仙游县人民法院关于坐落在仙游县鲤南镇玉田村温泉支路88号2号楼1604室的房产及相应的土地使用权。(第一次拍卖)的公告

福建省 仙游县 ******

拍卖公告

（*** * ）闽** ** 执 恢 ** 号

福建省 仙游登录解锁 将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 * 月 ** 日 ** 时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省 仙游登录解锁 ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的 ：

房屋基本情况：

*、名称： 坐落在仙游县鲤南镇玉田村温泉支路**号*号楼****室的 房产及相应的土地使用权 。

*、规模： 建筑面积 ***.**平方米。

*、 用途： 对象在价值时点的设计用途为 成套住宅 。

*、权属： 对象所属土地使用权类型为出让 。

对象财产范围

对象为莆田市仙游县鲤南镇玉田村温泉支路**号*号楼****室。对象的财产范围建筑物（含室内*次装修，不含可移动家具、家电等）、土地使用权（含土地出让金）及配套设施。

房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢筋混凝土结构；所在层/总层数：**/**；竣工时间：****-**-**；登记时间：****-**-**；已设定抵押，被登记查封。

对象建筑物其他基本状况如下表：

建筑结构	钢混结构	外墙装饰		石材及瓷砖
建筑物临路状况	******建筑临街	建筑功能		防水、保温、隔热、隔声等达设计标准。
配套设施设备	给水、排水、供电、通讯网络、消防、管道燃气、数字电视、电梯。
总楼层及所在楼层	总楼层******为架空，*层沿街及*层为商业，以上均为住宅），估价对象位于**/**F（住宅第**层）。
朝向、采光、通风	南北朝向、西侧单元	视野景观	无特殊视野景观
竣工时间	****-**-**	层高	约*.*米
目前使用状态	自住	估价用途	住宅
楼层平面布置	住宅******梯位为*电梯*户，楼宇档次及配套略好。
户型	*房*厅*厨*卫*阳台。
单元住宅室内状况（中档装修）	① 客厅：入户防盗门（*.*m×*.*m），地面铺釉面砖（***mm×***mm），内墙面贴瓷砖（***mm×***mm），天棚为扣板吊顶；设有鞋柜（*.*m×*.*m），电视背景墙（岩板、木饰面，*.*m×*.*m）。 ② 餐厅：铝合金推拉门（*.*m×*.*m），地面铺釉面砖（***mm×***mm），内墙面贴瓷砖（***mm×***mm），天棚为扣板吊顶，设有餐边柜（*.*m×*.*m）。 ③ 厨房：开放式厨房，地面铺釉面砖（***mm×***mm），内墙面贴瓷砖（***mm×***mm），天棚为扣板吊顶；设有岛台柜（*.*m×*m，石英石台面），橱柜（长*m、石英石台面），吊柜（*.*m×*.*m）。 ④ 卧室：平开木门（*.*m×*.*m），地面铺釉面砖（***mm×***mm），内墙面贴墙板，天棚为扣板边吊（其余刷乳胶漆）。 i 卧室*：设有衣柜（*.*m×*.*m），电视矮柜（*.*m×*.*m）； ii 卧室*：设有衣柜（*.*m×*.*m）； iii 卧室*：榻榻米床（*.*m×*.*m×*.*m），衣柜（*.*m×*.*m）×*个，书架及书桌（*.**m×*.*m）。 ⑤ 卫生间：铝合金平开门（*.**m×*.*m），地面铺地砖（***mm×***mm），内墙面贴瓷砖（***mm×***mm），天棚为扣板吊顶。设有浴室柜（长*.* m）、淋浴区、马桶、花洒等。 ⑥ 阳台：地面铺釉面砖（***mm×***mm），内墙面贴瓷砖（***mm×***mm），天棚为扣板吊顶。 i 阳台*：铝合金推拉门（*.*m×*.*m）； ii 阳台*：铝合金推拉门（*.*m×*.*m），设有洗衣柜（*.*m×*.*m）。 ⑦ 其余：窗为铝合金窗。 对象具体装修年份不详，经实地查勘，对象室内门窗较完好、开关较灵活，油漆面层未发现老化、剥落等现象；内墙面粉饰较完整，顶棚粉饰较完整，楼地面面层平整，未见磨损；上、下水管道通畅，线路和各种照明装置较完好；综合考虑成新率为**%。
维护状况	未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象，结构******件外观完好，未出现裂缝；未发现建筑设施设备有影响使用的老化或腐蚀现象。建筑物整体维护状况略好。

土地基本状况

*.宗地*至

东至温泉支路，西至温泉支路，南至*佳国际温泉度假村，北至温泉东路。

*.地段等级

根据《仙游县人民政府关于印发仙游县****年度城镇土地等级与基准地价应用方案的通知》（仙政规〔****〕*号******地段等级为仙游县*级住宅用地。

*.规划条件

对象所在小区为已建成的商品房房住宅小区，具体规划指标未知。

*.开发程度

红线内外“*通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）。

* .其它条件

对象所在宗地形状较规则，地形为平地，地势平坦，地质条件*般。 具体情况以现场及“评估报告”为准。

*、 拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价： ****** 元

起拍价： ****** 元（不含相关税、费、金等）

增价幅度： **** 元。

保证金： ***** * 元。

* 、咨询时间：自 **** 年 * 月 ** 日至*** * 年 * 月 ** 日 的工作日工作时间接受咨询。

*、标的物以******不承担拍卖标的物瑕疵保证。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵 。 ******不 安排 统* 看样 ， 有意向竞买者务必在参与竞拍前 ************了解情况 。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。 标的物瑕疵产生的*******承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标******。若******************门依照有******理。

*、 通常情况下******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

*、关于优先购买权人的相关说明： 暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖开始前 *个工作日内 到 ******提交 合法 有效 的 ******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的******指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

*、拍卖成交后，买受人应于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时 前将拍卖成交价款（扣除保证金************指定账户 ( 户名：仙游无************************，账号： ********************-****** ) 。 买受人******通知持身份证件等相关材料到************（地址******西路 ****号 ）******负责办理标的物的解除查封手续，标的物转让登记******文书于 **个工作日内办理，因自身原因逾期办理被其******不负责协调 。

* 、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请************门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。 标的物存******可以协助办理注销手续。 在拍卖成交并腾房交付完成后内可以办理权证转移登记手续的， 因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费 ， ************分从拍卖成交价款中支付 [ ******依据 税务机关 出具的 《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付 ]; 其他 可能存在 的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的******承担。 ******人欠费如符合追******依法******人拖欠的******依法主张权利。 请买受人 ****** 了解 欠费情况 并慎重 ******为。

*、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予******门计算为准。

* * 、因本次拍卖形成的税 、 费 、金 ******政法规的规定，由相应主体承担； 没有规定或规定不明的，由买受人承担 。请竞买人在竞拍前务必前往相关******门或拨打纳税服务热线“*****”、政府服务热线“*****”咨询上述房地产产权过户应缴******费用的具体情******查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

* * 、 对上述标的权属或税 、 费 、金 负担方式有异议者，请于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时前 ******提出，逾期将视为没有异议。

**、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告******办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称 法拍贷 ）购买拍卖标的。 竞买人是否符合贷款资格及相应贷******审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍************工作人员。法拍贷具体流程如下：

（*） 预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向 本宗司法拍卖公告****** 预先提交贷款申请， ****** 对竞******预审核。预审核通过后， ****** 向竞买人出具《贷款意向书》。

（*）提交《拍卖成交确认书》。******贷款的借款人）成功竞买************签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后*个工作日内将该******。

（*） 缴纳首付 款。 拍卖成交后 * 个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价******************款专户 。 贷款 ******在收到拍卖成交确认书和 买受人首付款证明材料 后*个工作日内（最后*日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。 若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，******完成贷款审批后************款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审******分），未补足的，本笔 司法拍卖房产个人按揭贷款 流程终结。

（*） 提交保函。 贷款 ****** 贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人*个工作日内 提 ******认可 的第*方保函。

（*） 合同签署。 收到保函 后， 贷款 ******通知 上述 买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具 《 授权 委托书 》 ******代收 拍卖 房产过户 所需的 ******裁定 书 ******通知书》 。

（*） 贷款发放。 借款合同签署 后， 贷款 ******在*个工作日************指定账户 。

（ * ） ************款项后，根据 ****** 提交 的上述《 授权 委托书 》，在 *个******送达拍卖 房产过户 与抵押所需的 ******裁定 书 ******通知书》 ， 不再向买受人送达 该 ******裁******通知书》 。

（*） 抵押过户。 买受人 、 ****** 前往 不动产登记 ******门办理过户 及抵押 手续， 配合 不动产登记 ******门将 “ 解押（解封）﹣过户﹣抵押 ” *道手续合并办理，无缝 衔接 。

* * 、特别说明：

*.房地产尚未腾空，腾空清场有*定难度，腾空和交付需要*定时间。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付不动产期间，买受人因无法占有使用该不动产产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须通过合法途径向占有人主张权益。有意向竞买者务必******承办法官了解咨询 。

*.************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条，竞买到上述房产及相应的土地使用权拒不缴纳尾款，保证金不予退还，用于支付拍卖费用、弥补重新拍************将重新拍卖上述房产，若新成交价低于原成交价，差价由其承担。

* ******只开 具 财政非税******相应进项抵扣，请************门咨询确认。如需增值税专用发票，由买******协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税******相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必 再 仔细阅读 ******发布的 《竞买人须知》。

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承办人：******员）。

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