福州市台江区人民法院关于坐落于连江县敖江镇云坝路1号世茂云锦公馆10幢1401单元、权证号为闽(2023)连江县总第0003号(第一次拍卖)的公告

福******

关于连江县敖江镇云坝********幢 * * **单元

第 * 次 拍卖公告

福******将于 **** 年 * 月 * 日**时至** ** 年 * 月 * 日**时 止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://******：福************公开拍卖活动,现公告如下：

*、本公告系根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制订，竞买人在竞买前应认真、仔细阅******内容。

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，拍卖活动具备法律效力，参加拍卖活动的当事人、竞买人必须遵循本公告的各项******为承担法律责任。

*、 竞买人条件： ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。

若委托手续不全，竞买活动认定为******为。 因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人应当具备标的物所在地有关房地产调控政策规定的购房资格，如竞买人不符合限购政策要求而参与竞******承担相应的法律责任。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加本次竞买的，应于竞买开始******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本次竞买标的物享有的优先购买权。

*、拍卖标的：连江县敖江镇云坝********幢****单元 ， 建筑面积为： ***.** ㎡。

拍 卖依据文号：(****)闽********裁定书。 询价方式：（标的物询******门作出的询价结果）。询价结果：******元㎡。

受 评估价： ******元 ，起拍价： ******元 ，保证金： ****** 元 ，增价幅度： **** 元。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

标的物情******门作出的定向询价。

★重要 提醒：

*、 该标的现空置毛坯状态，******为准。本次拍品已办理国有土地使用权及房屋所有权的首次登记，尚未办理*手权证登记。本次拍卖记录估价不包含交易有关税费，办理过户手续所产生的*切费用由买受人承担。************门了解，买方税自拍卖成交后******申请退税；存在的物业、水电等欠费（包含维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权面积差额******核实并承担，欠************门了解。 本次拍卖只涉及到房产，并不包括屋内家具、电器及装修。房屋状况以实际交付为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物情况的任何担保。因此标的物可能存在包括但不限于物业、水、电欠费等情况，有意竞买************了解标的物情******为。

未实地看样的视为本标的实物已确认，竞买人*旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询（工作日*:**--**:**，**:**--**:**）。

本标的物拍******已委托“青石法服”就对本标的物基本信息（坐落、担保物权情况******答复，以及组织看样等拍卖、变卖辅助工作。

☆ ******仅*************切答复仅供竞买************委托内容以外事项作出的答复、******************承担相应法律责任。竞买人也可以 直接 ****** 以及 办理权证 、 过户手续的 主管 ******门 咨询、 了解。

*、 拍卖成交后， ******仅 ************通知书及拍卖成交确******向不动产登记主管机关办理产权，产权证办理、 过户 、房屋结构调整以及工商登记************理。

对标的物能否办理过户手续、办理过户手续所需时间等情况，请竞买人在******到不动产登记主******门咨询、确认；因标的物瑕疵等原因导致无法或延迟办理过户手续、*次办理过户手续所产生的费用等不利******承担。

******解除标的物查封手续需要*定时间，同时标的物相关物权权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时还需办理登报注销手续或注销他项权证，故办理权属变更登记的时间将相应延长。

*、拍卖************出具的民******通知书及************门办理标的物权属变更手续。标的物所涉及的应由买方承担的税、费，由买受人承担；所涉及的应******人）承担的******************过程中将从拍卖所得价款中优先支付。请买************裁定******提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付******承担；物业、水电等欠费（包含维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权面积差额******核实并承担。具体费用请竞买人于拍******查询，与拍卖人无涉。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的******指定账户，拍卖余款在 **** 年 * 月 ** 日**:** ******指定账户（户名：福******************************，账号 ************************ ），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

买受人无正当理由逾期未支付拍卖尾款或者未办******可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖************分依次用于支付拍卖费用产生的损失、弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差******人的债务、与本标的******人的债务等。

*、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

****** “免保先付” 竞拍模式咨询电话： ****-******** 。

☆“免保先付”竞买模式是指 竞买成功后，******申请贷款，无需第*************监管账户，待过户同期办理抵押登记。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知 。

标的物详情咨询电话： ****-********李法官、柯书记员

******监督电话：****-********（王法官）、****-********（刘法官）

淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址******号

网址：http://******

****** 咨询电话： ***********（可 关注微信公众号“青石法服”了解更多 标的物 细节 ）

福******

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