福州市仓山区人民法院关于仓山区城门镇永南路85号(原永南路南侧、火车南站东侧)南谨公馆5#楼105单元房产(变卖)的公告

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关于 变卖 福州市仓山区城门镇永南路 **号（原永南路南侧、火车*******#楼***单元房产 的公告

福州登录解锁将于 ** ** 年 * 月 ** 日 **时开始( 网络司法变卖期为 **天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时) 在福州登录解锁阿 里巴巴司法************账户名：福******主页网址： http://****** ），现公告如下：

变卖标的 ： 仓山区城门镇永南路 **号（原永南路南侧、火车*******#楼***单元房产，建筑面积：**.*平方米。该房产未办理*手证， 买受人应自收到成交确认书后**日内提交垫付税费的票据******承担。

变卖 价： ******元，保证金：*****元，增价幅度：****元，评估价：*******元。

*、咨询、展示看样的时间与方式： ******已委托 “来拍法服”在 变卖 期间对上******咨询、组织看样及 变卖 辅助工作（看样时间根据预约情况由 “来拍法服”统*安排），联系电话：***-***-****、或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。如无人预约，则不安排看******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考，******及办理************门了解、核实 。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报告用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒： * ：限购情况：竞买人应当符合标的物所在地限购政策，不符合当地限购政策的，不能参与竞拍。竞买人因不符合标的物当地限购政策导致撤拍、悔拍******为无效等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、赔偿损失、罚款等。 * ： 标的物以******不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登******办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应******人）承担的税、费，由买受人垫付，从 变卖 价款中优先支付，但买************裁定书后 ******提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的******承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

特别提示，其中： 变卖 产生的税，

序号	纳税人名称	税种	计税依据	适用税率	税款金额
*		增值税	拍卖 金额（用X表示）	*%	X**%(用Y表示)
		城市维护建设税	Y	*%	Y**%
		教育费附加	Y	*%	Y**%
		地方教育附加	Y	*%	Y**%
		印花税	X	*.**%	X**.**%
		土地增值税	*、增值额=X-扣除项目金额。 *、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金	增值额未超过扣除项目金额**%	增值额***%
				增值额超过扣除项目金额**%未超过***%	增值额***-扣除项目金额**%
				增值额超过扣除项目金额***%未超过***%	增值额***-扣除项目金额***%
				增值额超过扣除项目金额***%	增值额***-扣除项目金额***%
		合计

注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人 变卖 ******咨询当地税************不对该税费标准负责。

*、如未能成功办理产权过户手续及标的物正******理，所缴纳的 变卖 保证金和 变卖 款无息退还。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 变卖 ******递交书面报告。

* 、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

* 、 本标的物优先购买权人相关说明：无

** 、 变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为 应缴的 变卖预缴款 ，变卖结束后未能竞得者冻结的 变卖预缴款 自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的 变卖预缴款 ******指定账户。

* *、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖 余款请在 变卖成交后 *日内缴纳 ******付款或者支付宝网上支******：

******************指定账户

（户名：福州无******************，账号： *************** * * ** ）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，

付款教程：

https://******）

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的 变卖预缴款 自动解冻，冻结期间不计利息。

* * 、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://******

* * 、 依照法释〔 ****〕*************网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

******监督电话： ****-********

封法官： ****-********

咨询、预约看样联系电话： ***-***-****或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

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