惠州仲恺高新区沥林镇山陂村ZKE-064-09-02-02、ZKE-064-12-03-01一类工业用地兼容商业用地项目国有建设用地使用权网上挂牌转让公告

惠州仲恺高新区国有建设用地使用权网上挂牌转让公告

惠仲土转告〔****〕***号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权******令第**号）和《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》（广东省人民政府令第***号）的规定，经批准，仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山陂股份经济合作联合社等*个村集体（后简称“转让人”）决定以网上挂牌方式公开转让下列*宗征地留用地。现将有关事项公告如下：

*、网上挂牌转让地块基本情况及规划指标要求（见附表）

*、挂牌起始价及增价幅度

起始价为人民币******元，每次报价增价幅度为人民币****元的整数倍。挂牌价为交易价格，并非成交价款。若竞得人以起始价成交，转让人以《村企合作开发建设协议书》约定，获取相关权益，竞得人无需再支付额外费用；若挂牌成交价高于起始价，竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》（后简称《出让合同》）之日起*个工作日内，将成交价减去起始价的款项******分的返还方式以现金或者兑换为物业，由******协商约定。

转让人以返还物业作为转让对价。竞得人应在ZKE-***-**-**-**地块按照转让人要求建设物业面积为*****.*㎡（其中工业物业*****.*㎡，商业物业****㎡）给转让人。

*、时间安排

（*）公告时间：****年*月*日至****年*月**日。

（*）网上挂牌竞买时间：****年*月**日*时至****年*月*日**时。

（*）竞买保证金到账截止时间为：****年*月*日*时。

*、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外）具备本条规定条件的，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，竞买申请人必须具备下列条件：

（*）缴交竞买保证金*****元人民币；

（*）存在拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、有违法或不良信用记******为之*的企业及其控股股东不得参与竞买。

*、需要说明的事项

（*）本转让公告的附件《村企合作开发建设协议书》、《留用地开发合作项目*方监管协议》、《仲恺高新区产业项目监管协议》为本次转******分；

（*）竞得人未按《村企合作开发建设协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》约定时点移交物业，且经多次催促无效的，竞得人无权要求返还履约保证金，政府有权无偿收回竞得人土地使用权及地上建、构筑物；

（*）不动产权登记面积与《村企合作开发建设协议书》约定返还物业面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与约定面积存在差额的，差额以货币形式结算。登记面积大于约定面积的，转让人按商定计价标准就差额面积向竞得人支付差价；登记面积小于约定面积的，竞得人按商定计价标准就差额面积向转让人支付差价。具体差价届时根据交付物业时的建筑成本磋商确定；

（*）工业及商业物业均以毛******位（入户大堂、楼梯间）装修由竞得人负责，公共区域和外墙的装修标准、风格、使用的建设材料与竞得人在******房应保持整体的标准*致；返还物业具备整体独立配电设施(独立变压器*个***-****千瓦)、周边的绿化、下水道、园区内的道路、路灯等各单项工程的建设标准以*方单位验收为准；

（*）竞得人应在签订《成交确认书》之日起*个自然日内，与转让人签订《村企合作开发建设协议书》；

（*）签订《村企合作开发建设协议书》后，竞得人还应当与转让人、惠州仲恺高新技术产业开发区沥林镇人民政府共同签订《留用地开发合作项目*方监管协议》，同时与惠州仲恺高新技术产业开发区沥林镇人民政府签订《仲恺高新区产业项目监管协议》，由惠州仲恺高新技术产业开发区沥林镇人民政府对该留用地合作开发******、物业返还、履******监管；

（*）竞得人应在签订《村企合作开发建设协议书》、《留用地开发合作项目*方监管协议》及《仲恺高新区产业项目监管协议》的**个工作日内，与惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局签订《出让合同》，并提交惠州仲恺高新区管理委员会经济发展和统计局出具的与该宗地产业类型*致的优先发展产业项目文件。竞得人凭《******门出具的完税凭证等材料申请办理《不动产权证》；

（*）竞得人在办理《不动产权证》前*天内，双方以竞得人名义开设新的资金共管账户，竞得人须向共管账户转入履约保证金人民币*****元。履约保证金的具体要求见《村企合作开发建设协议书》；

（*）项目土地挂牌前需要缴纳的费用、税款，按照法律法规等规******承担；项目土地挂牌转让环节（项目土地转让过程中）需要缴纳的税费由竞得人承担；

（*）竞得人逾期交付返还物业未超过**个月的，逾期期间按每月******.**元标准（每月每平方米*元×应交付物业的面积*****.**㎡）向转让人支付违约金；竞得人逾期交付返还物业超过**个月的，转让人有权单方解除《村企合作开发建设协议书》，因竞得人违约导致解除《村企合作开发建设协议书》的，属于竞得人已建造的******拍卖，转让人有优先受偿权。因政府政策、疫情、不可抗力因素等非因竞得人原因造成停工的，交付时间可相应顺延；

（**）鉴于该宗地为村集体征地留用地合作开发利用，为确保村集体土地高效利用，上述挂牌转让******房，其工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元分割及分割转让；

（**）未尽事宜具体按《村企合作开发建设协议书》、《留用地开发合作项目*方监管协议》、《仲恺高新区产业项目******。

*、竞买保证金

（*）该宗地竞买保证金为人民币*****元。

（*）申请人应当在网上挂牌转让竞买保证金到账截止时间前登录惠******土地与矿业挂牌电子交易系统（以下简称“电子交易系统”，网址：https://******）获取竞买保证金支付账号；

（*）竞买保证金到账时间以电子交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。

*、竞买申请

本宗国有建设用地使用权网上挂牌转让只接受网上竞买申请，即通******，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。

本宗国有建设用地使用******竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。

*、竞买人电子报价、电子限时竞价

竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌转让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系******电子报价及电子限时竞价。

*、确定成交候选人

本宗国有建设用地使用权网上挂牌转让为无底价挂牌，采取价高者得方式转让并确定成交候选人。

*、资格审查

成交候选人应在电子交易系统确定成交候选人之日起*个工作日内将竞买申请书等材料上传至惠******土地与矿业挂牌电子交易系统，由仲恺高新区沥林镇山陂股份经济合作联******审查。仲恺高新区沥林镇山陂股份经济合作联合社将于****年*月**日前确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人（成交候选人上传材料的具体操作详见电子交易系统资料下载栏目中的《惠******土地与矿业挂牌电子交易系统新增建设功能操作指南》）。

成交候选人资格审查须提交下列材料：

（*）《竞买申请书》（加盖公章）；

（*）《竞价结果通知书》（加盖公章）；

（*）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；

（*）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；

（*）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；

（*）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（*）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（加盖公章）；

（*）惠州仲恺高新区管理委员会经济发展和统计局出具的与本公告宗地要求对应产业类型*致的优先发展产业项目文件复印件（加盖公章）。

**、签订成交确认书

竞得人应在接到竞得人确定通知之日起*个工作日内与转让人、惠************签订《成交确认书》。

******置

竞得人在签订《村企合作开发建设协议书》、《留用地开发合作项目*方监管协议》、《仲恺高新区产业项目监管协议》、《出让合同》后，竞得人与转让人共同向惠************申请退转竞买保证金，不计利息。

未成功竞得的竞买人所交竞买保证金，在*个工作日内予以退还。竞得人逾期不签订《村企合作开发建设协议书》、《留用地开发合作项目*方监管协议》、《仲恺高新区产业项目监管协议》、《出让合同》的，终止供地，竞买保证金不予退还。

**、违规责任

成交候选人（******为之*的，取消成交候选人资格（或竞得人资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还,造成损失的，依照******理：

（*）不符合竞买资格条件的；

（*）提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；

******贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（*）无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；

（*）无正当理由逾期或拒绝签订交易合同的。

**、其他需要公告的事项

（*）本宗地网上挂牌转让的详细资料和具体要求，见电子交易系统。申请人可在电子交易系统下载挂牌转让公告、须知及相关交易文件。

（*）******到地块现场踏勘（可在电子交易系统查阅用地红线图）。

（*）竞买申请*经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌转让公告、须知、相关交易文件及地******接受，并对有关承诺承担法律责任。

（*）地块动工竣工时间及地块交付时间

《出让合同》签订之日交付土地；动工时间为土地交付之日后*年内，竣工时间为土地取得项目建设工程施工许可证之日起**个月内，返还物业交付时间按《村企合作开发建******。

（*）该宗地交易全程适用《惠州市公共资源电子交易规则》（惠市政数〔****〕**号）。

**、联系方式：

转让方：仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山******、仲恺高新区沥林镇山陂股份经济合作联合社

联系地址******新区沥林镇山陂村

联系人：翟先生

联系电话：****-*******

交易机构：惠************

联系地址******新区和畅*路人才服务大厦**楼

联系人：汪工 房工

联系电话：****-*******

注：本公告同时在下列网站及场所发布

广东省公共资源交易平台

惠************网站

惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局网站。

数字证书办理地址*******新北*******号楼惠*******楼大厅*号土地与矿业交易窗口。

联系人：罗工

联系电话：****-*******

仲恺高新区沥林镇山陂股份经济合作联合社

****年*月*日

附表:

网上挂牌转让地块基本情况及规划建设指标