江苏圣通建设集团有限公司位于常州市金坛区良常路28号工业用房产(含附属设施)等资产

标题: 江苏登录解锁位于常州市金坛区良常路**号工业用房产（含附属设施）等资产

江苏登录解锁破产管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：江苏登录解锁破产管理人，监督单位：常******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*．郑重声明：本标的物系******《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项的职责，在京东网******分债务人财产，并承担相应责任。

*．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*．竞价成************门办理产权过户手续，管理人可予以配合。拍卖标的在办理权证登记******门征收的税费，由买卖双方根据法律规定各自承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请************门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。

*．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物******与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次拍卖标的物清单，详见各附件评估报告，不在清单内的资产均不属于拍卖范围。

*、拍卖标的

江苏登录解锁位于常州市金坛区良常路**号工业用房产（含附属设施）、*宗国有出让工业******分机器设备等资产。本次上拍的资产评估市场价值合计****.***元，具体如下：

（*）工业用房产（含附属设施）

*、房屋总建筑面积为*****.**平方米（权证房建筑面积为****.*平方米，评估市场价值：***.***元；无证房建筑面积合计*****.**平方米， 评估价市场价值：****.***元）。

*、附属设施，评估市场价值****.***元。

 以上*、*项，房产（含附属设施）市场评估价值为****.***元。详见江苏新大*房地产土地******【苏新大*房估（****）鉴字第***号】房产估价报告。特别提醒各竞买人：本评估报告价值包含房屋、室内装修价值、附属设施，不包含土地使用权、电子电器、机器设备以及库存原材料、半成品、产成品及货架、办公家具设备等活动物品价值。土地使用权价值在【苏新大*土估常州（****）（估）鉴字第***号】土地估价报告中披露。

（*）江苏登录解锁位于常州市金坛区良常路**号*宗宗地国有出让土地使用权。

以上*宗国有出让工业土地使用权合计面积*****平方米，评估市场价值为****.***元。详见江苏新大*房地产土地******【苏新大*土估常州（****）（估）鉴字第***号】土地估价报告。

(*)  江苏登录解锁位于常州市金坛区良常路**号******分机器设备。

******分机器设备主要涉及 ** 项，包括压路机、平地机、装载机、电焊机、稳定土路拌机、平地机、拖拉机、发电机等，评估市场价值为：***.***元。详见江苏新大*房地产土地******【苏新大*资估字【****】第***号】资产评估报告。

本次拍卖价格信息：起拍价：********.**元；保证金：****元；增价幅度：***元及其整数倍。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台上重新公告。

*、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受电话咨询。需要实地看样的请提前预约。联系人：李先生，电话 ***********; 高先生,电话***********。

*、竞买人条件：

*．竞买人应******为能力的自然人、法人或其他组织。

******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。  

*. 竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前*个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，本次拍卖无效。

*．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情************承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前*个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.拍卖标的物拍卖、过户、产权变更所涉及的相关税、费由出卖人和买受人按照有关规定各自承担，但可能存在的拍卖标的物自身隐含存在的其他费用均由买受人承担（标的物可能存在隐藏的费用），具体费用和费率请******至相关单位咨询。如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法过户、产权无法变更或其他不利后******承担风险。具体费用和费率请******至相关单位咨询。

*.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维************负责，与管理人无关。

*.存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关。

*.本次网上拍卖活动******向京东网络拍卖平台按系统成交价总额支付*.*%的技术服务费。

*、保证金和余款支付

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

*.买受人应于竞价结束后**日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入管理人指定账户:【户名：江苏登录解锁破******：江******************，账号：****************】。汇款时备注：圣通项目拍卖款。

*.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

******支付限额：https://******

竞买人参拍流程：https://******

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、拍卖标的物交付

*.******拍卖成交款及技术服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******（地址******常州市新北区竹山路*号河海金汇大厦**楼，联系人：丁登录解锁，电话登录解锁 ）签署拍卖成交确认书，启动拍品的交付手续。在管理人申请常******出具民******通知书送达竞买人后*日内******接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成******承担。

*. 办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应******办理，具体办******门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺******************************理。

**、特别提醒

*.拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地使用权、房产及其他附属设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。

*.管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续。无证不动产因产************置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。且无证房产******门要求拆除的的风险，******了解并承担，与管理人无关。

对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房******门对房产面积、******测绘的，如重新测绘的面积、*至范围与权属证书上的面积、*至范围或者破产企业实际占用面积、*至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、*至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、************门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 

*.管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量******、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.拍卖标的所在地位于常州市金坛区，请************接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

*.拍卖标的物中的有证房产*（实验楼****.*㎡），在常************破产清算之前即由常州市宝丰******租赁使用，******解除租赁合同，但截******仍占有使用前述房产。有证房*（办公楼********************分附属设施，*直由常州市金坛区圣******占有使用，后常州市******与常州市金坛******于****年*月**日签署《企业经营承包合同》，承包经营期限为**年，双方在合同中约定在承包期限内常州市金坛******将******分房产、场地、设施等*并提供给常州市******使用。在常************破产清算之前，常州******持续占有前述房产、土地以及附属设施。截止本次拍卖前******仍占有使用前述房产、土地以及附属设施。

******区范围内仍有租赁户/占用使用人尚未搬离，******交付。

*.税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

*.如拍卖标的物存在拖欠的水、电、气费等*切******负担。

******区北侧临河为******集体土地使用权不包含在本次拍卖标的范围内。根据江苏登录解锁与东方村委会签订的土地补偿协议书，土地补偿面积为*亩，土地补偿款为每年每亩****元，合计****元/年。江苏登录解锁从****年开始欠缴上述租金。竞买******到东方村委******理方案，协调如竞买成功后该集体土地继续使用的条件并承担费用（包括欠费）。因为竞买人（买受人）未提前到村委沟通协调或者协调不成造成的后果，由买受人承担。

*.拍卖成交后，************区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）************理费用。

******调查核实本******区内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需******理的环保事项，若******聘请具有相关************理，所产生******承担。对于******理所造成的*切不良******承担，管理人不承担相关责任。

**.除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的如京东资产交易平台技术服务费、拆除、装卸搬运以及明确的或潜在的其他*切关联费用均由买受人承担。

**.******查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要*定时间，敬请意向竞买人注意风险。

**.请竞买人认真阅读上述内******为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为******瑕疵、风险等说明事项以及有关拍******内容，自愿接受拍卖标的物*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

**.对本次拍卖标的物权属有异议者，请于****年**月**日前与管理人联系。

**.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**.参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

**.京东网司******置本拍卖标的物的唯*交易平台。

**．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞拍须知》。

管理人咨询电话：丁登录解锁,电话登录解锁

京东项目咨询电话：高先生，电话***********

******监督电话：****-********

京东技术咨询：***-***-**** 。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

                                                            江苏登录解锁破产管理人

 *〇**年*月***日

原信息地址******