(破)海南渝海实业开发总公司管理人关于海南渝海实业开发总公司持有的三亚市天涯区新城路95号大卫传奇海景公寓综合楼16套房产(整体拍卖)的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）海******管理人关于海******持有的*亚市天涯区新城路**号大卫传奇海景公寓综合楼**套房产（整体拍卖）的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：海******管理人 |  监督单位：海南登录解锁 | 公告时间：****.**.** **:**:**

海******管理人

关于 海****** 持有的 *亚市 天涯区新城路**号大卫传奇海景公寓综合楼 **套房产（ 整体拍卖） 的 竞买 公 告

海******管理人根据(****)琼**破**号之*《民事裁定书》将于 ****年*月**日上午**点至****年*月**日上午**点止（延时的除外） 在淘宝网阿里拍******置单位：海******管理人，监督单位：海南登录解锁，网址：https://*********整体公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法并根据(****)琼**破**号之*《民******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞买人************政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查******实地看样、详尽调查标的物信息（包括并不限于标的物登记信息、现状、瑕疵、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******尽职调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、服务商不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准。除拍卖文件披******考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、******与管理人、服务商所提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。本次拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收，以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。

*、拍卖成交价不含税费。拍卖成******办理产权变更手续，办理过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的税、费由相应主体各自承担。上述费用的具体数额及过户条件的相关政******************查询了解，管理人及服务商不承担*切责任，服务商不承担过户涉及的*切税、费。

*、管理人有权在拍卖开始结束前中止拍卖或撤回拍卖。竞买人已经缴纳的保证金将由淘宝拍卖平台原路无息返还。

*、拍卖标的：

海******持有的*亚市天涯区新城路**号大卫传奇海景公寓综合楼**套房产 （整体拍卖）

序号	标的物	建筑面积 （㎡）	户型	所在层/总层数	产权证号	起拍价 （元）
*	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*B房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
*	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*C房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
*	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*D房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
*	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*E房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
*	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*F房-****	**.**	两室*厅	*/**	*土房(****)字第******号	******
*	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*G房-****	**.**	两室*厅	*/**	*土房(****)字第******号	******
*	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*H房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
*	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*I房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
*	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*J房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
**	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*K房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
**	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*L房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
**	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*M房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
**	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*N房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
**	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*T房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
**	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*L房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
**	*亚大卫传奇海景公寓综合楼*M房-****	**.**	单间	*/**	*土房(****)字第******号	******
合计（元）						*******

起拍价（整体拍卖）：*******.**元；

竞买保证金：*******.**元；

增价幅度：*****.**元。

*、 特别提示：

*、 ******了解海南省 相关地方的 限购政策。 自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法************门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因******参与竞******承担由此产生的法律后果及责任。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、 ******置。标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的现状为准，管理人、服务商不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任， 竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵************、规划、房产、国土、税务、******门对拍卖******细致的全面调查了解并实地看样，未看样及调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状与瑕疵，如因买受人未能调查清楚或其他不确定因素及管理人未能掌握的情形等原因导致拍卖标的没有达到买受人预期的，买受人责任自负。

*、 据调查，管理人******接管并换锁。 拍卖 ******清场，管理人予以协助******配合，清场的法律后果与风险，及相关的******承担。可******************************理。

*、 本次拍卖包含 房屋分摊土地使用权。根据“*亚市房地产权属登记信息查询结果”显示证载规划用途为城镇单*住宅用地 ，实******门最终认定为准。

*、拍卖标的存在查封和抵押情况的，拍卖成交后买受人需待委托人办理完解除查封抵押手************门办理产权变更过户手续。 产权登记、备案、过户等产生的相关税费******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担 ， 请 竞买人 ******门了解过户相关情况。如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担 ， 买受人 ******应纳税款后 ， 凭管理人出具的拍卖成交确************门办理标的物权属变更手续， 管理人可予以协助。 最终 土地使用权 面积 及房产登记面积 以 ******门测绘与 核发的产权证登记面积为准 。

*、对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，管理人、服务商不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

*、 咨询看样时间与方式

标的展示时间：****年*月**日至～****年*月**日；

标的展示地点：标的物所在地；

咨询电话：王经理登录解锁。

意向竞买人请亲自实地看************调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，将承担相应责任。

* 、竞买人条件：

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍*个工作日前就优先******申报，并提交享有优先购买权的证******确认后才能参与竞买，逾期视为对本次拍卖标的物优先购买权的放弃。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

* 、税费及其他费用承担

买受人凭管理人出具的拍卖成交确************门办理标的物权属变更手续。产权登记、备案、过户等产生的相关税费******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担，买受人在竞******门确认成交后应缴纳的税费标准。

如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担，物业费、水、电******承担。可******************************理。

* 、保证金 、 拍卖 余款 及其他费用支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服******分成交款；买受人须在成交之时起 **日内 支付 成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费（转账时备注拍卖标的相关信息）：

（*）向阿里拍卖平台或海******管理人 （户名：海******管理人，账号：***********************************） 交纳成交尾款 。

（*）向阿里拍卖平台或服务商****** （户名：******，账号：***************************************） 交纳成交价*%的综合服务费 。

（*）向阿里拍卖平台 交纳成交价*.*%的软件服务费 （具体以拍卖平台收取的为准） 。

* 、 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。未按成交付款期限支付拍卖尾款的，没收竞买保证金，计入债务人财产。

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人及相关方可向悔拍人追索。

* * 、拍品交付

*、******拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******（联系方式：薛经理 ***********，地址******国兴大道国瑞大厦B座西塔*楼******）签署拍卖成交确认文件，标的移交具体时间以通知为准。

*、拍卖成交后，管理人仅负责向买受人出具拍卖成交确认书及相关************门咨询办理产权变更等相关事宜，管理人不做过户承诺。如无******不予出******通知书。

* * 、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

（*）本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及******条款和内容，竞买人和管理人、服务商不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。

咨询电话：登录解锁；

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

海******管理人

*〇**年*月*日

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