(破)苏州高铁新城朗诗置业有限公司临时管理人关于苏州高铁新城朗诗置业有限公司重整投资人资格的破产拍卖公告

公告详情

（破）苏州高铁******临时管理人关于苏州高铁******重整投资人资格的破产拍卖公告

破产程序：重整投资招募  |  ******置单位：苏州高铁******临时管理人 |  监督单位：苏****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

竞买公告

特别申明：本次拍卖为苏州高铁******（以******”或“债务人”）管理人根据预重整阶段临时债权人会议表决通过的******的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况******管理人负责。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买******调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

******管理人将在******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*. 本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*. 本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞价提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*. 标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于 开拍前*个工作日 根据自身情******，否则有可能导致无法参与竞拍。

*. 竞买人在阿里网络平台参与竞拍，竞价成功后（包含悔拍） ，竞买人需支付相应的软件服务费。

*. 本次竞价招募重整投资意向人由管******《预重整方案》授权实施。对本竞价标的权属有异议者，请于 **** 年 * 月 * 日中午 ** 点前 与管理人联系（联系人：柏律师 *********** 、刘经理 *********** ）。

*、拍卖标的物

拍卖标的******的重整投资人资格 。

如竞价成功并确定为重整投资人，将依照重整****** ***% 股权， 间接取得重整范围内资产包括 土地房产及附着物等。上述资产范围之外的货币资金、未纳入重整范围的应收款不纳入重整投资对价。

*、拍卖时间： 于 **** 年 * 月 * 日上午 ** 时至 **** 年 * 月 * 日上午 ** 时止 （******拍卖竞价。

*、起拍价、保证金、增加幅度、拍卖次数

起拍价： *****.** *元，保证金： **** *元，增价幅度： ** *元及其倍数。

*、咨询看样

公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可与管理人联系具体事宜。联系电话：柏律师 *********** 、刘经理 ***********

*、竞买人条件

*. 主体资格。竞买人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组******为能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，认可并******的本次投资人招募规则。

*. 资金实力。竞买人应当******重整的资金能力，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明，并能够在合理时间内支付保证金、投资款，且保证资金来源合法合规。

*. 历史信誉。竞买人近*年内不存******为或涉嫌******为，******人名单或被采取限制高消费措施。

*. 监管要求。******门要求，符合国家法律法规、监管政策的要求。

*. 其他。管理人根据重整工作需要认为竞买人应当符合的其他条件。

*. 竞买人需为单个主体，不接受联合体参与竞价（即重整投资人在支付重整投资******的股权只能转让给单个主体）。

*. 参与竞价需向管理人提交下列材料供审核，相关模板可联系管理人提供（预重整阶段已向临时管理人提交的可不再重复提交）：（ * ）投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、业绩情况、历史沿革、组织机构、资产负债等信息）、初步投资方案等内容，如有相关项目经验的、 主要经营的产业或从业经******的业务形成上下游的产业协同效应的、能够持续产生正******可持续经营能力的，提供相关材料； （ * ）法人或者其他组织报名的，需要提供营业执照、法定代表人身份证明与身份证复印件、送达地址******竞拍的股东会决议；公民报名的，需要提供身份证复印件、送达地址****** * ）资金实力及投资资金来源说明，附上资信证明、资产证明或其他履约能力证明，以证明具有投资实力。 （ * ******临时债权人会议已经表决通过《预重整方案》，附件《重整投资协议》系依据《预重整方案》拟定，报名前******确认《预重整方案》及《重整投资协议》，竞价后管理人不再接受对《重整投资协议》的修改。后续管理人将根据《预重整方案》制作重整计划草案，如果不涉及对投资人权益调整，或者草案内容与《预重整方案》完全*致的情况下，报名的投资人视为同意重整计划草案。 （ * ）预重整阶段已报名的意向投资人需要变更参拍、签约、过户主体的，需在报名前向管理人出具说******确认，报名后管理人不再接受主体变更，后续变更则将没收保证金并追究违约责任。

前述关于投资人基本条件的描述，并非管理人对符合该等条件的竞买人必然能够参与竞拍的承诺。

*. 竞买人应于 **** 年 * 月 * 日中午 ** 点前联系管理人并向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方可报名并参与竞价，为保证竞买人报名顺利，请竞拍人尽早报名。 因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理******为******。但竞买人与委托代理人须在 **** 年 * 月 * 日中午 ** ******办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台， 为保证竞买人报名顺利，请竞拍******办理委托手续。 竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******签署《拍卖成交确认书》。无委托手续的，竞价活动认定为******为。

委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无******为******为。

**. 不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续******承担相应的法律责任。

*、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人则竞价成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后竞买人悔拍或******重整投资（意向）人义务（包括竞买人悔拍、拒不签署重整投资协议、逾期未支付竞买成交价余款、逾期未支付阿里软件服务费、拒不办理后续手续，或违反《预重整方案》《竞买公告》《竞买须知》，放弃参与重整、不按照重整投资协议或者重整计划草案的规定依法推进重整程序等情形，经管理人催告仍不更正的）的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

*、税费及其他费用承担

*. 成交价不含税费，标的股权交易过户产生的各项税、费（如有） 由买卖双方各自承担 ，其他可能存在的费用包括物业费、水、电等欠费，水、电、煤等户名变更手续的相关费用，以及其他可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的******解决，拍卖人不承担上述费用。竞买人在竞******门、工商、外管、商务、国土、******门确认成交后应缴纳的税费标准，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

*. 相******办理，管理人可以提供协助，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担。竞买人是否符合过户条******************了解，拍卖人不承担过户等*切责任。

*. 阿里网络平台将对本次竞价收取软件服务费。竞价成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，竞得人应按《竞买公告》及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险。

*. 本次拍卖的******的重整投资人资格，拍卖人不开具出售拍卖标的物的相关发票。

*、保证金、余款支付

*. 拍卖竞价前将通过阿里网络平台系统在竞买人 阿里账户 内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 前期已经向临时管理人账户支付过尽调保证金或托底保证金届时请联系管理人，与管理人确认缴纳金额，管理******理。

*. 拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的 ** 小时以内自动转入管理人指定账户。

*. 重整计划草案经债权人******裁定批准后 ** 个工作日内******重整投资款*次性足******账户。

买受人在上述付款期限内未足额支付款项，经管******付款义务的，视为悔拍，并按照有关法律法规及本公告中有关条款承担悔拍的相应法律后果。管理人收款账户： 户名：苏州高铁******管理人；账号： ***************** ******************号： ************ ?。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

**、软件服务费的支付

*. 按照《阿里拍卖平台技术服务费收取规则介绍》，拍卖标的物通过阿里网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向阿里网支付软件服务费。

*. 软件服务费为系统成交价总额 的 *.*% ，上限为 ** *元，由买受人承担 ******未批准《重整计划草案》等原因导致买受人未成为最终重整投资人的，已缴纳的软件服务费无法退还，买受人不得以此向******主张任何违约责任或赔偿，请谨慎参拍）。

*. 缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成*笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞买人未支付相应的价款。

*. 软件服务费付款期限为订单生成之日起 ** 天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*. 上述******查看《阿里拍卖平台技术服务费收取规则介绍》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*. 竞买人应于 拍卖成交之日起*个工作日内 （遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址****** *** 号运河铂湾金融广场 * 号楼苏州资管大厦 **** ）签署拍卖成交确认书及重整投资协议。

*. 本次竞价中竞得重整投资人资格后即为重整投资人。

*. 本拍品交付为重整投资人受******股权，从而整体取得重整范围内的资产。股权变更是否有限制等相************门。重整计划裁定批准后************门办理有关手续，管理人予以协助。

**、如果拍卖成交后，竞买人悔拍、拒不签署重整投资协议、逾期未支付竞买成交价余款、逾期未支付阿里软件服务费、拒不办理后续手续，或违反《预重整方案》《竞买公告》《竞买须知》，放弃参与重整、不按照重整投资协议或者重整计划草案的规定依法推进重整程序等情形，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格，管理人有权没收、不予退还竞得人的保证金及已付成交款，且可以重新组织拍卖。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金和已支付的成交款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金和已付成交款足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金和已支付的成交款填补差价******承担责任。若其所缴纳的保证金和已支付的成交款不足以弥补该差价等费用损失的，则由******分。管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补缴的，由苏************。

**、特别提醒（瑕疵披露）

*. 本次拍卖******重整投资人为目的，故本次拍卖并非常规意义上的资产拍卖。故请竞买人务必认真仔细阅读本拍卖之《竞买公告》《竞价须知》《标的物介绍》及附件信德评报字 (****) 第 Z***** 号 (SZ) 资产评估报告、重整受理裁定书、指定管理人决定书、《预重整方案（节选）》《苏州高铁******重整投资协议（模******内容。因竞买人未阅读******竞价，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人承担。

竞买人竞价成功******重整投资人资格确定为重整投资人。故竞买人******实地看样外，仍******企业破产重整的法律风险及后续经营活动中所遇到的所******向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、************土地利用情况、环保要求、规划情况，做好尽调并需承担相应的风险。 相关手续及属地政府产业政策、准入条件等************门咨询确认。

*. ****** ***% 股权以市场监督管理局登记为准，瑕疵情况以《标的物介绍》披露的为准，管理人及苏****** 对重整后投资人获得的股权和资产不承担瑕疵保证责任。 特别提醒有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对资产实物现状的确认，责任自负。由此产生的法******咨询律师等专业人士，管理人不做任何保证。

*. 在本次竞价结束，管理人与重整投资人按批准的《重整计划》****** ***% 股权交割手续。************门关于竞价资格、股权变更登记、实物交付的条件和税、费承担。

*. 买受人需在《预重整方案》规定的“债务人经营方案”框架内制定具体经营************生产经营。具体经营方案中涉及规划、产业准入、环保、安全等内容的，须符合辖区政府******咨询******门 。

*. 存在债权人******主张权利的可能，存在股权变更及变更费用的风险及税、费风险，存在其他可能的隐性风险（ 包括但不限于重整债务减免所得而产生的企业所得税、营业税、土地增值税、城市维护建设税等，买受人不得因重整债务减免所得而产生税费为由要求减少拍卖款或追究管理人相关责任 ） 。

*. ******不能清偿债务导******案件等不良信用记录。该记******重整后若干时期内仍存在，******正常融资及经营活动。

*. 参照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞价号信息。该材料仅为网络竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的 《竞价须知》《标的物介绍》及附件。

*. 非因竞得人、管理人原因，若重整计划草案最终未获得苏******批准通过的，竞得人和管理人均有权解除重整投资协议，双方均无过错，不应追究各方在******约定的违约责任。

**. 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：柏律师 *********** 、刘经理 *********** 。

阿里技术咨询： ***-***-****

******监督电话：苏****** ****-*****

苏州高铁******管理人

*〇**年*月*日

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