标题: 马鞍山市花山区花园路***号新中新大厦商业/办公房产及人防地下车位使用权整体拍卖

竞买公告

马鞍登录解锁管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时******置单位：马鞍登录解锁管理人，监督单位：安徽省马鞍******，网址：（******公开网络拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）****年*月**日，马******裁定受理马鞍登录解锁破产清算*案，并指定由马鞍******审理，****年*月**日马鞍******作出（****）皖****破预*号决定书，******为马鞍登录解锁管理人。

（*）根据鑫博机电第*次债权人会议通过的《马鞍登录解锁破产清算案债务人财产变价方案》，现依法对鑫博机电名下位于马鞍山市花山区花园路***号新中新大厦共计***套商业******再次拍卖。

（*）竞买前请务必遵照《拍卖公告》、《竞******实地看样、调查拍卖标的信息（如证照文件资料和过户要求等），了解竞买资格与资质、委托代理及拍卖款支付方式、特别提醒事项等内容。如违反相关要求，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性竞买。

（*）特别提醒：本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，本次拍卖标的以拍卖成交交付时的实物现状为准。管理人不承担拍卖标的的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担竞买风险。

*、拍卖标的

位于马鞍山市花山区花园路***号新中新大厦商业/办公房产及人防地下车位使用权拍卖；

规划商业房产共计***套，有证；本次拍卖范围共计***套商业房产，建筑面积：*****.**平方米（除去***室、***室、***室），规划用途：商业办公，权利性质：出让，总层数**层，竣工时间约****年，人防车位共计**个；

起拍价：********元，保证金*******元，增价幅度：******元及其整数倍。（成交价为净得价，不含税，竞买成功后，保证金转为拍卖价款）

特别提醒：*、安徽建英房地产******皖建英房估字[****]第***号《房地产估价报告》、皖建英房估字[****]第****号《房地产估价报告》提交估价报告日期为****年*月**日，估价结果自估价报告提交之日起*年内有效。

*、本次******拍卖，拍卖标的物已知及可能存在******了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、***、***、****套房产不在此次拍卖范围。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询,联系方式请见文末联系电话。

*、标的优先购买权人

拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前*个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。本公告视为对优先购买人的通知。

*、竞买人条件

（*******为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买；如与鑫博机电******使抵销权的公民、法人和非法人组织方可参******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，并可能承担其他相应的法律责任，请理性参拍。

（*）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。不符合条件参加******承担相应的法律责任。

******政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（*）因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、拍卖方式

（*）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、税费及其他费用承担

（*）标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登******办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税费（包括且不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）依法由相应主体各自承担。

（*）本次拍卖产生的软件服务费由买受人承担。软件服务费：拍卖标的通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向京东支付软件服务费：软件服务费具体以页面显示为准******由买受人承担，费用收取标准为成交价的*‰（注：此费用不含京东拍卖平台向买受人收取的平台软件服务费，软件服务费具体以页面显示为准），并于拍卖成交后*******指定账户（户名：安徽省******，账号：************************************）足额缴纳拍卖费用。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖费用，视同买受人违约，保证金不予退还。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）竞买成功后，买受人交纳的保证金转为拍卖价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请在竞买成功后**日内*次性支付到管理人指定账户。（开户名称：马鞍无谛听权************************，账号：*******************，请备注买受人名称及标的名称）

财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

（*）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入破产财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

（*）******拍卖成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关******签署拍卖成交确认文件。

（*）拍卖成交确认文件签署后，由******门办理产权过户手续，管理人予以协助。

对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及辅助机构不作任何承诺，不承担由此增加的*切费用。

（*）拍卖标的物存在包括但不限于《拍卖公告》“第*、（*）标的物特殊情况说明”中所披露的抵押、租赁、物业等情形，鑫博机电及管理人、辅助机构不承担任何瑕疵担保责任，均按现状交付。存在租赁情形的标的物，办理租赁合同转让通知视为交付，由******依法交割。标的物交付之前权益归属鑫博机电，交付之后权益归属买受人。

*、特别提醒

（*）标的物特殊情况说明：

*、抵押情况：本次拍卖标的抵押权情况详见“不动产登记信息”。

*、租赁情况：新中新大厦*层及***室内存在出租情况。新中新大厦地上停车区域在承租期内可使用。

*、物业情况：鑫博机电与马鞍山好******签订《物业管理合同》约定新中新大厦建筑面积按照每*元/㎡/月的标准收取物业费。

本次******拍卖，拍卖标的物已知及可能存在******了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户交付手续及办理过户交付手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户交付手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及辅助机构不作过户的任何承诺。

（*）竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买。

（*）竞买人参************咨询了解，若不符合相关法律法******责任和************、管理人及辅助机构不承担因此而产生的任何风险与责任。

（*）本次网络拍************置。******看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、辅助机构和京东网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）管理人及辅助机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（*）本次拍卖参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

**、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人、辅助机构咨询。

京东技术咨询：***-***-****  

管理人咨询电话：周登录解锁登录解锁

拍卖辅助机构咨询电话：刘经理***********、****-********

马鞍登录解锁管理人

*〇**年*月***日

原信息地址******