万宁市人民法院关于海口市龙华区城西镇学院路3号公寓综合楼(书香苑)A、B、C栋B栋26层2603号房(变卖)的公告

变 卖 公 告

****** 根据 （****）琼****执******裁定书 ，将于*** * 年 * 月 ** 日 **时至****年*月**日**时 止（延时的除外）在 ****** 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://******，户名： ****** ******公开 变 卖活动，现公告如下：

*、变 卖标的

海口******路*号公寓综合楼(书香苑)A、B、C栋B栋**层****号房[不动产权证号：琼（****）海口市不动产权第*******号]， 房 屋建筑面积为 ***.** 平方米 。 【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

评估价 ： ******* 元 ，变卖 价： ******* 元，保证金： ****** 元，增价幅度： **** 元 。

特别提醒：

*、 本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准（不包含室内的家具家电等可移动物品）。

*、 该房产******************，抵押债权剩余本金*******.**元及利息，拍卖所得款优先抵偿债权数额。

*、 ************门送达******通************门咨询办理产权登记事宜 。

*、标的物产权登******办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税（************申请退还已垫付的税费。如买受人垫付卖方税费的，应在收到过户裁定书之日起**个******申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为******************置该变卖******分税******退还已垫付的税费时，需提供以原所******门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税标的物信息。

*、竞买人须符合房产所在地购房政策的规定，变卖******提交真实有效的相关******将不予出具成交裁定。如不符合房产所在地购房政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于没收保证金等法律责任）。

*、上述房产******加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风******承担。

【 详情请参阅标的物介绍及相关附件 】

*、竞买人条件

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； 竞买人应通过海易办或椰城市民云申请“购房资格码”，方可参加竞拍。 因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

（*） 若******政审批原因无法办理产权证 ，则 与拍卖人无关， 且 ******不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

（ * ）竞******名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍******办理委托 变 卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

（ * ）优先购买权人参加竞买的，应于 变 卖开始前*个工作日向 *宁市人民法 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（ * ************、网络服务提供者、承担 变 卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托******为相关的 变 卖财产。

*、变卖方式及看样方式

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人 需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款， 才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。

******已委托 ****** 在 变 卖期间对上述 财产 ******咨询及组织看样等工作 ， 自本公告发布之日起至本次 变 卖结束时为止，仅在工作时间，即周*至周 * *:**-**:**，**:**-**:**接受咨询。

******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。 ****** 法服 联系电话： ****- ******** 。

*、 特别提示

（*）上述拍品买受人收取成交裁定书后******门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴************门。

（*） 变卖 ****** 变 卖，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本 变卖 财产实物现状的确认，并接受 变 卖财产*切已知******不承担瑕疵担保责任。

* 、 变卖 ****** 变 ******************通知************门办理标的物权属变更手续。 办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 根据网拍规定第**条，交易税******政法规的规定， 由 买卖双方依法各自承担； 存在的物业费、水、电************理， 与 变 卖人无涉 。 以上涉及的相关费用，其具体数额及过户条件的相关政******到当地的财税、房管、国土******************查询了解，变卖人不承担*切责任 。 因 变 卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续 的 ************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

*、本次 变 卖是经法定公告******的，就 变 卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次 变卖 资料中作了详尽的说明。 变 卖人对 变 卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 变 ****** 变 卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。 变 卖人对房屋和土地面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响 变卖 成交结果及成交价格。所以请竞买人在 变卖 前必须仔细审查 变卖 标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

对 变卖 标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请************门咨询确认 。

*、 依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、 变卖 成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付 变卖 产生的费用损失、弥补重新 变卖 价款低于原 变 卖价款的差******人的债务以及与 变卖 ******人的债务。悔拍后重新 变 卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法 变 卖秩序的竞******将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、 与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次 变 卖活动的整个过程。

*、 网络司法 变 卖的事项已在本 变 卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址******等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

**、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请 在 成交后*天内 ******指定账户 （ 户名： ****** ************************，账号： ************* **** ） ， 填写缴款单时请在******案号及买受人姓名 ，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组******财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， ******通知的时间地点签署成交确认书 、领取 变 卖成交裁定书 。 买受人收到 变 卖成交裁定书后，应及时办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

**、 变 卖************************规定的缴款期限******指定帐户。贷款相************商议和签约。若买受人逾期未交付 变卖 ******承担悔拍的法律后果。

**、司法 变 卖因标的物本身价值，其 变卖 价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://****** 。

**、竞买人在 变 卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及 变 卖须知。 本公告其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

网拍咨询电话： ****-********

******监督电话：****- ********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址******望海******

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