潮州市潮安区人民法院关于潮州市潮安区庵埠镇开濠村修德路一巷9号、10号的集体土地使用权及地上房产(第一次拍卖)的公告

拍卖公告

（第*次拍卖）

潮州登录解锁将于 ****年*月*日 **时至 ****年*月*日 **时止 （延时的除外）在潮州登录解锁淘宝网络司法拍卖平台上（网址： http://****** ，户名：潮******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的： 位于潮州市潮安区庵埠镇开濠村修德路*巷 * 号的集体土地使用权【权利证号：安集用（ **** ）字第 ************** 号】、*巷 ** 号的集体土地使用权【权利证号：安集用（ **** ）字第 ************** 号】及所有的地上房产【不动产权证书号：粤房地证字第 ******* 号】 ( 详细情况见竞卖须知及标的物描述 )

起拍价： ******* 元，保证金： ****** 元，增价幅度： ***** 元 。

*、竞买人条件：

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件 ; 因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

（*）参与竞买房地产的竞买人需为潮安区庵埠镇开濠村村民，上述土地用途属于农村宅基地，根据相关法律规定及该村的征询意见，仅限有资格取得集体土地使用权并符合“*户*宅”条件的该村村民才能购买，******规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责******承担。

（*） 竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册； 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须******办理委托手续； 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到 ****** 办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前*个工作日办理，如需补办委托的请到 ****** ******办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理） 】。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向 ****** 提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

******案号：（ **** ）粤 **** 执恢 ** 号

******已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述******咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统*安排），联系电话： ***-***-**** 或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

联系人：林登录解锁；联系电话： 登录解锁 。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

*、特别提示

（*）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请******不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（*） ******************通知书送达给买受人，标的物过户登******办理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请************门咨询确认。因拍卖本身形成的税费******政法规和司法解释的相关规定，由相应缴******人和买受人）承担；不动产司法拍卖、过户过程中产******政法规没有规定承担主体或规******可以根据法律原则和案件实际情况确定承担税费的主体。

******人承担的相关税费（仅限房产司法拍卖所产生的税******垫付，垫******门出具的已缴纳税费******申请退还已垫付税费（不包含滞纳金）。买受人应******裁定书等）送达买******门后 ** ******办理拍卖标的物过户登记手续并凭相关票据、******申请从拍卖款中优先退还已垫付税费，买受人有正当理由无法在上述期间办******提******审核同意后延期办理；逾期视为买******人应付的房产过户税费，买受人主张返还代付税费可另循法律途径解决，由此造成的法律后果******承担。

******办理水、电、煤等户名变更手续，相******负担。可能存在的物业费、水、电、专项维修基金和其他费用等******支付，买受人支付后如需要主张权利可另循法律途径解决。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造******承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用******************************理。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积******门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒******。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用 < 中华人民共和国民事诉讼法 > 的解释》第*百***条规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（*）本标的物拍卖成交后可能存在无法及时交付的风险。

*、与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程 , 对于买受人恶意竞价 , 构******的 , ******将依法对其追究责任。

*、竞得者须在 拍卖成交之日起**日内 将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证******指******付款或者支付宝网上支******：

* ******************指定账户

户名：潮州登录解锁

******： ******************

账号：***************************

交款时请注明（** ** ）粤****执 恢**号 案号及竞拍房******查收。

* 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付

付款教程：

https://****** hc-right-content*#q*

拍卖************将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人 ，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、 司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询 , 网址：

*、************网络司法拍卖若干问题的规定》第*条的规定， 本次拍卖、变卖收取相关******人负担，收费标准如下 :

成交金额	费率	计算公式	费用
* *元以下（含 * *元）	-	-	** 元
*-** *元（含 ** *元）	*.*%	**+ （成交金额 -***** ） **.*%	封顶 **** 元
**-*** *元（含 *** *元）	*.*%	****+ （成交金额 -****** ） **.*%	封顶 ***** 元
***-**** *元（含 **** *元）	*.*%	*****+ （成交金额 -******* ） **.*%	单件标的封顶 * *元，单宗案件封顶 ** *元
>**** *元	*.**%	*****+ （成交金额 -******** ） **.**%
以物抵债的标的按以上标准计收；

**、竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

监督电话： ****-*******

咨询电话： 登录解锁 、 登录解锁

咨询联系人：林登录解锁

**、司法拍卖竞拍流程及说明可在 “ 淘宝司法拍卖竞拍流程 ” （ https://****** ）上查询。

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