天津市静海区人民法院关于静海区团泊新城东区，仁爱大道西侧瀛湖湾46号楼1304房产(第一次拍卖)的公告

天******

关于拍卖 天津市静海区团泊新城东区，仁爱大道西侧瀛湖湾 **号楼**** 房产的公告

天******将于 ** ** 年 ** 月 ** 日**时至** ** 年 ** 月 ** 日**时 止（延时的除外）在天******淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://******，户名：天************公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的:天津市静海区团泊新城东区，仁爱大道西侧瀛湖湾**号楼****房产 ******， 该标的物 权利人 为 孔祥军单独所有 。

*、该拍卖标的物： 房屋总建筑面积： ***.** 平方米；房屋总层数： ** 层；所在层数： ** 层； 房屋规划用途： 居住 ； 房屋结构： 钢混结构 ； 土地权利性质： 居住 ； 土地用途：城镇住宅用地 ；登记日期：****年**月**日 。

*、 该拍卖标的物坐落于 天津市静海区团泊新城东区，仁爱大道西侧瀛湖湾 **号楼**** 房产 ****** 。

*、对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠缴费用与拍卖人无涉。

*、未注明的标的物瑕疵不在拍卖人责任范围，请各竞买人咨******门了解具体情况。

*、特别提醒：

① 该不动产有抵押。

② 公告中图片视频仅供参考 ，具体现场状况以实际为准， 房屋内拍卖标的不包括家具家电 及 可拆卸物品 ，未注明的标的物瑕疵不在拍卖人责任范围，请各竞买人咨******门了解具体情况。 如涉及标的物内其他财产的腾迁问题，请竞买人竞买成功后与该财产所有人协商解决。

③ 买受人参加本标的物的竞拍前须对后续司法拍卖活动有充足的******正常开展业******对外公告为准）于标的物成交之后拍卖公告规定期间内缴纳尾款并在尾款缴纳期满后 * *日内持有效******签署《成交确认书》、******为暂不接受委托）。

评估价： ******.** 元， 起拍价： ****** 元，保证金： ****** 元,增价幅度： **** 元。

*、 竞买人条件： ******为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买 。

如参与竞买人未开设淘宝 网 账户，可委托代理******为******，但因委托的相关信息******录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在开拍前 *日内 双方*同 到天******办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料，因故未能成功录入的与拍卖人无关。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需与委托代理人*同到天******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。 本次拍卖活动须竞买人本人亲自参与，不接受其他委托。

特别提醒：竞******到本标的物登记******门详细咨询房产所在地的过户相关******承担。 竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合 天津市 限购政策要求，否则不予办理产权登记手续。

（*）竞买人参与竞拍前，应当按照天津市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（*）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（*）拍******出具成交裁定书前，因买受人在当地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；

（*）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（*）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合******法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任；

（*）竞买人竞买******指定期间内办理资格审查程序，不能办理或逾期未办理的视为悔拍，保证金不予退还并依法承担相应责任。

天******工作人员、拍卖辅助工作人员及其近亲属不得参与竞买。 被******人名单的自然人、法人或非法人组织不得参加本次竞买 。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式 ： ******已委托天******在拍卖期间对上******咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根******统*安排），联系电话： *** - *** - **** 。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式 ：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖保留价即为起拍价， 至少*人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

*、特别提醒： *、拍卖标的可能存在被占用情况。*、标的原权利人所欠债务较多，可能************、交付房屋的风险，买受人应有合理******调查的局限性，本次拍卖标的物 仍 可能存在其他未披露的瑕疵，竞买人应充分调查了解。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的*切已******不承担标的物的瑕疵保证。

竞买 人 决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知、未知瑕疵。

*、拍卖******拍卖价款后，标的物转让登************门办理标的物权属变更手续 。办理过程中产生的税费（仅限税务******门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税） 及有可能存在的其他费******政法规的规定，由相应主体 各自 承担，原产权人应当缴纳的税 、费 ******垫付，垫付后买受人 ******门出具的完税凭证及票据 ******申请退还垫付的税费款 ， ******从成交价款中予以支付，退款截止日期为 自过户之日起 * 个 工作 日 内（具体过户时间以实际为准） ，逾期 视为放弃相应权利 ******不再保留成交******承担后果。

因原产权人下落不明、无法联系、拒绝配合等因素导致税收优惠相关政策无法适用的******承担，与拍卖人无涉。

具体税（费）请竞买人于拍******查询 , ******门根据参考价值作出的税费初步核算，不代表最终税费主体、种类、额度等，请以最终实际产权变更中产生的税费为准。

本公告所描述的税费仅为本次拍卖过程中产权变更转移产生的税费，其******承担。

*、 对本标的物权属有异议者， 请于竞价开始前 * 个工作 日内 ******完成审核确认工作。

*、 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、拍卖成交后，******提交自其申请参加参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。买受人不符合持续具备购房资格条件导致的相关法************了解是否符合限购政策，如明知不符合资格而参加竞拍或者提供虚假资料获得购房资格，将承担悔拍等法律责任。

* * 、 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。 拍卖余款 应 在 竞价倒计时结束后*个自然日内（含成交当天） ******指定方式 ******缴纳 。

尾款支付方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付，余款支付操作可查看：（如遇支付限额请联系阿里拍卖客服解决）https://******

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩******指定账户，逾期视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

* * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、 依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提示：

*. 如本次拍卖标的物存******门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次拍卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置。竞买人参与竞买的，视为对实际情况已经完全知晓，法律后果由竞******负担。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

*. 如拍卖标的************************************为不具有将拍卖******分合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担。

*. 本次拍卖的标的物已设定抵押（质押）登记，拍卖成交后，抵押（质押）权人将从拍卖款项中优先受******支付。另，自本次拍卖公告发布之日，即视为已通知对本次拍卖标的物变价款项享有优先受偿权的主体。

*.如 ******已将报告出租情况和****** 公告 》张贴于标的物，告知承租人******主张权利。自通知之日至****** 未收到 书面材料主张承租权利或者其他占有权益，故租赁情况和实际占用情况尚无法确认。本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实际有无租赁******可协执买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相******异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议******无法为买受人办理交付，需等待审查******决定是否交付以及何时交付。请买受人考虑相关风险，理性参拍。

*. ************人在本次拍卖公告公示以及竞价程序中，因生效法律文书被撤******************************生效法律文书确定的义务、******和解协议或者其他确有充分适当******撤回、暂缓、中止拍卖的，负有申请责任的主体应在合理期限内（竞价程序结束前**分钟内，包括延时竞价期间，无法停止拍卖程序************机构******异议或者案外******撤回、暂缓、中止拍卖的，负有申请************门************门************局。如负有申请责************理相关事宜******完成相关事项的审核、审批和系统操作等工作的，*切责任由负有************为无关。另，自本次拍卖公告发布之日起，即视为已通知负有申请责任的主体，相关风险和损失由负有******承担。

网络司法拍卖受诸多不确定因素影响，请各竞买人谨慎参与。如遇拍卖被撤回、暂缓******承担相关后果及损失。

*. 竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当************门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰******将视情节轻重或认定为悔拍情节，按******理************为，予以罚款、拘留等强******。

*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证******可以责令原买受人补交，拒******。

*. 竞买人恶意竞******为停止或者拍卖成交后无法按期交纳剩余价款，扰******将依法没收保证******以罚款、拘留等强制措施。

*. 本次拍卖标的物存在难以腾退或者交付的风险因素，拍卖成交后，买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。

**. 本次拍卖标的物如涉及户口迁************程序中解决，买受人应按照相关法************理。竞买人应考虑相关风险，理性参拍。

**. 如本次拍卖的标的物需由买受人在办******办理房屋测绘事宜，有关测******负担，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

**.本次拍卖，拍卖人不负责涉及户籍、学籍、车辆车牌/指标、车辆档案提档/转籍、违建/闲置认定拆除等非拍卖问题，************门调查了解。

**、 竞买人在拍卖竞价前******发布的《拍卖公告》、《拍买须知》，并同意本公告、须知规定的条款。如对其有异议请电话咨询或合理途径提出，*经参拍视为对本公告、须知条款的确认。

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