乳源瑶族自治县人民法院关于广东省乳源瑶族自治县乳城镇鲜明北路幸福家园二期B6栋1单元1502房(变卖)的公告

广东省乳源******将于 *** * 年 * 月 ** 日 **时至*** * 年 * 月 ** 日 **时 止******淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： ,户名：乳源************公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：广东省乳源瑶族自治县乳城镇鲜明北路幸福家园*期 B*栋*单元****房。

经委托当地税务局定向询价，确认市场参考价为 ******.**元。

本次起拍价： ******元。

保证金： *****元。

增价幅度： ****元及其倍数。

注 ： *、******只************门出具协助过户相关法律文书并负责腾空交付，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；

*、房地产过户的测量、办理产权证照、土地出让金、所欠缴的物业管理费、水电费************承担。

*、因本次拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、******人负担，买受人负责缴纳印花税、契税等拍卖交易环节中所******人所缴纳******垫付******出具的过户相关文书后，需在*个工作日内凭************人应当承担的******申报的，视为买受人自愿承担。请重点关注；

*、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；

*、参与竞买房地产的竞买人需具备当地房******房地产购买资格，如******规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责******承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

******未掌握该房产的钥匙及屋内具体情况******到标的******门咨询并充分了解现******与物业协商沟通有关事宜。

*、未进入，涉案房地产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品。拍卖标的物未腾空，可能存在租赁、他人使用等情况。在拍卖成交裁定送达******人合理的腾******强制腾空，交付期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。

*、其他未尽事宜，意向竞******核实。

*、竞买人条件：
（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件 ; 因不符合条件参加******承担相应的法律责任。
（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向 乳源瑶族自治县 ******办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到 乳源瑶族自治县 ******办理委托变卖手续 （最迟于变卖开始前*个工作日办理）。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到 乳源瑶族自治县 ******办理交接手续。 所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续未办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认******为。
因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。
（*）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向 乳源瑶族自治县 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
*、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

************网络司法拍卖若干******已委托广西*******承担本次网络司法拍卖的司法******接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相******人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给广西*******，买受人无须承担该费用。

服务费用收费标准： 按拍卖标的成交金额或抵债金额不******分段费率： *、**元以内（含**元）**元；*、**元以上**元以******分*.*%（即封顶***元）；*、**元至****元以内（******分*.*%（即封顶****元）；*、****元至****元以内（******分*.*%（即封顶*****元）；*、******分*.*%（单件标的封顶*****元）。

*、咨询、展示时间与方式

拍卖品展示时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询（ 休息日与国家法定节假日除外 ），咨询电话： ***********（微信同号）。

******依据法律文书编号：（ ****）粤****民初****号。

******案号：（ ****）粤****执***号。

本次拍买活动设置延时出价功能 ，在变卖活动结束前， 每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。
*、变卖方式：
（*）网络司法变卖期为 ** 天，如有竞买人在 ** 天内变卖期中的任何*时间出价，则变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时； ** 小时竞价周期内，其他变卖报名人可加价参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价）。
（*）竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
*、特别（重要）提示：
（*）变卖标的物以实物现状为准，有意者请******不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（*）因办理过户所产生 费用由买受人负担 。 因本次拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、******人负担，买受人负责缴纳印花税、契税等拍卖交易环节中所涉及的税费。 有可能存在的物业费、水、电等************办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造******承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺******************************理。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积，******门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
（*）提醒竞买人须在变卖前向国土、房******门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其******进*步咨询。另外，特别提醒： ① 财产的现状及相关信******披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变******和变卖平台不构成保证或担保； ② 变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参************门进*步咨询；尤其是增值税方面的政策； ③ 因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占******分等方面受影响的风险由买受人承担。
（*）与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
（*）变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的 变卖价预缴款 。变卖结束后，未能竞得者锁定的变卖预缴款将自动释放，锁定期间不计利息；以上标的竞得者原锁定的变卖******指定账户。若变卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息******转账在 变卖结束后 * 日内 ******指定账户 （ ******转账 在 成交之日起 *日前 ******指定账户 ( 户名：乳源************************，账号： *************************** ） ，填写缴******案号【 （ ****）粤****执***号 】，款项性质： 拍卖余款 ， 并将缴款凭证、买受人身份证复印******（传真号 ****- ******* ************局。变卖************将出具相应法律文******门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原************裁定书等法律文书，期间所需时间约*个月，请耐心等待。
（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
（*）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差******人的债务以及与变******人的债务。
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
*、司法变卖因标的物本身价值，变卖预缴款、成交价格较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
竞买人在变卖竞价前请务必******发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询电话： ***-***-****
联系地址****** 广东省韶关市呢 乳源瑶族自治县乳城镇鲜明南路 ************局

乳源******
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