广东正平拍卖有限公司1关于江门市蓬江区胜利路21号114室全部的公告(第一次)

标的物名称

(详细见标的物介绍)

建筑面积

（平方米）

起拍价（元）

保证金（元）

增加幅度（元）

江门市蓬江区胜利路******【产权证号：粤房地证字第C*******号；国有土地使用权证号：江国用（****）第******号】

***.**

*,***,***

***,***

****元或整倍数

特别说明：

*、拍卖标的物：

*．江门市蓬江区胜利路******，建筑面积***.**平方米，所在楼层为首层，用途为商业，房屋结构为钢筋混凝土，土地类型为出让，竣工时间****年。

*．标的按现状拍卖，如拍卖标的物办理转名过户到买受人名下后的产权证记载事项与原产权证记载事项不符的，或公告和须知内容与实际不*致的，拍卖成交总价不变，互不追究对方责任。

*．拍卖成交后，委托人安排搬离腾空，买受人不得以房屋被占用、未腾空、交付状态等任何理由抗辩或拒绝支付拍卖成交价款及相关税费。拍卖人协助买受人交割房产，买受人须积极配合完成交割手续，否则相关风险及损失由买受人承担。

*．标的物未配备独立电表******统*提供，有关电费结算及物业管理费******。

*、拍卖标的物过户涉及的交易税费约定如下：

*．拍卖标的物的房产税和土地******理：（*）买受人付清成交款项之日在当月**日及之前的，当月及之后的房土两税由买受人承担；（*）买受人付清成交款项之日在当月**日之后的，则当月房土两税由委托人承担，次月起由买受人承担；

*．委托人负责缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、补缴土地出让金、土地出让金涉及的契税和印花税；买受人负责缴纳房产交易契税和印花税；

*．拍卖标的物过户涉及的重置评估费由委托人承担，测绘费、工本费均由买受人承担；

*．拍卖标的物有欠缴的水费、电费、管理费的由买受人承担，买受人不能以承担该*项欠费抵扣买受标的物的成交价款；竞买人应提前向拍卖人了解有关欠费情况，拍卖人予以配合；如物业管理单位、供水供电单位就以上欠缴费用向委托人追缴的，委托人有权要求买受人清偿或以拍卖保证金优先支付；

*．其他未作约定的费用均由买受人承担；

*．买受人未及时支付以上*至*项其应付税费的，经催告后*个工作日内仍不支付的，甲方有权解除合同并没收保证金，******赔偿甲方为本次交易已缴纳的税费******门办理退费并收款后再退回买受人。

*．拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付拍卖佣金（拍卖成交价的*%计算）。