福州市晋安区人民法院关于福州市鼓楼区五凤街道西二环路158号金泉公寓3#楼703单元及1层23#附属间(变卖)的公告

福建省 福******

变 卖 公 告

关于福州市鼓楼区*凤街道西*环路***号金泉公寓*#楼***单元及*层**#附属间产权的变卖公告

福******定于 **** 年*月 * *日**时起 ******阿里巴巴司法************账户名： 福****** ******主页网址：（ ）

*、变卖标的：

介绍变卖标的情况：

房产坐落于福州市鼓楼区*凤街道西*环路***号金泉公寓*#楼***单元及*层**#附属间【权证号：闽(****)福州市不动产权第*******号】；

参考价*******元，起拍价******元，增价幅度****元。

注意事项：

参考价为定向询价所得，仅公示结果。 该房屋未腾空，占用人承诺该房屋成交**日之内将上述******************房屋腾******确******房产解封及产权过户手续流程。 买受人自拍卖尾款付清之日************仍未能接收该房产******书面申请******理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权************通知************对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。

特别提醒 ：

根据********************司法拍卖房产竞买人资格若干问题******组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在******向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

*、竞买人条件（须知）： ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向福******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

不符合条件参加******承担相应的法律责任。

*、 咨询、展示看样的时间与方式：本标的全程拍卖附属工作（包括推介、看样、竞买人登记、 协助 办理过户、税费缴纳等咨询）已委托“ 坊巷 法辅”为本次拍卖唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，******为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支******为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。

本标的 自 **** 年 * 月 * 日起至 **** 年 * 月**日**时止 接受咨询（双休日、假日除外），有意者请 添加微信号“ FXJF**** ”预约 。 如无人预约，则不安排看样。 ******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考，******及办理************门了解、核实。 看样时间： **** 年 * 月 ** 日下午 * ： * *-*：**，请竞买人预约后前往看样现场。

*、变卖方式： 变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中任*时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前，每最后*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、特别提醒：标的物以******不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物可能存在未结清的物业费、水电等相关费用，具体金额请************门咨询确认。

*、特别提醒：标的物转移登******申请办理。所涉及的应******人）即卖方所承担的税******垫付，后从拍卖价款中优先支付，但买受******裁定书送达之******提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的******承担；上述有关费用的具体金额请************门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。

特别提示，其中：拍卖产生的税，

序号	纳税人名称	税种	计税依据	适用税率	税款金额
*		增值税	拍卖金额（用X表示）	*%	X**%(用Y表示)
		城市维护建设税	Y	*%	Y**%
		教育费附加	Y	*%	Y**%
		地方教育附加	Y	*%	Y**%
		印花税	X	*.**%	X**.**%
		土地增值税	*、增值额=X-扣除项目金额。 *、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金	增值额未超过扣除项目金额**%	增值额***%
				增值额超过扣除项目金额**%未超过***%	增值额***-扣除项目金额**%
				增值额超过扣除项目金额***%未超过***%	增值额***-扣除项目金额***%
				增值额超过扣除项目金额***%	增值额***-扣除项目金额***%
		合计

注：此税费表仅供参考，实际产生税费******咨询当地税************不对该税费标准负责。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 **** 年 * 月 ** 日前 ******联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前*日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。

*、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 拍卖公告 公示满 *日 视为已经通知与本标的有关人员。

*、 本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于 **** 年 * 月 ** 日前 （现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、 变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖******指定账户。

**、如果成交价高于******分的变卖余款在变卖成交后 * 天 ******指******付款或者支付宝网上支******：

******************指定账户

（ 户名：福******************；账号：******************* ）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://******）

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名 交 纳锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。

**、司法变卖因标的物起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、 依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

******监督电话：****-********

******咨询电话 ： ****-********（承办人）

***********（坊巷法辅）

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址******鼓山镇福兴大道************局

福******

*〇* * 年 * 月 * 日