上海市第二中级人民法院关于青浦区华新镇嘉松中路1685号1幢1002(变卖)的公告

上海******

变卖公告

上海******将于 ****年 * 月 ** 日 **时至****年 * 月 ** 日 **时止（延时除外）在“淘宝网”（******） ******网络司法变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的： 上海市青浦区华新镇嘉松中路 ****号*幢**层****室，建筑面积：***.**平方米，不动产权证号：（****）青字不动产第******号；房屋类型：科研设计用房；房屋结构：钢混；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：科教用地；土地宗地号：青浦区华新镇周浜**/**丘，使用期限：****-*-**至****-*-**，宗地面积：*****平方米。

评估价： **** *元；

变卖起拍价： *** *元；

保证金： ** *元；

增价幅度： * *元及其倍数。

特别提醒：

*、该标目前空置，毛坯、未分割。

*、该标的收取的基础物业管理费标准为人民币*元/平/月，物业费****年*月起至今未缴。由于时间延长，费用可能增加，

*、水、电、煤无欠费，以实际缴纳时的欠费为准，若有欠费，所有欠费和滞纳金都由买受人支付。变******办理水、电等户名变更或开户手续，相关费用买受人自理。

*、该房产变卖成交后买受人须垫付的原权利人税费较高，具体金额请向相关税务机关了解。

*、该标的原权利人为企业，该标的权利人的税务登记状态为正常。关于本变卖标的成交后买受人的购房发票开具及发票种类******承担解决并承担由此产生的*切后果。本标的如存在其他费用，按相******理。

*、权利限制状况及抵押状况：被上海******查封；抵押************上海长*******

*、变 ************不承担本标的瑕疵担保责任。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记******对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响 变 卖成交结果及成交价格。

*、变卖时间 ： *** * 年 * 月 ** 日 **时起至****年 * 月 ** 日 **时止（延时除外）。

*、变卖方式

变卖流程：变卖期开始后 ,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、竞买人条件

******为能力的公民、法人或其他组织均可******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

* 、关于司法变卖房产限购的特别提醒

*、************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的，应当受房产所在地限购政策约束。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线咨询具体限购政策。

*、买受人虚构******为无效的，应当依法承担******组织的司法 变 卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合******法律文书确定******应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、买受人应当在 变 卖成交后持 变 卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所******申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照 变 卖公告的要求支付剩余************在审查确认后依法制作 变 卖成交裁定书。

*、 咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至变卖结束******委托的变卖辅助机构******咨询并预约看样，看样由变卖辅助机构现场陪同。

* 、转移登记、税费承担及税费退还

*、标的物转让登******办理。买受人付清全额变卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办************及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请************门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用************************************理造成无法过户的，责************置。

******裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水费、电费、燃气费、有线电视费、通讯费、排污费、房屋维修基金、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳******由买受人支付。变卖成交价不含本条涉及钱款。

*、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它******门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，************垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持******申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

* 、异议

对变卖标的权属有异议者，请于 ****年 * 月 ** 日 **时前 与变卖辅助机构联系，由变卖******反馈。

* 、优先购买权、利害关系人参与变卖

未登记的优先购买权人参与竞买的，应于 ****年 * 月 ** 日前 通过******提交合法有效******确认后******确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权。

与变卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买 (法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次变卖。

* 、委托竞买

若参与竞买人委托他******为能力的自然人）代为竞买的，应于 ****年 * 月 ** 日前 通过************办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位************委******确认，竞买活动认******为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因************递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效******办理代理竞买手续。

如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与变卖辅助机构联系、咨询。

* * 、保证金缴纳

变卖竞价前，竞买人须通过 “淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；变卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金******账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价可能出现相对较高的情形。为避免竞买人支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，竞买人应根据本次变卖需缴付的保证金的金******设定合理的******充值和支******上******联系。

* * 、余款缴纳

变卖成交余款（变卖成交款扣减保证金）在变卖成交后*日内******办理过授权的代************账户（账号： ********************************；开户名：上海************递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成******指定账户而产生的*切风险，均由买受人承担。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

* * 、逾期付款及悔拍责任

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。

******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退******人的债务以及与变******人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒******。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰******将按照民事诉讼法第*百***条对其主要负责人或者************理。

* * 、其他说明

依照法释〔 ****〕*************网络司法 拍 卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法 拍 卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，******已授权委托（******）为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网******人对本************置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

变卖辅助机构：******；

咨询电话： ***********应先生 ***-********陈女士 （辅助机构）

联系地址******路 ****号。

举报监督电话： ***-********-*****。

上海******

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