韶关市浈江区人民法院关于韶关市浈江区滨江北路13号新金叶大厦A座1401、1402房(第一次拍卖)的公告

拍 卖 公 告

(第*次拍卖)

（ *** * ）粤 ****执 *** 号

广东省韶************）将于 *** * 年 * 月 * 日 **时至*** * 年 * 月 * 日 **时止 ****** 淘宝网司******账户名：韶******，网址： https://****** ） ******公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的 ： 韶关市浈江区滨江北路 **号新金叶大厦A座****、****房[证号：粤房地权证韶字第********、********号]；面积 ： * **.** 平方米 、 ***.** 平方米 ；用途：城镇住宅用地 /成套住宅；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权； 权利性质： 出让 ； 使用期限：至 ****年*月*日止。 详细情况见竞买须知及标的物描述。

本拍品经******置参考价为 *******.** 元 ，本次拍卖起拍价为人民币 ******* 元 ，保证金为 ** *元，增价幅度为 * *** 元及其倍数。

成交价款自 成交之日起**日内 支付完毕。

*、有关事项说明

（*） ************门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过******前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

（*） 标的物实际面积与原登记面积如******门在变更登记发证时确认的面积为准。

（*） 现场调查了解该 ****、****房已打通*******人居住使用。 因此涉案 房产清场交付需要时间不确定，买受人要有合理忍受的心理承受。 若介意此情形则慎重考虑竞拍。买受人如认为清场交付或占用期间超出合理忍受期间，产生损失的，可以通过合******人或其他占用人主张权******支付费用或补偿。

（*） 标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与实际现状不*致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担， 具体拍卖标的物仅限于房产本身，不包含屋内家私、电器等可移动的物品。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准 （图片或视频展示的物品不等同拍卖标的的内容） 。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积，******门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。标的******门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均******概不作多退少补。 特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负 。

（ * ）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

（ * ）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使*人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。

（ * ）标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（ * ）有意者请亲自实地看样， 未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ）竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

*、竞买人条件：

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件 ; 因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍， 不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程 ,对于买受人恶意竞价,构************将依法对其追究责任。

************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产： ************；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属******审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。

不符合条件参加******承担相应的法律责任。

（*） 竞买人须以本人名义在网络司法拍卖平台实名注册；如参与竞买人未在网络司法拍卖平台开设账户，可委托代理******为******，但应当在拍卖开始前（ 不晚于两个工作日 ******局 (联系地址******启明北路*号)办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人应当在拍卖开始前（ 不晚于两个工作日 ******局办理委托拍卖手续 。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委************局办理交接手续。

以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认******为。 因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成******承担。

（*） ******人参与竞买，依法享有免交保证金******人至少应在拍卖前（ 不晚于*个工作日 ******提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不************负担。

（*） 优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前 （ 不晚于*个工作日 ） ******局提交有效证明 和申请 ******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买 ；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的******负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（*）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满 *日，即视为已经通知。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

（*）执 ******依据法律文书编号：（ ****）粤****民初***号民事调解 书 ******案号：（ *** * ）粤 ****执 ***号 。

（*） 咨询电话： *********** ，周小姐（双休日与国家法定节假日除外）。

*、特别（重要）提示：

（*） 拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样， 具体拍卖标的物仅限于房产本身，不包含屋内家私、电器等可移动的物品。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。 （图片或视频展示的物品不等同拍卖标的的内容）。

******不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（*） 房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户产生的税与******人按规定各负各税。 请竞买人注意咨询或了解 拍卖标的物 交易相关税费政策。

鉴于税费各负，故买受人在竞买成交后务必在*个月内申请办理******预留款项，逾期办理所造成******负担。

缴纳方式： ************门咨询、了解税费有关问题。产生的税费 ******垫付，垫******门出具的出卖方已缴******申请退还已垫付本次交易产生的税费。买受人需在产权过户后*日内（特殊情况除外）向 本 ******提出申请，退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为************将及时发还该拍卖******分税费。 上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及*************门了解。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买******裁定书》 ******门办理缴税程序，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准，税务咨询电话：****--*******，************（地址******居广场）*楼。

（*） 其他费用： ******了解，标的物拖欠自 ****年*月至****年*月物业费、公摊水电费用合计****.*元，具体以实际为准。 标的物可能存在的物业费、水、电拖欠的费用，包括但不限于保管费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用等欠费均由买受人承担，如因买受人未缴纳相应费用导致无法过户等原因，******承担。 ******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉******范******了解。

（*） 竞******向国土、房******门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

因此，再次提醒： *.财产的现状及相关信******披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖******和拍卖平台不构成保证或担保；*.拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买************门进*步咨询；*.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占******分等方面受影响的风险由买受人承担。

（*）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的******指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（*） 拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起 **日内************案款专用账户（户名： 韶************： ************，账号： ********************* * ***** ），填写缴款单******案号 [(*** * )粤****执 * ** 号拍卖款 ] ，并将缴款凭证、买受人身份证（均为复印件）直接交至承******（请注明承办法官为收件人）。

（*） 拍卖************将出具相应法律文******门，买受人应当携带身份证************裁定书等法律文书，期间所需时间约 **日，请耐心等待。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖的价款******可以责令原买受人补交************；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://******

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

*、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

************网络司法拍卖若干问题的规定》第*条及《韶******网络司法拍卖辅助******）******已委托第*方机构承担本次网络司法拍卖的司法******接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相******人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第*方机构。

服务费用收费标准： 按拍卖标的成交金额或抵债金额不******分段费率： *、**元以内（含**元）**元；*、**元以上**元以******分*.*%（即封顶***元）；*、**元至****元以内（******分*.*%（即封顶****元）；*、****元至****元以内（******分*.*%（即封顶*****元）；*、******分*.*%（单件标的封顶*****元） 。

******贷款

************为，竞买人是否符合贷款条件、拍卖贷款相************了解，************放贷时间与交付拍卖款时限无任何关系。若买受人逾期未交付******承担由此可能产生的法律责任。

竞买人如有贷款需求******************咨询，联系方式： 曾 经理， ** ********* ，微信同号。

标的物情况介绍摘录自 ******出具的不动产登记资料查询结果证明。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： 税务咨询电话： ****--*******

周小姐： * ********** 。

鸿昱达拍询： * **- ***-****。

******联系电话： 郑 法官、 张助理、陈书记员 ： ****-* **** ** 。

淘宝技术咨询电话： ***-***-**** 。

联系地址****** 韶关市浈江区启明北路 *号金港湾商贸城韶************局。

广东省韶******

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