(破)南京鹏熙建材有限公司管理人关于南京市六合区方新路12号的土地、房屋建筑物、附属物等资产的破产拍卖公告(二次)

公告详情

（破）南京登录解锁管理人关于南京市*合区方新路**号的土地、房屋建筑物、附属物等资产的破产拍卖公告(*次)

破产程序：清算  |  ******置单位：南京登录解锁管理人 |  监督单位：南****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

南京登录解锁 管理人

关于 南京市*合区方新路**号 的土地、房屋建筑物、 附属物 等 资产 的竞买公告

南京登录解锁 管理人（以下简称“管理人”）将于 *** * 年 ** 月 ** 日**时至 *** * 年 ** 月 **日** 时止 （延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://******公开拍卖******置单位： 南京登录解锁 管理人；监督单位： 南****** 。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任******承担，请理性参拍。

(*）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应 缴 纳或补 缴 的*切税费及明确的或不明确的*切关联费 用。因拍卖形成的******政法规及当地政策由双方各自承担，未 明确缴费义务人的费用由 竞买人 承担。上述税、费的具************门咨询。

（*）管理人将配合 竞买人 办理交付手续，产生的交付等费用由 竞买人 ******承担。

（*）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根******对本次******调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人 及辅助机构 不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖依据

（*）受理案 件裁定书和指定管理人决定书。

（*）债权人会议******裁定认可的《财产变价方案》。

*、拍卖标的物介绍

（*）标的物概述

本次拍卖标的物是： 南京登录解锁 （以下简称“ ****** ”）位于 南京市*合区方新路**号 的土地、房屋建筑物、 附属物 等资产。

上述标的物为整体拍卖。相关资产信息及评估价值，详见附件 苏佳房估字Z第****-***号 《 房地产估价报告 》。

若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准。

（*）标的物详细情况

（*） 无证 工业用地土地使用权*宗，详见附件 苏佳房估字Z第****-***号 《 房地产估价报告 》，评估价值 **** 元，相关信息摘录如下：

（*） 无证 房屋建筑物。其中第 *- * 项的 * 幢房屋 无 证，无证建筑面积合计*****.*平方米；以上资产详见附件 苏佳房估字Z第****-***号 《 房地产估价报告 》，评估价值 合计 为 ****.*** 元，相关信息摘录如下：

序号	房屋结构	建筑面积 (m*)	楼层	评估价值（人民币 ： *元 ）
*	钢	****.*	*/*	***.**
*	钢	****.*	*/*	***.*
*	钢混	****	*-*/*	***.**
*	钢混	****.**	*-*/*	***.**
*	砖混	****.*	*-*/*	***.**
*	砖混	**	*/*	*.**
*	砖混	*.**	*/*	*.**
*	砖木	**.**	*/*	*.**
*	砖混	**	*-*/*	*.**
房产合计		*****.*		****.**

（*） 附属物 （包括水泥地坪 、钢架大棚 等），详见附件 苏佳房估字Z第****-***号 《 房地产估价报告 》，评估价值合计 ***.*** 元 ， 相关信息摘录如下：

序号	项目名称	数量	单位	评估价值（人民币 ： *元 )
*	水泥地坪	****	㎡	**.**
*	钢架大棚	***.**	㎡	**.**
*	简易板房	***.**	㎡	*.**
*	亭子	*	个	*.**
*	廊架	*	个	*.**
*	车棚	**.*	㎡	*.**
*	电动大门	*	项	*.**
*	围墙	***	㎡	**.**
*	塑石假山	*	座	**.**
**	绿化	*	项	*.**
附属物合计				***.**

（*）价格情况

（*）上述*- * 项标的物的评估 价值 合计： **,***,*** 元；

（*）本次拍卖起拍价： ** , *** , *** 元；

（*）加价幅度： ** *元 及其整数倍 ；

（*）本次拍卖需交纳的保证金： *** *元。

*、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明

根据《企业破产法》及相关法律规定，本管理人依************公开拍卖。特别提请竞买人充分关注本次拍卖标的物的重大权利瑕疵与法律风险，竞买人参与竞拍即视为已完全知晓、******风险。

（*） 南京市************办理土地使用权登记仍然缺少项目批文、交地确认书、环评报告共计*项内容 ， 故无法 办理不动产权属登记。 ****年**月*日南京市规划和自然资源局******作出《*国土资执罚（*************罚内容为：没收非法占用的*****平方米土地上新建的建筑物和其他设施；罚款**.******与 南京市规划和自然资源局*合分局 于****年**月**日签订了《国有建设用地使用权出让合同》，受让编号为NO.宁*(****)GY***号的工业用地，规划用地总面积为*****.**平方米，实际土地出让面积*****.**平方米，该宗地的土地使用权出让金总额为人民币*******.**元。 根据南京市规划和自然资源局*合分局出具的《关于南京 鹏 ******涉及土地及地上建筑物的情况说明》，南京无谛******土地出让金和地上建筑物价款 。

（*） 拍卖标的规划用途为工业房地产******分房屋在作为商业等其它用途，实际用途与规划用途存在不*致的情况。拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、附属物的实际面积以拍卖成交移交时的现状为准。

（ * ） 竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策， 竞买人 应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由 竞买人 ******承担 ， ******理以上土地使用及地上实物过程中可能产生的费用******承担。

（ * ）无证不动产因产************置并在拍卖成交后按现状交付给 竞买人 ，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。 若后续可以办理 权属证书，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房******门对房产面积、******测绘的，如重新测绘的面积、*至范围与 公告及明细表 上 披露 的面积、*至范围或者破产企业实际占用面积、*至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、*至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。 若后续可以办理 权属证书 ， 拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、************门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（ * ） 因管理人未接管到破产企业重要文件资料， 管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量******、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（ * ） 本次拍卖为带租拍卖， 拍卖标的物 ******分区域 目前由承租人租赁使用， ******房及办公用房承租户约**户，租金总额月****元， 详细 租赁 情况请意向竞买人 请咨询管理人 ，拍卖******协商签订租赁协议。

（ * ） 税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和 竞买人 各自承担，未明确缴费义务人的费用由 竞买人 承担。

（ * ） 截止公告之日经****** 涉及的水、电、气等 无欠费 情况， 如后续产生欠费以实际成交之日起确定由买受人 承担相应的欠费。

（ * ）拍卖成交后，管理人与 竞买人 ************区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由 竞买人 ************理费用。

（ * ） 竞买人 ******调查核实本******区内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需******理的环保事项，若存在，由 竞买人 ******聘请具有相关专业资质的单位 按照当地环保局、******门的规定 ******理，所产生的费用由 竞买人 ******承担。对于******理所造成的*切不良后果，由 竞买人 ******承担，管理人及辅助机构不承担相关责任。

（* * ）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件 服务 费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他*切关联费用均由 竞买人 承担。

（ ** ****** 预 查封权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要*定时间，敬请意向 竞买人 注意风险。

（ ** ） 成交之后，拍卖按“现状交付、风******，成交后 管理人不承担退款、赔偿等责任 。由管理人向买受人移交的资料以管理人接管到的文件资料为限。标的物交付以移交时的现状为准。管理人不承担退款、赔偿等责任。因资******政诉******纠******应诉并承担费用。

（ ** ） 参与竞买人视为承诺已实地勘察标的物现状******调查 房地产 权属、规划用途、政策限制；充分理解 可能 无法办理产权登记的法律后果；自愿承担拍卖产生************瑕疵，成交后不得以 房地产 或权属等任何问题主张撤销或赔偿损失 。

（* * ）请竞买人认真阅读上述内******为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为******瑕疵、风险等说明事项以及有关拍******内容，自愿接受拍卖标的物*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

（* * ）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于 *** * 年 ** 月 ** 日前与管理人联系。

*、 竞买人条件

（*）竞买人应******为能力的自然人、法人或******政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所******门对 竞买人 资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始日******办理委托手续 ，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买 ；竞买成功后， 竞买人 （ 竞买人 为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

（*）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者******内容和承******条款内容，相******承担。竞买人*旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

（*）即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有******联系具体事宜，联系方式 ：*********** 。

（*）竞拍人可选择******看样，并与管理人联系，签署相关文件。不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险。

看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。

特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、优先购买权人

（*）截止本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权 ， 管理人已通知现有承租人享有的权利 。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 *** * 年 ** 月 ** 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、税费负担及其他费用负担

（*）拍卖成交后， 以现状交付，管理人不保证后续可以办理权属证书，后续若可以办理， 涉及权证申领及权属变更手续的，由 竞买人 ******办理，管理人给予必要******政法规的规定，拍 卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由 竞买人 承担。具体情况请 竞买人 至相关职能 ******咨询。

（*）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维******费用均由 竞买人 ******负责，与管理人无关。

（*）存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由 竞买人 承担，与管理人无关。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由 竞买人 自负。

特别提示：本标的物存在 *.*% 综合服务费及 *.*% 软件服务费，由 竞买人 承担，计费基数为标的物的成交价。

标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费， 竞买人 通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。 竞买人 若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同 竞买人 未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后， 竞买人 交纳的保证金可以 冲 抵价款，原锁定的保证金将在 竞买人 支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在拍卖成交后 *日 内汇至以下账户【账户名称： 南京登录解锁 ******：江************ ****** ，账号：**********************】，汇款时备注： ****** 不动产拍卖款。

拍卖成交后，淘宝平台出具 *.*% 综合服务费订单 和*.*% 软件服务费订单，竞买人 于拍卖成交后*日内 依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故竞买人在支付保证金或 竞买人 在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或 竞买人 根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://******

（*）拍卖成交后， 竞买人 逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。 视为原买受人悔拍，******理。

（*）************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定：拍卖成交后 竞买人 悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原 竞买人 不得参加竞买。

（*）******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原 竞买人 ******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原 竞买人 ；保证金数额不足的，可以责令原 竞买人 补交；拒******。

（*）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的 竞买人 ******可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

******************咨询和办理******放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

* * 、拍品交付

（*） 竞买人 ******拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后 * 日内凭付款凭证及相关******签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续。 竞买人 ******接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以 必要 协助。拍卖标的 相关权益 自******交接手续后转移给 竞买人 。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为 竞买人 已接收拍卖标的物，拍卖标的 相关权益 即转移给 竞买人 。 竞买人 已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由 竞买人 ******承担。

（*） 能否办理权属证书管理人不做保证，若后续可以 办理权属登记变更手续由管理人 协助竞买人 根据实际需要出具相应材料，由 竞买人 ******办理，具体办******门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由 竞买人 承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺******分，由 竞买人 ************************理。

（ * ）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和拍卖辅助机构概不承担任何责任。

* * 、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买******公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

（*）相关咨询和联系方式

项目咨询电话：唐经理 ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询。

南京登录解锁 管理人

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