(破)湖南颐通置业有限公司等两公司实质合并破产管理人关于湖南颐通置业有限公司等两公司名下土地使用权及地上一项在建工程的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）湖******实质合并破产管理人关于湖******名下土地使用权及地上*项在建工程的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：湖******实质合并破产管理人 |  监督单****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

湖******名下土地使用权

及地上*项在建工程的拍卖公告

湖******实质合并破产管理人将于 ****年*月*日**时起至****年*月*日**时止 （延时除外）在淘宝网******置单位：湖******实质合并破产管理人，监督单位：湖南登录解锁，网址：https://******公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

重要提示

*、郑重声明：本标的******《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项的职责在淘******分债务人财产。

*、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告 》《 竞买须知》及《拍卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

*、管理人将配合买受人办理拍卖标的物过户手续，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定******分。 本次拍卖公告中未明确承担主体的规费或者其他******承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、 本次拍卖标的物均以土地使用权******交付，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。在拍卖成交后，管理人******交付，且以交付时的实物现状为准，本公告所披露瑕疵仅供参考。若最终交付的标的与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准，若与本公告载明内容有出入，拍卖成交价不作调整，******风险。拍卖标的如有其它******了解，并承担由此造成的风险。有意者请亲自实地看样，并与管理人联系了解，未看样或未联系管理人的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物：（以下简称“标的物”）： 湖南登录解锁名下两宗土地使用权及地上在建工程（颐通国际物流园）

（*） 土地权证编号：韶国用(****)第*****号

韶国用(****)第*****号

土地基本情况描述 ：湖南颐通国际物流园在建工程位于韶山市韶峰大道以南、永泉路以西，湖南颐通国际物流园分两期开发，规划用地面积为*****平方米，但产权持有人仅通过出******分土地*****.**平******分*期用地)。项目规划*期规划总建筑面积为*****平方米，含*******************，至评******于未完工状况，其中展示仓储*#栋未建。

开发程度:

国有土地使用证
证号	韶国用(****)第*****号		韶国用(****)第*****号
产权人	湖南登录解锁		湖南登录解锁
证件号码	********-*		********-*
坐落	韶峰大道以南永泉路以西		韶峰大道以南永泉路以西
权利类型	国有建设用地使用权		国有建设用地使用权
权利性质	出让		出让
用途	商业、住宅、工业		商业、住宅、工业
面积	*****.**平方米，其中商业****.*平方米、住宅****.**平方米、仓储*****.**平方米		*****.**平方米，其中商业****.*平方米、住宅****.**平方米、仓储*****.**平方米
使用期限	商业****年**月**日、住宅****年**月**日、工业****年**月**日		商业****年**月**日、住宅****年**月**日、工业****年**月**日
查封机关	**********.*.**-****.*.***********.*.**-****.*.**		**********.*.**-****.*.***********.*.**-****.*.**
建设工程规划许可证
证号	建字第[****]***号		建字第[****]***号
建设单位	湖南登录解锁		湖南登录解锁
建设项目名称	颐通国际物流园		颐通佳苑*#*#公寓楼
建设位置	韶峰大道以南、永泉路以西		韶峰大道、永泉路以西
建设规模	仓储*、*、*、*、*栋，总建筑面积*****㎡		*****.**㎡（*#****.**、*#****.**、公寓楼*****.**、地下室****.**）
建筑工程施工许可证
编号	******㎡************
建设单位	湖南登录解锁
工程名称	颐通佳苑*#*#公寓楼
建设地址******	韶峰******
建设规模	*****.**	合同价格		*****元
设计单位	湘潭登录解锁
施工单位	湖南登录解锁
监理单位	湘潭登录解锁
合同开工日期	****年**月**日	合同竣工日期		****年*月**日
商品房预售许可证
编号	预许字(****)第**号
售房单位	湖南登录解锁
预售范围	*#*#*#*#*#展示仓储
预售面积/㎡	住宅面积/㎡	商铺面积/㎡		办公面积/㎡	其他面积/㎡
*****.**	/	****.**		/	****.**

（*） 在建工程：湖南颐通国际物流园

根据《项目总平面图 》《 建设工程规划许可证》和《建筑面积复核报告书》在建规划、报建面积如下表：

根据评估人员现场查勘，湖南颐通国际物流园工程进度

序号	建筑名称	建筑性质	结构形式	房屋总层数	工程进度
*	*#楼	商住楼	砖混	*	************分建至*层
*	*#楼	商住楼	砖混	*	主体已封顶、外墙已基本完工、门窗未安装，水、电、消防安装工程未完工
*	仓储*#楼	仓库	框架	*	主体已封顶、外墙已完工、门窗未安装，水、电、消防安装工程未完工
*	仓储*#楼	仓库	框架	*
*	仓储*#楼	仓库	框架	*
*	仓储*#楼	仓库	框架	*
*	仓储*#楼	仓库	框架	*
*	******	公建	框架	**	主体已封顶、外墙已完工、门窗未安装，水、电、消防安装工程未完工，垂直电梯未安装
*	地下室A	车库	框架	*	主体已完工、水、电、消防安装工程未完工
**	*#楼	商住楼	框架	*	主体结构工程已出地面
**	******	-	-	-	未建
**	展示仓储*#楼	-	-	-	未建

（*） 权利限制 ：该标的物上有抵押，有查封 。

详细的现状可参阅评估报告，亦请竞买人竞拍前务必现场查看确认。

*、特别提醒：

*、标的物产权过户手续******向不动产登记************办理，管理人可提供必要的协助义务。

*、标******拍卖，其外观、结构及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖成************后续使用或运营，并承担相应费用和风险。

*、标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵及风险，竞买人应当亲自******承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手******承担无法变更权利人的风险，买受人不得以拍卖标的物无法变更权利人或存在其他************本次拍卖的任何义务，或成交后无故毁约的，保证金将不予退还。拍卖成交之日起拍卖标的物的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的物不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何法律责任和经济责任。

************政许可。鉴于我******政许可如何办理的相关规定，而建设用地的开发利用涉及规划、施工、商******政许可，请竞买******咨询有权许可的机关，评估不能取得相关许可的风险。************政许可。成交后，买受人不******政许可为由毁约，否则没收保证金******置程序。

*、因颐通国际物流园项******分施工规范、标准及要求已经变更，竞买人负责承担拍卖标的物所有后续建******《国有建设用地使用权出让合同》之约定义务），请竞************核实并实地查勘、预估后续建设费用。针对以后施工及综合验收过程中出现的任何问题，管理人对此不承担任何责任，竞买人应充分考虑项目施工及验收等可能存在的有关风险。

*、拍卖******分建筑物、构筑物、设备及配套设施等可能存在损坏灭失及资料缺失等情况，竞买人应充分考虑可能存在的前述风险。竞买人竞得后，如需对有关建筑、设******加固、维修甚至拆除重建等，相应风险******承担。

************理可能出现的矛盾、纠纷和风险等，如在工程款不能全额清偿的情况下，可能存在交付障碍的风险或******入住的风险，成交后管理人不负责清场，竞买人也不能以标的物交付障碍方面的原因毁约，否则没收保证金******置程序。

*、拍卖起拍价及保证金：
评估价：***,***, *** . ** 元，起拍价：**,***,***.** 元，保证金：** , *** , *** .** 元，增价幅度：* , ** *,*** 元及其整倍数 。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人是否符合过户************了解。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满*日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前*天与管理人联系。

*、咨询看样

自公告发布之日起至开拍前*天工作日内接受咨询，有意者请与交易服务商（ 陈先生 *********** ）或管理人（邓律师 ***********）联系预约看样，统*看样日期为： *** * 年 * 月 ** 日 。

*、拍卖方式：

*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以******使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，******责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理************。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、特别说明：

*、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显******拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价******、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的******深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标******门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现******、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

*、 本次拍卖标的物有查封，有抵押 。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《 标的物介绍 》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

*、拍卖若成交，******交付。管理人以******交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。

*、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由债务人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地使用税、房产税和其它******门最终核定为准） 买、卖双方按国家相关规定******分。 买受人在竞******门确认标的物拍卖成交后应缴纳的税费标准。拍卖成******办理水、电、煤、气等公共事业及物业等户名变更手续， 相关费用及拍卖标的物所有欠费 均由买受人承担 。 标的物移交时可能所涉及的物管、大修基金、水、电、气、讯等欠费 ******承担 。竞买人是否符合过户条件、标的物应缴纳的税费******************了解，拍卖人不承担*切责任。

*、成交后，买受人除支付成交价款外，还需 向淘宝平台支付*.*%的软件服务费 ， 收费标准：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***元（人民币：** *元 整）。

以******承担，非管理人收取该等费用。

*、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告 》《 竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、受理本******和管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

*、竞买人应于拍卖会前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖 成交后**日内 缴入管理人指定账户( 户名：湖南颐******管理人；账号：************************************** )。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后释放。保证金锁定期间不计利息。

**、买受人付清余款后应及时******办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://******

**、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*、特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告 》《 竞买须知 》《 标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

*、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

管理人咨询电话：邓律师 ***********

服务商咨询电话： 陈先生 ***********

******监督电话：登录解锁

淘宝技术咨询电话：***-***-****

湖******实质合并破产管理 人

*〇**年*月*日