北京市怀柔区青春路北段西侧(96)怀国用(出)字第070号商业用地土地使用权的资产-1

标题: 北京市怀柔区青春路北段西侧(**)怀国用(出)字第***号商业用地土地使用权的资产

北京登录解锁管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：北京登录解锁管理人，监督单位：北京******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

北京市怀柔区青春路北段西侧(**)怀国用(出)字第***号商业用地土地使用权的资产

起拍价：*,***,***.**元

保证金：***,***元

增价幅度：***,***元及其整数倍

重要提示：

******置标的资产为北京登录解锁名下的两块商业用地土地使用权，详细信息如下：

*、证载与合同差异情况

管理人未接管到【(**)怀国用(出)字第***号】土地证原件。根据向北京市规划和自然资源委员会和不动产登记机构调档显示，(**)怀国用(出)字第***号土地证显示土地使用年限为**年，土地用途为商业，《怀柔县国有土地出让合同》显示使用年限登记为**年，总体规划建设为运动场。目前宗地现状为运动场。针对上述《国有土地使用证》与《怀柔县国有土地出让合同》相关用途及年限不*致情况，尚未取得北京市规划和自然资源委员会和不动产登记机构的书面确认文件，成交后最终以官方确认为准，管理******交付。

*、抵押情况

 (**)怀国用(出)字第***号土地面积为**,***平方米。该块土地已经抵押给******。

*、占用情况

(**)怀国用(出)字第***号土地开发为运动场，地上建筑物为看台，市民免费使用，成交后管理******交付，不负责腾退事宜。竞买******了解并判断该占用情况对其使用******承担因占用可能产生的协调、沟通成本及相关法律后果。在买受人成功竞拍标的资产时，如标的资产仍涉及被侵占问******负责腾退标的资产以******费用及*切风险。

*、诉讼情况

针对标的资产，北京市怀柔区体育局分别以合同纠纷、所有权纠纷及取回权纠纷对北京康******提起诉讼，截至报告日，上述案件进展如下：

*、合同纠纷：******已于****年**月**日出具编号为（****）京**民初***号民事判******为资产所有权人，驳回北京市怀柔区体育局的诉讼请求；******已于****年*月**日出具编号为（****）京民终**号裁定书，判决驳回体育局上诉，维持原判。怀柔区体育局已于****年*月******提起******已于****年*月**日受理。

*、所有权纠纷：北京******已于****年*月**日出具编号为（****）京**民初***号民事裁定书，******已于****年**月**日出具编号为（****）京民终***号民事裁定书，裁定驳回怀柔体育局的诉讼请求；怀柔区体育局已于****年*月******提起******已于****年*月*日受理。

 *、取回权纠纷：北京******已于****年*月**日出具编号为（****）京****民初***号之*的民事裁定书，裁定准许原告北京市怀柔区体育局撤回起诉。

标的物特别情况说明：

（*）竞买人须符合北京市怀柔区当地准入标准、限购政策、入驻条件（如有），如因不符合相关准入标准或入驻条件，无法办理土地过户手******承担相应的法律责任和后果，是否符合入************门，详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关政策要求、准入条件、购买资格等而导致土地及地上建筑物无法过户的，管理人不退还拍卖款项，相******承担。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负；

（*）标的物以现状为准，土地及地上建筑物的面积、范围及其他指标均******门的最终核实为准。竞买人竞************************门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或需完善相关手续的风险由买受人承担，管理人及拍辅机构对此不予保证。

（*）管理人对土地及地上建筑物外观、质量、结构调整、固定装修损坏、建筑物面积差异等不作任何担保，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。拍卖标的物其他隐性瑕疵（如有）管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调******风险。竟买人参拍即视为已完全了解标的物的瑕疵与问题情况，*旦竞买成功，不得以拍卖标的存在瑕疵或问题为由、也不得************竞买义务。

（*）本次拍卖标的物存在的相关欠费，竞买人在竞买前请做详尽的调查，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的******办理水、电、燃气、供暖、物业等户名变更手续，******承担。

（*）税费及其他费用说明：

竞价成交时，成交价不包含交易服务费及其他费用，标的财产拍卖变现的各项税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。法律未规定的或未明确缴费义务人的费用由买受人承担。竟************门确认成交后应缴纳的税费标准及相关费用。上述*切税、费的具************门咨询。

*、咨询、展示看样的时间与方式

管理人已委托北京登录解锁共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。自公告之日起至竞价前*个工作日（节假日除外）接受咨询，咨询电话：登录解锁；+**(**)********，有意看样者提前联系预约实地看样事宜。（特别提示：管理人及辅拍机构针对竞买人咨询问题的答复内容不作为竞拍依据，仅供竞买人参考）

*、标的已知优先购买权人（无）

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账号实名认证相*致），优先购买资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始前*个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的可关注本次竞价活动过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

（*）第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（*）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内（以到账时间为准）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北京登录解锁管理人；账号：********************************），注明“破产案号：（****）京**破***号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（*）买受人应于成交之时起**日内将成交价*%的综合服务费汇款至北京登录解锁指定账户（户名：北京无******************，账号：*******************）。不收费情形仅指流拍、撤回、中止。

（*）买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，由管理人根据实际情况决定是否重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得再参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的所有价款不予******拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应******拍卖的成交价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

特别提示：本标的物存在成交价*%的综合服务费及*.*%软件服务费由买受人承担。

*、移交与过户

（*）买受人在交齐所有成交款后**日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与破产管理人联系签署《拍卖成交确认书》。管理人将《拍卖成交确认书》签署后移交买受人即视为管理人完成拍卖标的物移交。管理人在移交《拍卖成交确认书》的同时，也将向买受人移交管理人接管到的标的物资料（以管理人实际接管资料为限）。自移交之日起拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等风险及后果亦转移至买受人。买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续的，视为买受人违约******款项不予退还。

（*）标的物权属转移登记、过******办理，管理人予以必要的配合。能否办理过户手续及办理时间请************门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等后果由买受人承担******分（如************************理。

（*）如管理人遇特殊原因（如解查封、解抵押等）未能及时交付但不影响本次拍卖的，待管理人解决影响因素后正常交付。

*、风险提示

（*）标的物具体情况详见附件、评估报告等，标的物交付时实物与评估报告不*致******承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及******承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。可能存在的未知******承担。

（*）竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买。

（*）竞买人竞价前************************门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞************置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他瑕疵风险。管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。管理人对标的物描述、外观、质量等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

（*）管理人对标的物交付后可能产生的风险、纠纷及任何后果均不承担任何责任。如买受人未按管理人约定的时间办理交付的，则买受人承担逾期交付的风险和违约责任。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方不存在任何歧义，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

**、咨询电话：登录解锁，联系地址****************层

**、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人。

凡******为，可如实举报。
  举报监督电话：+**(**)********

京东技术咨询电话：**********此公告在“京东网”上发布，网址:。

北京登录解锁管理人

*〇**年*月**日

原信息地址******