海口市美兰区人民法院关于海口市龙华区城西镇山高街1号中海锦城12#楼2层220房(第二次拍卖)的公告

拍 卖 公 告

（第 * 次拍卖）

海口登录解锁将于 ****年 * 月 ** 日 **时至*** *年 * 月 ** 日 **时止（延时的除外） 在海南省海口登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://******，户名：海******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的 :

海口市龙华区城西镇山高街 *号中海锦城**#楼*层***房[不动产权证号：琼(****)海口市不动产权第*******号]及其相应土地使用权，建筑面积：**.**㎡。

评估价格： ******* 元，起拍价： ****** 元，保证金： ***** 元，增价幅度： ****元。

瑕疵说明

*.该房屋为毛坯现状，现无人居住使用，拍卖成交后可能需要清场交付，具体现状以现场勘查表为准。*.该房产有*个抵押权，抵押权人为申请******************，抵押方式为最高额抵押，债权数额为********需清算抵押权，并协调抵押权人解押。*******人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务机关计算税费为准。*.根据当地购房限购相关政策，************门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的******承******将出具成交裁定书******门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有******政审批原因无法办理产权******不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

税费承担情况

*. 因网络司法拍卖本身形成的税费（主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等）由买卖双方各自负担。

*. 对法律、法规没有规定或规定不****** 核实并 ******理，上述所有费用在本公告中所披露的相关信息仅供阶段性参考，具体费用请************门、机构查询。

*. ************裁定书及拍卖成交确认书后的************门缴纳税费等（注************分******垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在************不再************人主张。

*. ******强制腾退，腾退所需的*******垫付。不动产在交付给买受人之后的*个工作日内，买受人应持相******申请退付************不再办理。

特别说明：司******门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，************************不再予受理（导致该种情况出现的*般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

*、竞买人条件

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过海口市房******微信公众号、海易办或椰城市民云 APP等 申请 “购房资格码” ，方可参与竞买。因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

特别提醒：海南省目前有房产限购******了解并符合海南省相关限购政策。自然人购房应符合当地限购政策文件的要求，法************门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如******无法出具成交确认书及裁定书，保证金不予退还，由此产生的法******承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（*）竞买人须以本人 ******名义在淘宝网上实名注册 , 如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍******办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向海口登录解锁提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒： ************、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产。

*、咨询、展示看样的时间与方式

******依据：（ ****）琼****民初*****号

******案号： (****)琼****执恢***号

看样时间： 视预约统*安排看样

看样地点：海口市龙华区城西镇山高街 *号中海锦城**#楼*层***房。

咨询电话： ***********（张助理） ,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即 周*至周* *:**-**:**，**:**-**:** ******已委托******在拍卖期间对上述******咨询及组织看样等工******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。

需要预约看样的至少在开拍的 前 *个工作日预约 ， ******视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门 。

*、特别提示

（*）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后******门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴************门。

（*）拍******拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知******不承担瑕疵担保责任。

*、拍卖************************通知书及************门办理标的物权属变更手续。 因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理*次过户所存在************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

*、公告所标示不动产的状况******门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

*、依照法释〔 ****〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞******将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、与本标的物有利害关系人员 [案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址******等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金 （ * ****元） 作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝******转帐，在 ****年*月 ** 日前 ******指定账户 （户名：海口无************************，账号： ****************） ，填写缴款单时请在******案号及买受人姓名 [( ****)琼****执恢***号的拍卖款及买受人姓名 ] ， 买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组******财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续 （如需委托） 等原件 ******通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交******提取拍卖标的物。买受人竞买成功******通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成******指************************规定的缴款期限内将******指定帐户。拍卖贷款相************商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖******承担悔拍的法律后果。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://******

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。

******监督电话： ****-********

注意事项：

拍卖成交后，不动产交付需要*定时间。

严正声明：

*******及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；

*.******拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

*.严禁任何******拍卖标价等方******拍卖活动；

******目前仅授权******、杭州******、广东******、******************对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业******授权及允许。竞买人、买受人******名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

************为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的******理。

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