来宾市兴宾区人民法院关于广西柳州市鱼峰区港城路28号冠亚宽庐8栋1-2号不动产(第二次拍卖)的公告

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拍 卖 公 告

******定于 ****年 * 月**日**：**至****年*月 ** 日**：** （延时的除外）在淘宝网络******账户名：广西******主页网址：https://******）对登记在柳州市*******名下位于 广西柳州市鱼峰区港城路**号冠亚宽庐*栋*-*号不动产 ******网络公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的： 广西柳州市鱼峰区港城路**号冠亚宽庐*栋*-*号不动产 。

标的物详情：详见拍卖标的调查情况表。

* 、起拍价、保证金、竞价幅度 :

起拍价： ******* 元，保证金：** **** 元，竞价幅度：* **** 元。

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向来******办理委托手续，委托手续应************法官（ 联系电话：****- ******* ）提交合法有效************委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到来******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结******已委托广西******拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的************联系。 傅登录解锁:登录解锁 。

*特别提示：如该拍卖房屋仍登记在房开名下，未办理房屋所有权证的，拍卖成交******办理该房屋登记、过户或变更等相关手续。因该房屋未办理房屋所有权证，办理手续流程相对复杂，周期不定，且办理过程中可能需缴多种税费（包括原权利人应承担的税费以及各种应缴、补缴、欠缴的其他税费）。意向竞买人务******门了解核实。

*、【风险提醒】：

*、标的物面积以实际测量为准，需修缮******承担。标的物需要办理转让************门出具法律文******办理。标的物在办理产权变更和移交过程中：*、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；*、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的*切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

涉及的税种及税费请******前往相关机关咨询了解。******关于网络司法拍卖若干问题的规定》第**条以及《广西壮族******关于网络司法拍卖操作流程的规定》（以下简称《广西网拍规定》）第*条，*是披露相关标的物的税费调查清单；*是闸述“因网络司法拍卖本身形成的税费******政法规定的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*************************************置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记******门。

*、因网络司法拍卖本身形成的*切税费******政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规******可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。购买人在办证或房产交付时还需向开发商缴纳相关费用，如：维护基金和水、电开户及办证费用等。

附相关税率如下：

*.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满*年，并且是家庭唯*住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满*年以上，免征增值税，征收个人所得税全额*%或差额**%。③房屋取得时间未满*年，增值税及附加全额*.*%，征收个人所得税全额*%或差额**%；*.**%印花税。

买方：①第*套**㎡以下*%契税，**㎡-***㎡是*%契税，***㎡以上*.*%契税。②第*套**㎡以下*%契税，**㎡-***㎡是*%契税，***㎡以上*%契税。③第*套**㎡以下*%契税，**㎡-***㎡是*%契税，***㎡以上*%契税；*.**%的印花税。

*.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被卖方为个人：①增值税及附加全额*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%，共**.**%；②差额增值税及附加*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%；③差额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税*.***%。

买方：契税*%，*.**%印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税******门询问，最终******门答复为准。）

*、拍卖******对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以******不承担拍卖标的瑕疵保证。

*、 对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖前 ******联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示满*日视为已经通知 。

*、特别提醒：有意者请亲******斟酌是否竞买。*旦报名参与竞拍的或未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

**、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后 * ******指定账户 （户名：（*登录解锁******：广************，账号：****************-******） ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

**、是否可以适用“拍************， 竞买人在拍卖竞价前******发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

******监督电话： ****-*******

联系单位：来******

******地址******区榜山*支路

看样咨询电话： 傅登录解锁登录解锁

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*〇**年* 月*日