合浦县人民法院关于合浦县廉州镇火车站小区48-1号国有土地使用权及合浦县廉州镇火车站小区48-2号国有土地使用权(变卖)的公告

广西壮族自治区合浦登录解锁

变卖公告

（*登录解锁

合浦登录解锁将在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://******，户名：合浦******公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：位于合浦县廉州镇火车站小区**-*号国有土地使用权【国有土地使用权证：合国用(****)第*****号】及位于合浦县廉州镇火车站小区**-*号国有土地使用权【国有土地使用权证：合国用(****)第*****号】，**-*号土地使用权利面积：***.**平方米；**-*号土地使用权利面积：***.**平方米，详情请看附件：桂金瑞达评字(****)第*-***号《资产评估报告》。

注：未查询到上述不动产的规划设计条件或相应的规划批复文件(含《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等规划报建相关材料)，******允许擅自进入标的物，******为人承担。

变卖起拍价：*******元；变卖预缴款：*******元(含保证金：*********缴纳)增价幅度：*****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至拍卖开始前*日止接受咨询（具体咨询时间：周*至周*，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:********已委托广西******房产推介及展******在竞买成******向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与******联系，看样时间根据预约情况由辅助机构统*安排并且请******预约，联系电话：登录解锁

*、变卖时间：****年*月*日**:**至****年*月*日**:**期间（竞价周期与延时除外）根据******有权决定暂缓、************变更变卖时间的，将在合浦登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、关于变卖成交后买受******理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔****〕*************网络司法变卖若干问题的******理，买受人反悔不交******重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

*、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍******公开的资料，遵照变卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以******不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖财产已知瑕疵及风险告知：

*、竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始************提交相关委托手续及材料并填写网拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。

*、对于******及平台不保证拍卖财产质量，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

*.(*)、不动产过户应符合标的物所******门的相关规定******前往并询问清楚，慎重决定是否购买；(*)、拍卖标的按权利现状拍卖和交付，不动产拍卖面积与过户办证面积不*致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；(*)、买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由************不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；(*)、若拍卖标的暂不具备初始登记条件，拍卖成交******在向登记机构发出拍卖成交裁定或以物******通知后，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由登******通知书予以登记。拍卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增******不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。************************理。

*.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*.税费的负担：*、网络司法拍卖本身形成的税费******政法规的规定，由相应主体承担。本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费。*、办理成交拍卖标的物过户登记所需的税费按照税法规************承担；由出卖人（标的物******分，由买******代缴，然后凭缴******办理退款手续。逾期缴税（费）产生的滞纳金等法律后果由买受人承担。拍卖标******人接收以物抵债的，所需缴交的税费承担方式与拍卖成************人应缴纳******************

*、对上述标的权属有异议者，请最迟于开拍的******联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请在变卖成交后*个工作日******付款或者支付宝网上支******：

******************指定的账户（户名：合浦无************************，账户账号：************;请勿将保证金汇入该账号，保证金缴纳方式请详细观看淘宝网教程及视频）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程：支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

）。

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 。

**、依照法释〔****〕*************网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。

淘宝技术咨询：***-***-****

******监督电话：登录解锁（翟法官）

******地址******宾大道***号

辅助机构咨询电话：登录解锁(广西登录解锁)

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*〇**年*月***日