(2020)沪03破296号上海金山卫汽摩配实业发展有限公司管理人关于拍卖金山区金山大道4298弄处土地及地上房屋的公告

上海金山卫汽******管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍******置单位：上海金山卫汽******管理人，监督单位：上海登录解锁，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

上海金山卫汽******名下**幢房屋及**幢房屋对应的*宗土地使用权（金山卫镇****街坊*/**丘、*/**丘、*/**丘、*/**丘，证载面积为**,***平方米，证载用途为工业用地，使用期限为****-*-**至****-*-**）。

根据金山区自然******反馈******“房地合*”登记，不再单独存有土地使************“地随房走”原则，上述**幢房屋所对应的*宗土地使用权，将随房屋*并过户转让给买受人。

本次拍卖的**幢房屋产证信息如下（详见附件）

本拍卖标的评估的清算价值为人民币***,***,***.**元（沪信评报字【****】第***号）。

起拍价：***,***,***.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（联系人：余律师，联系方式：登录解锁）。

重登录解锁：

*、上海市规划和国土资源管理局（现上海市规划和自然资源局）曾于****年**月**************罚决定书》【第***********罚内容如下“************罚决定书之日起退还非法占用的****.*平方米土地；（*）没收在非法占用的****.*平方米土地上新建的建筑物和其他设************罚决定书之日起交还*****.**平******罚款人民币******圆整……************罚******了第（*）（*）项内容，其中第（*）项关于“交还*****.**平方米土地”的义务，以及第（*）项关于“缴纳罚款人民币***,*********，且未******************************罚机关在本案破产程序中亦未申报债权。

竞买人参拍即视为******************罚可能对标的物产生的风险，包括但不限于占******分及产权过户产生的*切法律后果与潜在风险。

*、鉴于金山区茸卫公路（金山大道-G***公路）改扩建工程之需要，涉及拍卖标的名下位于金山卫镇*街坊*/**丘及*/**丘之国有土地使用权，面积分别为***.*平方米、***平方米（合计****.*平方米）。竞买人参拍即视为充分知悉并确认以下事项：（*）前述共计****.*平方米之土地使用权已由上海市金山区金山卫镇动迁安置办公室于****年*月**日通过货币置换方式完成征收补偿，补偿款属于破产财产，不属于本次拍卖范围内的资产。（*）本拍卖标的对应的《资产评估报告》（沪信评报字【****】第***号）尚未扣除上述已征收土地之价值。竞买人参与竞价即视为已充分考量上述土地减损之事实及评估值差异，按土地面积减少的现状接受标的。拍卖成交交割后，买受人不得以前述土地面积减少或评估偏差为由，向出卖方、管理人主张任何形式的赔偿、补偿或要求调减拍卖成交款。

此外，因金山区茸卫公路（金山大道-G***公路）改扩建工程项目建设需要，******分土地被征收，同时******分沿街底层房屋（金山区金山大道****弄***、***-***、***-***等号）产生房地产市场价值贬值。

竞买人参拍即视为充分知悉并确认：因上述改扩建工程所产生的所有相关补偿款项，包括但不限于土地协议置换补偿款以及房屋市场价值贬值的损失补偿款，均依法归属于债务人破产财产，不纳入本次拍卖范围。买受人按资产受损贬值后的现状接受标的，拍卖成交后，买受人无权对上述土地补偿款及房屋贬值损失补偿款主张任何权利或要求从中获益。  

*、标的*宗土地使用权范围内，存在*幢地上房屋权属已转移至第*方主体的情形（具体为：上海明锐******名下房屋建筑面积为****.**㎡******名下房屋建筑面积为****.**㎡、李龙贵名下房屋建筑面积为****.**㎡）。鉴于该等房屋权属变更时未同步办理土地使用权分割登记手续，导致目前呈现“房地权利主体不*致”之现状。竞买人参拍即视为充分知悉并确认以下事项：（*）买受人知悉并认可成交后仅保有**幢房屋所对应的土地使用权份额，具体面积与边界以不动产登记机关最终核准的登记信息为准。（*）买受人确认按照土地及地上建筑物的现状接受拍卖资产。因违反“房地*体”原******使受阻、收益分配纠纷、土地使用费追缴、以及未来办理土地切割拆分所涉及的成本（包括但不限于测绘费、契税及相关规费）等法律争************理并承担相关费用，不得据此要求退拍或调减拍卖成交款。（*）买受人不得以******调查了解的情况及产权登记信息******拍卖成交后的各项义务提出任何抗辩或追究出卖方及管理人的任何法律责任。

*、****年至****年期间，债务人曾与多名自然人（购房户）签署《房屋转让协议书》，违规将其名下位于金山大道*******分******法律法******为存在法律瑕疵，客观上无法办理产权登记手续。截至本公告发布之日，共有**户******房产权益（其中*户因以非现金方式支付对价，管理人不予认定其购房户资格），除该*户外，******使用或对外出租所涉房屋标的。

竞买人参拍即视为充分知悉并自愿接受该房产被实际占用及存在权利争议的现状。拍卖成交******负责与上述购房户及实际使******清场、腾退。如买受人与购房户等实际占用人就拍卖标的房地产的交付、使用、收益等事宜发生争议******通过法律途径解决，管理人不承担任何清场交******承担由此引发的所有纠纷、清退成本及法律后果，且不得以此为由要求退拍或调减拍卖成交款。

*、经管理人了解，本拍卖标的项下沪房地金字（****）第******号房屋的产权证载室号目前为“**~**、***~***号”，但该幢房屋实际室号应当为“**~**、***~***号”。意向竞买人参与竞拍，即视为对该产证证载室号与实际情况存在的差异已充分知晓并予以认可。拍卖成******承担由于上述室号差异导致的权属登记更正、过户等相关风险与费用，不得以此为由提出退拍、拒绝受领标的物或要求调减成交价款。

*、重要提示

*、郑重声明：上海金山******以上海金山卫汽******（以下******”或“债务人”）无法清偿到期债务、******债务且明显缺乏清偿能力为由，向上海登录解锁（以******”）申请破******于****年*月**日作出（****）沪**破***号《民事裁定书》，裁定受理债务人破产清算案，并于****年**月**日作出（****）沪**破***号《民事决定书》，指定上******担任破产管理人（以下简称“管理人”）。本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第（*）项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。拍卖标的是否能够办理相关权属变更过户******************门咨询。

*、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以实物现状及权利现状为准，拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议******考察、甄别、判断和承受。

竞买人******对拍卖标的作详尽的调查及必要的现场勘察、测量等工作************核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、拍卖标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的*切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已******实物现状及权利现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

如有房屋结构与发证时相比发生改************门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登******负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定******************************理）。

*、本次拍卖以标的《不动产登记簿》及相关权证所载明的建筑面积为准。拍卖成交后，该房地产如经实际测定面积、公告披露面积与不动产登记簿所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范******分房屋需要拆除、须将房************罚的，所涉及的所有手续及费用均由买受人******理造成无法过户的，责******及******置。

*、本次拍卖按标的物现状带租约、带占用合并整体拍卖，拍卖标的仅含不动产，不含置于拍卖标的内的办公家具、电子设备、其他设备等其他固定资产。针对经管理人调******的办公家具、电子设备、其他设备等其他固定资产，管理人将在拍卖标******************变卖。

拍卖成交后，管理人仅******出具的确认拍卖结果及协助过户等法律文书作为标的物交付标准；移交法律文书即视为管理人已按实物现状及权利现状完成对买受人的标的******接管，如不来接管的，所有风险、后******承担。如果有第*方（如次承租人、购房户等）对房屋内附合的装修提出异议或主张权******与第*方解决，与管理人无关。

*、拍卖标的目前由上海衷庆******************统*对外转租及物业管理。该等租赁关系在破产程序受理前已客观存在，且涉及多个次承租人及复杂的租赁利益关系。竞买人参拍即视为充分知悉并自愿确认以下事项：

******出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人所有之日（含当日）前，基于拍卖标的产生的权益（包括但不限于租金、物业费、管理费、动迁赔偿款、补偿款等）均属于破产财产******置，买受人确认不对此前产生的权益主******出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人所有之日的次日起，现场物业管理费、水电费、燃气费等所有现场维持费用均由买受人承担，之前的费用由管******。如相关租金、押金或者保证金的收取或相关费用的承担横跨前述时间点的，由买受人与管理人按前述规则结算。破产企业收取承租户的租赁保证金等******与管理人沟通。

（*）自标的物交接日次************及次承租人之间关于原租赁合同的续租、解约、清场及租金收缴等事宜。管理人及出卖方不负责标的物的清场工作。

（*）买受人承诺按照房地产现状接******或次承租人拒不迁出、主张优先承租权等引发法律纠纷或清场需************理并******经济损失及法律后果。买受人不得据此向债务人或管理人主张任何形式的赔偿、补偿，亦不得要求退拍或调减拍卖成交款。

******出具的确认拍卖结果及协助过户等法律文书之日起，拍卖标的灭失、损毁等风险及责任转移至买受人。******政限制无法过户等风险，买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人的手******承担无法变更权利人的风险。如因************罚等原因，导致拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何法律责任（包括但不限于违约责任、缔约过失责任及损害赔偿责任等）。意向竞买人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他************本次拍卖的任何义务，*旦参拍即视为意向竞买人接受不能办理过户登记的风险。

**、由于上海金山卫汽******已进入破产程序，可能存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具发票的风险和后果。同时，拍卖成交且买受人付清全额款项后，办理不动产权出售完税及过户手续的时间可能较长，具体时间管理人无法保证，敬请竞买人充分考虑。若因买受人自身原因未及时办理过户的，*切后果自负。

**、上海金山卫汽******的债权人可以参与此次竞拍，但******全额支付，不得与对上海金山卫汽******的破产债权相抵销。

**、拍卖成交后，买受人须按照国家法律、法规、规章及原始备案登记的功能******置、使用成交标的******置、使用（含擅自改变用途、违规打通分割等），由此造成的*切责任及恢复原状的费******承担解决。

**、该拍卖标的内企业注册登记情况不详，买受人参加拍卖的，视为充分了解可能存在拍卖标的内企业注册登记的情况，并愿意******风险。拍卖成******解决后续问题。如有企业注册登******理拍卖标的内注册登记企业的注册地址******并承担相关*切费用。

**、拍卖标的可能存在被打通并重新分割布置的情况，管理人不负责确认，************复原或买受人自愿复************门查询资料、******落实复原的所有工作和承担所有费用。

**、拍卖标的转让登******办理，管理人给予必要的协助。目前拍卖标的物上已设立多轮抵押登记，且存在司法查封情况。标的物解封及解押手******办理，进度不受管理人的实际控制，此外，拍卖标的过户手续的办理、审核******门，买受人应了解并接受拍卖标的不能过户和不能及时过户的风险。

**、管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

*、咨询看样

*、自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，如意向竞买人有意现场走访的，请与管理人联系（联系方式：登录解锁）具体事宜。

*、在网络报名及交纳保证金后，竞买人可向管理人申请******看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合。竞买人如果要求获取涉及商业机密的相关资料的，应同时根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

*、拍卖标的以其实物现状及权利现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状及权利现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件：

<"file:///D:/pcajxxw/" target="">*、本次拍卖标的土地用途为“工业”。竞买人应当符合国家及上海市、金山区关于工业用地受让主体的资格要求。竞买人在参******向金山区规划和自然资源局、金山卫镇人民政府、所在工业园区管委******门充分咨询，详细了解竞买人自身的主体资格、产业类型、环保要求、投资强度、税收贡献等是否符合当地的产业导向及准入条件。

*、若因买受人的主体性质、产业定位、环保标准等不符合当地政府的准入要求和产业政策，导致拍卖成交后无法办理标的物权属变更过户手续、无法办理工商注册、环评及生产经营审批的，*切后果及法律******承担。出卖方、管理人对此不作任何承诺或担保，买受人不得以此为由悔拍、拒绝支付尾款或要求出卖方及管理人承担任何赔偿责任。

*、拍卖成交后，买受人必须严格按照“工业”用途及相关规划要求使用标的物，且可能需要受当地政府或园区的产业监管（包括但不限于签署产业监管协议、承诺税收产值等）。买受人严禁擅自改变土地及房屋******房屋分割转让。如买受************罚、责令整改或土地被收回等后******承担。

*、对于拍卖标的是否具备投产条件、是否能通过消防及环保验收等************门了解。管理人按标的物实物现状及权利现状交付，对标的物后续的合法合规使用不作任何保证。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、具有优先购买权资格的竞买人应于****年*月**日前向管理人提出书面申请并提交合法有效的证明材料。管理人将于审查确认后，将优先购买权人的身份信息输入淘宝网司法拍卖网络平台后台系统，优先购买权******使优先购买权。逾期未提出申请的视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、拍卖成交且买受人付清全额款项（含交易费******办理拍卖标的转让过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间均由************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手******门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向自然******************门等确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

*******办理水、电、煤等******出具的确认拍卖结果及协助过户等法律文书之日的次日，本标的所产生的水、电、煤气、物业等相关费用*概由买受人负责承担。

*、本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会产生*笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里******置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。收费规则请详见：

https://******

本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请在拍卖成交后**日内缴入管理人指定账户，并注明“破产案号：（****）沪**破***号；款项性质：拍卖款”

******************

户名：上海金山卫汽******管理人

******账号：*******************

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://******

*<"file:///D:/pcajxxw/" target="">、买受人不符合竞拍资质或未在规定时间内支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的，管理人可以决定重新拍卖。

买受人悔拍******不利后果：

（*）悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；

（*）已交纳的保证金不予退还，计入债务人破产财产；

（*）重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价，所造成的差价损失以及重新拍卖产生的费用损失，均由原买受人承担。若被没收的保证金不足以弥补上述两项差额损失的******全额补足；

（*）即使买受人悔拍，其仍须全额承担原拍卖依法产生的阿里平台软件服务费等各项费用。

*、拍品交付

*、******拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******（地址******环路****号富士康大厦**层）签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交******出具的确认拍卖结果及协助过户等法律文书后，管理人负责协助买受人办理不动产过户手续，并仅就已接管到与本标的物有关的文件、物件等向买受人交付。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状及权利现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及权利现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：登录解锁

******监督电话：登录解锁

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

上海金山卫汽******管理人

****年*月*日

附件