关于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号17至23栋首层317号商铺的合同权益-2

标题: 关于佛山市南海区罗村街道北湖*路*号**至**栋首层***号商铺的合同权益

广州市******管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在******授权的广州市破产管理人协会京东******公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://******）。管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

(*）本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项******为承担法律责任。

(*）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

(*）本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担购买风险******实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

(*）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存******，认真研究其现实状态，并亲临展示现场仔细看样。请竞******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和*切已知******承担相应的法律责任。

*、拍卖标的

（*）拍卖标的物

《时代倾城首层商铺买卖合同》及系列补充协议项下关于佛山市南海区罗村街道北湖*路*号**至**栋首层***号商铺的合同权益。

（*）拍卖标的基本情况介绍

****年*月，广东时代胜************”）与广州市************”）签订的《时代倾城首层商铺买卖合************认购时代倾城首层商铺***间、面积共计****.**平方米的物业，标的物业的购房款总额******可以办理更名手续，将商铺认购人变更为指定第*方，******款************收到更名人员支付的************支付的购房款。

****年*月*日、****年************分别签订补充协议*和补充协议*，明确约定了***间物业分割成***间，且***间商铺变更认购人为郑关邑、陈广成，截止至****年*******及认购人共支付了购房款***,***,***元。****年************签订补充协议*，将原合同的购房总价**元变更为*.********的回函，隆颖昌于****年**月********购房款。

经管******与佛山市南海区罗村街道北湖*路*号**至**栋首层***号商铺的认购人已签订了《和解协议书》,约定解除******协议，中止该商铺************。上述******名下，管理人已于****年******发函要求交付商铺并配合办理过户******仍未回复。

（*）拍卖价款

起拍价：人民币**,***.*元，保证金：人民币*,***.**元，加价幅度：人民币*,***元及其整倍数。

本次拍卖设保留价，竞买人出价低于保留底价的不成交。

费用承担：最终成交价为净价，即买卖双方的所有税费及其他费用由买方承担。

*、特别提醒

（*）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物及标的物对应房产******与管理人不承担标的物及标的物对应房产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的及标的物对应房产的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及标的物对应房产的相关实物现状的确认，责任自负。

（*）本次拍卖标的物仅为合同权益，拍卖成交后，管理人仅提供相关合同资料。后续标的物对应房产交付和过户手续的*************般不出具相******通知书，管理人只提供必要的协助，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证。参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担*切后果。对本标的物对应房产能否办理过户手续以及办理时间等情况，请************门及开发商咨询确认。

（*）因管理人接管及调查的资料有限，管理人无法确认拍卖标的对应房产是否存在其他权利人，不能排除拍卖成交后其他权利人主张权利的可能性。

（*）据开发商口头称，本次拍卖标的所对应房产无人使用，但管理人并不保证拍卖标的拍卖成交时标的对应房产的状态，相关的房屋使用问题、腾************理。

（*）如买受人通过诉讼方式主张交付、过户的，相关诉讼成本、律师费等*切******承担，管理人不对能否通过诉讼交付过户及诉讼交付过户的结果作任何保证。

（*）本次拍卖标的所对应房产仍登记在开发商名下，尚未过户至破产企业名下，可能存在两次办证税费，交易过户产生的税费************门核实并承担，*切已知或未知的风险均由买受人承担。

（*）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费；标的物及标的物对应房产交易、交付、取得及登记等所涉及的*切税、费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的水、电、管理费等欠费均由买受人承担【买受人取得标的物及标的物对应房产所涉及的税、费，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的(已经颁布的法律、政策规定的)、还是未知的(成交后颁布的法律、政策规定的),均由买受人承担并支付】。上述*切税、费，买受人应于法律法规规************门缴纳。

（*）买受人逾期未接管而产生的后续相关费用（包括但不限于水、电、物业管理费、维修费等）及相关风险（包括但不限于标的物毁损、灭失等）均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会索偿。

（*）买受人在承担前述税、费后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会追偿。

*、竞买人条件

（*******为能力的公民、法人和其他组织均可******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）如参与竞买人未******开设账户，可委托代理******为******，但须在竞价活动开始前*个工作******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人指定地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

******使

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、咨询看样

（*）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（*:**-**:**,**:**-**:**）接受咨询（节假日勿扰），管理人咨询电话：***********。

（*）集中看样时间：****年*月*日，有意者请与管理人（电话：***********）联系具体事宜。看样当天请按时******安排看样时间。如未有*人报名，则本次集中看样取消。

竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。

（*）在参拍、交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

*、竞价方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金与余款

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台缴纳技术服务费后*******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人需在*日内向京东平台缴纳技术服务费（成交价**.*%），原锁定的保证金在******分成交款转入管理人指定账户。

买受人应于成交之日起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：******************************），交款时注明“***号商铺合同权益拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

（*）******拍卖成交款后*个工作日内联系管理人，携带付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到管理人办公地点（广州市天河区华夏路**号南岳大厦**楼）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。

（*）拍卖标的所对应的房屋产权************配合。

（*）本次拍卖标的物及标的物对应房******************************理。

******理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与******分的，买受人还应当予以补足。

**、其他事项

（*） 管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

（*）本次网上公开竞价《竞买公告》和《竞买须知》及标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（*）凡******为，可如实举报。举报、监督电话：***-********/广州市破产管理人协会。

（*）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：江律师

联系电话：***********

联系地址********号南岳大厦**楼

广州市******管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******