连云港市赣榆农发海洋产业发展集团有限公司关于赣榆区黑林镇沟屋水库水面养殖使用权公开竞租公告的公告(第一次)

通知与送达：*、双方确认在合同文首******所列通讯地址******本人的有效送达地址******为送达：①电子送达（包括短信、电子邮件、微信等），以设备显示发送成功为送达；②专人送达，当场在书面文件或送达回证上记明情况之日视为有效送达日；③邮寄送达，投递之日后的签收日或通知被退回之日（以时间较前者为准）视为送达；*、上述送达地址******：包括本协议************本协议过程中的各类通知、函件、附件、协议等文件以及本协议发生纠纷时相关文件和法律文书的送达。*、上述送达地址******日起*个工作日内书面******、仲裁机构或公证机关等，收到书面变更通知前，依据上述送达地址******为有效送达。*、如因提供或者确认的送达地址******后未及时通知、被送达方或签收人拒绝签收等原因导致任何通知或文件未能被实际接收的，依据上述约定方式送达的任何通知或文件亦视为有效送达，******承担。

第*条  租赁资产基本情况

利用在国家法律法规、政策允许范围内的水库水面养殖使用权，开展水产养殖等经营活动。乙方对该水库水质、水位、水面面积等情况已做充分和全面的了解，并自愿承租，出让水库以实际现场现状为准交付。

第*条  租赁资产范围

水库位于连云港市赣榆区黑林镇，租赁该座水库水面养殖使用权，水库的上方空间、底土资源、埋藏物均不在水库水面养殖使用权的出租范围内。

第*条  租赁时间

自***X年X月X日至**XX年X月X日止，共计*年。

第*条  租金、合同保证金及支付时间和方式

*.每年租金：  元，*年租金合计：  元（大写人民币：  ）。

*.合同保证金：*****.**元（大写人民币：**元整），竞拍保证金冲抵租赁******分需补足。

*.支付时间和方式：租金按年支付，第*年度租金于租赁合同签订后*个工作******指定账户，以后每年租金采取先缴费后使用的方式，即在上*年度租期到期*个月之前支付下*年度租金。甲方收到乙方当年合同款后**日内开具增值税普通发票。

*.上述租金由乙方直接******账户：

账户名称：连云登录解锁

******：江************

账号：**********************

说明:乙方应向甲方指定的上述收款账户付款，甲方未授权任何个人、其他单位以收款方名义收款。如乙方通过非甲方指定账户的其他方式付款，均视为未完成付款义务，造******承担。

*.甲方于乙方足额缴纳第*年度租金*日内将租赁资产移交乙方，双方签订《水库移交确认书》（附件*）

第*条  甲方权利和义务

*.甲方有权督促乙方合法、守法生产经营，有权按约收取租金及合同保证金。对于乙方未报告的安全隐患，甲方有权直接从合同******置费用，由此产******承担。

*.******门对乙******监督管理，发现问题有权责令乙方改正，乙方******门要求及时改正。

*.因抗洪抢险、防汛抗旱、水利工程建设、水源调度等需要使用水库或水面、滩涂等时，甲方有权提前解除本合同。甲方提前解除本合同的，乙方应自收到解除通知之日起**日内将租赁水面恢复原状交还甲方，经甲方验收合格后，******期间的租赁费用（无息），******扣除乙方应承担的损害赔偿金、清理费用及其他必要支出，甲方不承担任何责任和费用。

*.如因除险加固、水库清淤造成水库空库的，甲方应提前**日通知乙方。

*.租赁期满或合同终止（解除），经甲方现场验收，租赁水面无其它养殖及建筑物，乙方未出现违约情况后，甲方将合同保证金无息退还乙方。

*.鉴于水库水面水质等实际状况及水库水位的特殊性，甲方不保证水库的水质、水位、水面面积等，乙方不得以水质变差、污染或水位或水面面积变化等为由造成水产品死亡或减产等要求甲方承担任何责任或减免租金。

第*条  乙方权利和义务

*.乙方保证按时足额支付租金及保证金。

*.乙方必须在法律法规、政策允许范围内从事水面养殖活动，乙方的养殖活动必须符合《连云港市赣榆区养殖水域滩涂规划（****-****年）》及本地相关政策要求，自觉接******门的监督、检查及管理。

*.乙方在承租期间不得破坏水库主体工程和附属工程、设施，******洪和工程安全的障******任何建设、清淤、扩容、取土、圈圩、种植、采砂等活******门有权随时予以制止、拆除且无需承担任何赔偿或补偿责任。

*.乙方不得转租、分租、出借或以合作、联营等任何形式变相转移租赁标的使用权，不得改变约定用途，只能从事生态渔业养殖，禁止网箱养殖，禁止在水库中实施炸鱼、******为，不得破坏水库生态环境，养殖要符合相关规定。

*.乙方租赁期内应承担管护人责任和义务，有义务管护水利设施及水利资源，发现有破坏水利设施、盗采水利资******为的，应******门和报警，并采取有效措施，防止损失扩大。

*.乙方在承租期间，应无******门水源调度、防汛抗旱、除险加固、水利工程规划建设、防洪抢险等安排，不得阻******门的水事******提前认真做好“防逃”工作，禁止防逃设施妨碍水库及溢洪道泄洪，因“防逃”设施不善造成******承担，并赔偿因此给甲方造成的损失。

*.因承租经营而发生的*切税费、人身损害赔偿、安全事******承担，与他人发生的*切************理，与甲方无关。乙方应当在水库周边显著位置树立“水深危险、禁止游泳”“水深危险、禁止垂钓”等警示标志，确保第*人知晓危险，尽到充分提示义务。在承租期内造成第*人生命、财产损失的，由乙方承担赔偿责任，若经司法程序最终认定甲方需承担赔偿或补偿责任的，该赔偿款或补偿款由乙方承担，乙方拒不承担的，甲方有权直接从乙方缴纳的保证金及后续应退租金中优先抵扣赔偿款或补偿款，仍不足的，甲方******全额追偿，乙方不能及时补足的，甲方有权解除合同。

*.租期期满前或合同终止（解除）之日起**日内，乙方应无条件清理其*切水产品及养殖设施等，并将租赁资产恢复原状交还甲方。清理标准应达到净库状态，由双方共同验收并签署交接确认书。逾期，乙方应按合同终止时当年租金的*.*倍支付占有使用费，直至租赁资产实际返还之日止。同时，视为乙方放弃承租范围内的水产品、养殖设施及其他物************置（包括但不限于变卖、******置************费用（包括但不限于搬运费、仓储费、清理费、公证费、人工费等）均由乙方承担，甲方有权从保证金******分由乙方补足，乙方不得向甲方主张任何赔偿或补偿。

第*条  特别约定

*.甲、乙双方在本合同签订时均已充分预见到解除合同可能发生的风险，但各方均自愿承担因解除合同而发生的风险。

*.任何*方因合并、分立、撤销等原因改变名称或者主体资格的，均应当及时通知对方，相应的权利和义务由承继该单位******门承担。

*.乙方违反水法、防洪法、水土保持法、水污染防治法、防汛条例、抗旱条例、河道管理条例等有关法律法规、规章及规范性文件相关规定的，甲方有权要求乙方限期整改，乙方拒不整改或不能按时整改到位的，甲方有权解除合同******期间的租赁费用及合同保证金。

第*条  违约责任

甲、乙双方均应严格******义务，任何*方不得违约，否则，应按下列约定承担违约责任：

*.乙方未按照本合同第*条第*款约定按时足额支付租金的，每逾期*日，应按应付未付金额************公布的*年期贷款市场报价利率（LPR）的*倍为标准，向甲方支付逾期付款违约金，直至实际支付之日止。逾期超过**日，甲方有权提前解除合同，收回租赁资产，并全额扣除乙方保证金，乙方投入的养植物、养殖设施等其他资产因此产******承担，乙方不得主张赔偿或补偿。

*.*方违约，除须承担上述责任外，还需承担守约方******损失追偿的所有费用，包括但不限于鉴定费、评估费、律师费、差旅费、诉讼费、公证费、保全费、保全担******费等******费用。

*.因乙方原************罚或采取强制******政机关要求******费用，每逾期整改*日，应按合同约定租赁费用总额的*分之*标准向甲方支付违约金。

第*条  合同解除

如乙方有下列任*情形，甲方均有权解除本合同，自合同解除之日起**日内，乙方应无条件清理其*切水产品及养殖设施等，并将租赁资产恢复原状交还甲方。清理标准应达到净库状态，由双方共同验收并签署交接确认书。逾期，乙方应按合同终止时当年租金的*.*倍支付占有使用费，直至租赁资产实际返还之日止。同时，视为乙方放弃承租范围内的水产品、养殖设施及其他物************置（包括但不限于变卖、******置************费用（包括但不限于搬运费、仓储费、清理费、公证费、人工费等）均由乙方承担，甲方有权从保证金******分由乙方补足，乙方不得向甲方主张任何赔偿或补偿。

*.擅自改变水面用途的;

*.未经甲方书面同意，************抵押或作其他用途的；

*.以合作、委托等任何形式将租赁标的变相转包他人、分包他人、出借给他人等经营的；

*.******改造、改建或改变水库地形地貌的；

*.乙方经济状况明显恶化或甲方有其他正当理由认为乙******本合同的；

******理当地群众关系导致发生重大治安、经济等纠纷或自身租赁******为或安全事件的；

*.乙方违反本合同第*、*、*条约定的义务，乙方拒不按甲方要求整改的；

*.乙方******为。

第**条  不可抗力 

双方确定，发生不可抗力因素，应在事件发生后**日内书面通知对方并提供相关证明材料******成为不必要或不可能的，经双方*致同意，可以解除本合同。本条不可抗力是指：不可预见，不可避免，不可克服的客观事件，包括自然灾害、瘟疫、爆炸、战争、骚乱、罢工、政府禁止令、水、电等公用工程或交通中断等。

第**条  争议解决

本合同未尽事宜,双方协商解决,并附书面协议，协议须经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效，协议******分，与本合同具有，同等效力。如有纠纷或协商未果,任何*方均可向甲方所在地******诉讼。

第**条  附则

本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，具有同等法律效力。本合同经双方法定代表人或授权代表签字且加盖单位公章后生效。

（以下无正文）

附件：*.资产租赁安全责任承诺书

*.水库移交确认书

（本页为签章页，无正文）

*、特别提醒

出租方于竞租人竞租成功后*个月内通知签订《资产租赁合同》，并移交租赁资产。竞租人应于收到出租方通知后******签约，并按约*次性缴纳第*年租金，如竞租人接到通知*日内拒绝或未与出租方签订租赁合同，竞拍保证金不予退还，出租方可以重新招租。如果超过*个月未移交的，竞租自动作废，竞租人缴纳软件服务费后，无息退还竞租人缴纳的竞拍保证金，互不追究法律责任。

咨询电话：***********，联系人：邵工

                                                             连云登录解锁

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