肇庆市高要区人民法院关于肇庆市高要区金渡镇世纪大道21号景湖湾景湖街3幢1203房(第一次拍卖)的公告

肇******将于 ****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在肇******淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://******，户名：肇************公开拍卖活动。现公告如下：

*、 拍卖财产

标的物名称：肇庆市高要区金渡镇世纪大道 **号景湖湾景湖街*幢****房【产权证号：粤（****）肇庆高要不动产证明第*******号】

******置参考价 （计税基准价） ： ******.**元，起拍价：******元，保证金：*****元，上述拍卖加价幅度为人民币****元及其倍数。

注：

（*）拍卖************将出具相应法律文******门，待办妥解除查封等手续后再通知买受人（本人携带身份证 原件及复印件 ******裁定书等法律文书。

拍卖成交的，竞买人须提交身份证复印件（复印件上签名及填写联系电话）。身份证复印件可通过以下两种方式提交： *、现场提************窗口，注明“ 浙江立拍拍卖小组 收 ”。*、邮寄提交。地址****************局， 浙江立拍拍卖小组 收， ****- ******* 。

（*）买受人签收相关法律文书后应 ******办理过户手续 ，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本拍卖公告第*项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（*）受无地址******等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已**收悉。 ******人去向不明，************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条，公示满*日视为已经通知。

*、竞买人条件

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件 ; 因不符合条件参加******承担相应的法律责任 。

（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册 ; 如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可委托代理******为******，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始******办理委托手续。（最迟于拍卖开始前*个工作日预约办理，预约电话： ****-******* ）

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖开始前*个工作日 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（*）已知优先购买权人： 暂无 。

*、特别提示

（*） 拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。 竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（*） ******不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。 拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均******概不作多退少补。

（*） 对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请************门咨询确认 。 标的物 可能存在的物业费、水、电******承担。过户过程中******门计算为准。根据财产所在地归属税务局复函： 个人 拍卖 住房 属于买受人应当承担的税费：契税、印花税。 *．契税税率*%。其中： （ *） 对个人购买家庭唯*住房，面积为 ***平*米及以下的，减按*％的税率征收契税；面积为***平方米以上的，减按*.*％的税率征收契税。(*）对个人购买家庭第*套改善性住房，面积为***平方米及以下的，减按*％的税率征收契税；面积为***平方米以上的，减按* %的税率征收契税。*.印花税税率*.*‰。免征条件：个人购买住房暂免征收印花税。 个人拍卖住房 ******人应当承担的税费：增值税、城 市 维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、所得税、土地增值税。 *、增值税。****年*月*日起，个人（不含个体工商户中的*般纳税人，下同）将购买不足*年的住房对外销售的，按照*%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买*年以上（含*年）的住房对外销售的，免征增值税。****年*月*日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合上述规定******。*、城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×*%。*、教育费附加=实际缴纳的增值税税额×*%。*、地方教育附加=实际缴纳的增值税税额×*%。*、印花税。免征条件：个人销售住房暂免征收印花税。*、个人所得税。①据实征收：（转让房产收入-房产原值-合理费用）×**%②不能提供合法、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的：转让房产收入×*%。免征条件：个人转让自用*年以上、并且是家庭唯*生活用房取得的所得，免征个人所得税。*、土地增值税。免征条件：个人销售住房暂免征收土地增值税。 ************分由买受人垫付后再凭税务机关出具的已缴纳税************款中扣减并退付，其中退付范围包括住宅、公寓、车位、写字楼、别墅等（ 不包含相关土地出让金、土地闲置费等 ）。******出具的拍******及时办理不动产权属转移登记手续，办理期限不超过 **天。买受人应在收到拍卖成交裁定书之******提交书面退税申请及相关税票原件或复印件，逾期提交的，视为买******人应缴的不动产过户******通过其他合法途径追偿。 ******办理水、电、煤等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造******承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺******************************理。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积******门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*） 买受人悔拍后保证金不予退还。 悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 *人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、咨询联系方式

******案号： （ ****）粤****执****号

标的物基本情况咨询 :黄先生 ****-*******

拍卖方式联系：拍卖辅助小组 ****-*******

看样集中地点：肇庆市高要区金渡镇世纪大道 **号景湖湾景湖街*幢****房

集中看样时间： ****年*月**日早上**点

预约看样请编辑短信内容为： “ 看样人姓名 ******案号+标的物名称”发送至 *********** （工作时间内接受登记）

需要看样的，请提前*天预约，作看样登记。看样当************安排看样时间。如未有*人报名，则本次集中看样取消。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的******指定账户。拍卖余款须在 ****年*******指定账户（户名：肇******************************；账号：*******************;备注栏注明“（****）粤****执****号拍卖余款”），并电话通知 浙江立拍 拍卖辅助小组 ****-******* 。

*、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

*、竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

*〇**年*月*日

淘宝网络司法拍卖平台服务专线： ***-***-****

竞拍流程指引：