(破)舟山市岱山恒通置业有限公司管理人关于舟山市岱山县秀山乡三礁村九子的土地使用权和在建工程的破产拍卖公告(重新拍卖)

公告详情

（破）舟山登录解锁管理人关于舟山市岱山县秀山乡*礁村*子的土地使用权和在建工程的破产拍卖公告(重新拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：舟山登录解锁管理人 |  监督单****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

舟山登录解锁管理人（简称管理人）将于****年*月** 日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上对舟山登录解锁名下位于舟山市岱山县秀山乡*礁村*子的土地使用权、在建工程 ，现公告如下：

*、重要提示

*.本次竞价系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释的规定，根据《 舟山登录解锁破产清算案 债务人财产管理和******职责，开展公开竞价活动。

*.竞价前请务必遵照《竞价公告》《竞价须知》及《标的物情况******实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。*旦参与竞价视为完全认同本次竞价活动并同意承担所有风险。如违反相关约定，竞价人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞价。

*.本公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次竞价的标的物情况较为复杂，标的物******与管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保责任。除竞价公示文件披******调查核实竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），并承担竞价风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.竞价公告中 房屋建筑面积、土地******门现有的登记资料。竞价标的物相关 书面 资料、电子图纸档案未完整齐备及其他隐形瑕疵可能导致不能过户的或者延迟办理过户手续造成的费用及增加的后果自负，管理人不承担相应责任。

*.竞价人******门（******门、市场监督、 ******门 、住建 ******门 、环保 ******门 、属地乡镇），对竞价标的物的竞价人资格、产业规划、准入条件、环保要求、产权过******咨询确认，管理人不作任何承诺与保证。

*.竞价 人在淘宝网阿里拍卖平台参与 竞价 ， 竞价 成功后（包含悔拍） 竞价 人须支付相应的软件服务费（具体以拍卖平台的规定为准） 。

*.竞价 成功后，拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞价人姓名、网拍 竞价 号信息，非《 竞价 成交确认书》。

*. 竞价标的物须由竞价人在竞价成交后匹配“*子玫瑰园”房地产开发项目******开发建设，请竞价人务必了解“*子玫瑰园”房地产开发项目的现有规划情况及实际建设情况。

**. 因破产程序需要， 竞价标的物 未成交前， 管理人 可随时撤回 竞价或中止竞价 ，并不承担任何责任。

*、 竞价标的

*.竞价标的简介

竞价标的为舟山登录解锁名下位于舟山市岱山县秀山乡*礁村*子的“*子玫瑰园”房地产开发项目涉及的土地使用权、在建工程， 即列入浙方评报字[****]第***号《资产评估报告》的实物资产，具体如下：

序号	资产名称	权证号	土地面积或建筑面积	评估价值（元）	备注
*	住宅用地	岱国用（****）第********号	******㎡	***,***,***	终止日期****年*月**日
*	住宿餐饮用地	岱国用（****）第********号	*****㎡	**,***,***	终止日期****年*月**日
*	在建工程	/	/	**,***,***	**幢单体住宅及基础工程
/	合计	/	/	***,***,***	/

*.竞价标的物瑕疵等情况的特别说明

（*）所有标的物均以现状交付，管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保******充分评估竞价标的物现状。有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对竞价标的物实物现状的确认，责任自负。竞价人*旦参与竞价，视为对竞价标的物完全了解，并接受竞价标的物*切已知和未知瑕疵。

（*）“*子玫瑰园”房地产项目分期开发，其中项目*期中的公寓楼已建设完成，*期中的单体住宅已有**栋主体框架完工。项目本身已停工多年，可能涉及土地证逾期、土地闲置、逾期开（竣）工、在建工程质量等问题。 项目剩余土地的开发建设须在容积率、建筑密度、绿化率、机动车车位等指标方面与项目*期匹配并统*规划。

根据目前的规划方案，“*子玫瑰园”项目总用地面积***,***平方米（约***亩），规划总建筑面积（不含地下室）******平方米，建筑密度**%，绿化率**%，总容积率*.***。 “*子玫瑰园”项目具体规划情况请竞价人务必向当地 资规 ******门了解。

根据土地出让合同约定，住宿餐饮用地上须建造*座投资不少于 **元人民币建筑面积不少于***********。

“*子玫瑰园”项目已建设完成的*期公寓楼项目情况如下：用地面积*****平方米（约**亩），地上建筑总面积（即计容面积）*****.**平方米，其中住宅建筑面积*****.**平方米，商业用房建筑面积****.**平方米,其他用房***.**平方米。实际容积率*.**，建筑密度**.*%，地面机动车停车位**个。

（*） 管理人披露的“*子玫瑰园”项目现有规划情况、土地出让合同约定的土地利用要求、“公寓楼”实际建成情况等仅作为本次竞价的参考， 项目 实际情况 以及 ******开发政策对后期项目建设的影响请竞价人务必向当地 资规 ******门实地了解。竞价人未了解或者未充分了解，责任自负；竞价人*旦参与竞价，视为对上述情况完全了解。

（*）对于竞价标的物的后续相关事宜******了解，管理人对竞价标的物后续开发建设、办证等事宜均不作担保，请竞价人谨慎竞价。

（ ******区块（住宿餐饮用地******区块（对应岱国用（****）第********号土地使用权）上尚有已成历******作为违章建筑存在，须在后续开发建设中拆除。请竞价人在竞价前实地看样，竞价人参与竞价视为愿意承担拆除费用。

（ *）住宅用地（对应（****）第********号土地使用权）上尚有*星未******分墓穴。 竞价人须在竞价前实地看******门了解相关情况。竞价人参与竞价******理费用。

（*）两块用地实际投资是否已达合同约定开发投资总额的* *% 、是否符合权属过户的************门了解情况。竞价人*旦参与竞价即视为对相关信息完全了解并愿意承担相应的不利后果。

（*） 管理人在破产管理期间仅接管到土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、出让合同等少量资料，且多为复印件或拍照件。竞价成交后竞价人可能需要重新办理开发建设需要的******承担。

（ * ******分竞价标的物设置了抵押手续，管理人将协助办理解除抵押手续，具体所需时间管理人不作保证。因解除抵押手续导致标的物过户时间延长的******承担。

*. 对竞价标的物权属有异议者，请于本次竞价开始前*个工作日与管理人联系（胡登录解锁，登录解锁；沈登录解锁，登录解锁）。

*、竞价起拍价、保证金、增价幅度

起拍价：***** *元 ，保证金：*****元，增价幅度：***元 及其倍数 。

*、竞价人条件

*******为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞价。因不符合条件参与竞******承担相应的法律责任。

*.竞价人可委托代理******为******，但须在本次竞价开始前*日与管理人沟通提交委托手续；竞价成功后，竞价人与取得合法有效授权的委托代******办理相关手续。如委托手续不全，竞价活动认定为******为。因不符合条件参与竞******承担相应的法律责任。

*.竞价人需要联名竞价的，联名竞价人应当在本次竞价开始前******办理联名竞价手续和委托手续，并确定其中*人为竞价人参与竞价活动。

*.竞价人应************门（包括但不限于 资规 ******门）询问工程的现状、与开发建******开发政策对后期项目建设的影响 、 竞价成交后过户的条件程序及要求等情况。竞价成交后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、******后续开发的*切风险及导致的损失（包括但不限于税费、罚款、违约金等******承担。

*、咨询看样

本公告发布之日起至本次竞价开始前*日（节假日除外）接受咨询。看样时间不统*安排，有意者请联系管理人（胡登录解锁，登录解锁或无谛听权******前往现场看样。

*、优先购买权人

本次竞价暂无优先购买权人。

*、竞价方式

*.本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*.本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，最后*分钟如果有竞价人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.竞价标的物的过户登记手续由竞价人办理，管理人给予必要的协助。本次竞价买卖双方按照法律、法规的规定各自缴纳相应的税（费），未明确义务人的税（费）由竞价人承担。

*.竞价人在竞******门、市场监督、 资规、 ******门确认竞价成交后应缴纳的税费标准以及可能需要缴纳的出让金等，竞价人在承担税费、出让金后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。其他未明确缴费义务人******缴纳，管理人不予承担。

*、保证金及尾款

*.竞价前将通过淘宝网阿里拍卖平台在竞价人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.竞价成功后，竞价成功者原锁定的保证金将在其支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。竞价成功者交纳的保证金可以充抵竞价款。

*.竞价款 尾款请在 ****年* 月** 日前（ 竞价成功后**日内）完成支付。竞价人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付。竞价人也可以将竞价款尾款在前述期限内（竞价成功后**日内）汇款至管理人指定账户：【户名：舟山无谛听权******：浙************；账号：***************】。

*.因竞价标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞价人参与竞价，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 。

*.竞价成功后，竞价成功者悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价，管理人可向悔拍人追索。管理人重新开展竞价活动的，该悔拍的竞价人不得参与。

*.竞价成功后，竞价成功者需要向拍卖平台支付软件服务费，具体金额以拍卖平台显示为准。竞价 人若不支付该笔软件服务费，管理人无法收到保证金，则视同竞价人悔拍。

*、 成交确认、交接、过户

*.竞价******竞价款后**日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、******【地址******临城街道临长路**号舟山报业大楼B座**层，浙江京衡（******】签署竞价成交确认文件。

*.竞价成交确认文件签署后**日内， 竞价成功者 与管理人办理竞价标的物交接手续。

*.竞价成交确认文件签署后，管理人协助 竞价成功者 办理竞价标的物过户事宜。

管理人咨询电话：胡登录解锁登录解锁或登录解锁

联系地址******临长路**号舟山报业大楼B座**层

******监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

舟山登录解锁管理人

****年*月**日