任。

（*） 起拍价、 成交价不包含 地上附着物，不包含 转让时双方的*切税、费 （ 增值税 及附加 、土地增值税、印花税、契税 、 所得税等 ） 。 标的物转让登******办理，有关购买资格、税、费等问题 、 税 (费)支付标准、过户要求和流程，以及其他需注************门咨询了解。 过户时所产生的 交易 双方的*切税、费均由买受人 *方 承担。税、费具体 项目和 ************门咨询，最终以 税务机关核算 的相关数据为准 ，评估报告对相关税费的测算仅为参考，不构成任何担保，管理人对税费项目、标准、金额等不做任何承诺 。 标的所涉及的水、电、气、管理费等相关债务均由买受人承担。买受人在承担后不得 以上述事项 主张 出 价无效或向管理人、拍卖机构索赔。

（*）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续及*次过户，造成的*切费用及后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的*切费用。管理人仅依竞买人******申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

（*）除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的 物 的实际状况以及瑕疵 (含显性、******调查核实、承担投资风险。有意参与竞买的，请亲自实地看样，并基于对标的物现状的独立判断出价。未看样的竞买人 报名参加竞拍 即视为竞买人对标的现状不持异议。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的*切已知及未知的瑕疵，管理人不承担标的瑕疵保证。同时，竞买人*旦 报名参加竞拍 ，即表明其已完全了解并******规则及标的现状。

（*）本次拍卖标的 物之上不存在租赁 。

（*） 拍卖标的物为空地，地上有植被等附着物，宗地内有*下挖形成的坑。宗地西面、南面相邻道路，北面被周边村民浇筑水泥地坪 ***平方米，东南角被周边村民围挡***平方米，西北角有长约**米、宽约*米的碎石路穿过（详见测量报告） 。 ************理占用人退出占用面积以及恢************理其他与拍卖标的物性状、面积、权属等有关的争议，管理人仅按现状移******理争议。如红线内有争议财产，对于争议财产管理人不做移交。买受人不得以上述情形主张出价无效或者 要求退款 、 找补金额 或者向管理人索赔。

（ * ）本次拍卖标的物在竞买成功后，若买受人需要解除抵押、查封等，管理人将予以协助。因解除抵押、查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利******承担。

（ * ） 本次拍卖公告所作的情况说明，以及提供的 估价、测量 报告、图片、视频或其他说明材料等资料，仅为竞买人参与竞买提供参考 ,不能作为竞买人判断、权衡 拍卖标的物状况、 价值的最终依据，竞买人应根据******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（**） 拍卖标的物的面积以买受人在 不动产 登记机关办理过户登记时 不动产 登记机关核定的面积为准，买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额。

（* * ）本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳淘宝网软件服务费及综合服务费，******承担。

* 、 税费及其他费用承担 ：

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币。 因标的物转让权属发生变更所涉及的*切税、费和可能需要补缴的相关税、******承担。如未明确缴费义务人的费用 也 由买受人承担。 买受人在竞买前应向 辖区 税务 机关 确认成交后应缴纳的税费 项目和 标准。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用******************************理。

（*）标的物移交买受人后，标的物 接收管理 、 清退清表、围挡、 安全保障 及接入水、电、气 等 各类事务及发生的 费用均由买受人承担。竞买人应在充分衡量后慎重参拍，参加竞买视为同意承担前述费用。

* 、保证金和余款支付 ：

拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付平台软件服务费后 **小时内自动转入管理人指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起*日内通过淘宝订单支付或通过网银方式付款。

（*）支付宝网上付款方式：登录 “ 我的淘宝－我的拍卖 ” 支付，付款教程： https://******） 。

（*）网银方式付款，管理人指定账户信息如下：

账户名： 福建登录解锁 管理人

******************

******账号： ****************** *

应注明 “(*登录解锁； 福建登录解锁 所属的 土地使用权资产拍卖成交款 ”。

拍卖成交后未按期支付拍卖尾款（包括竞买人以拍卖标的物 存在瑕疵、 无法转移 登记、无法清退 或其他理由为由而逾期支付或拒绝支付拍卖余款等情况），或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的均视为悔拍，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。管理人有权重新委托拍卖。若管理人将标的物重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失（破产强清平台服务费、标的物迟延拍卖所产生的保管费用、因重新拍卖产生的其他必要费用）以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人 有权 向悔拍人追索。

本次拍卖成交并支付成交余款后，不接受买受人悔拍。

* 、签署成交文件 ：

依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为确认竞价成功的相关证明材料，非《拍卖成交确认书》。

******拍卖成交款后 *个工作日内凭付款凭证及相关******（地址****** 西陂街道华莲路 **号 青年创业大厦 **楼 ）签署《拍卖成交确认书》。

买受人签署《拍卖成交确认书》之日，即视为拍卖标的物已完成交付；买受人逾期签署成交确认书的，视为标的物已经交付；自逾期之日起，买受人应承担标的物可能发生的损毁、灭失等*切后果及由此产生的*切费用。买受人已支付的所有款项不予退还，且管理人不再负有交接标的物的义务，由此造成******承担。

* * 、标的物交付 ：

（*） 管理人仅以不超过评估报告中所列本标的的范围且以标的物现状交付给买受人，签暑拍卖成交确认书后视为标的物已交付，买受人应在 ** ******前******门 申请 办理过户手续，如因存在查封、瑕疵等情况导致无法及时办理，可适当延长时限，由此造成的*切费用及后果由买受人承担。未在规定时间内办理有关标的物过户手续，买受人应承担由此导致的*切后果及费用。买受人已支付的所有款项不予退还，且管理人不再负有交接标的物的义务，由此造成的*切后果******承担。

（*）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力因素或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物损毁、灭失、发生意外事故的，管理人概不承担任何责任。

（*）拍卖标的交付前，拍卖标的 物的 使用、收益权归管理******使和享有。

******解除抵押、查封手续及 买受人 清缴税款等方面均需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得 及 存在担保物权的 ,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续 及 注销他项权证 ,办理权属变更登记的时间 可能 会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

（*）因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不******查封等情******承担相应的风************出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

* * ******办理水、电 、通讯 等户名开立、变更手续，并承担开立、变更相关费用。

* * 、买受人违约责任 ：

买受人违反约定，未能及时足额支付任何*笔拍卖成交价款的，买受人全额保证金管理人予以没收，且管理人有权决定是否解除合同。管理人决定解除合同的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、破产强清平台软件服务等费用损失，由买受人承担。本次拍卖成交后因竞买人拒绝支付相关费用造成交易无法完成的，管理人不退还竞拍款项并重新挂网拍卖，原竞买人不得参与竞拍。

* * 、特别提示 ：

（*）标的物以其现状为准，管理人不承担标的 物的 瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人 报名 即视为对标的现状无异议，外观、 面积、 质量、使用状态 、占用情况 等差异因素不影响成交价。竞买人 应 承担标的物存在的所有权利瑕疵和物的瑕疵风险。

（*）标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户 /变更登记******承担，拍卖人不作变更登记的任何承诺 ， 也不承担任何责任。

（*）不参加竞拍的利害关系人可关注本次竞拍活动的整个过程。

（*）本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的相关拍卖文件已在淘宝网资产拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内容，竞买人不存在任何 歧义 和 误解 ，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（ * ）管理人对此次竞价标的物所作的说明以及提供的报告、图片、视频 及 其他说明材料等资料，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考 。

（ * ）因破产清算程序******与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

* * 、本次《竞买公告》《竞******使解释权，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

* *、 管理人咨询电话： 程 律师（ 登录解锁 ）

管理人联系地址****** 龙岩市新罗区西陂街道华莲路 **号青年创业大厦**楼。

福建登录解锁 管理人

*** * 年 ** 月 ** 日

相关附件