(破)山东岁耕农业科技有限责任公司管理人关于山东岁耕农业科技有限责任公司等4家公司的房屋建筑物、构筑物及附属设施等资产(第三次拍卖)的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）山东登录解锁管理人关于山东******的房屋建筑物、构筑物及附属设施等资产（第*次拍卖）的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：山东登录解锁管理人 |  监督单位：济****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

竞买公告

山东登录解锁管理人将于 *** * 年 * 月 ** 日 **时至*** * 年 * 月 ** 日 **时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（监督单位： 任城区 ******，网址： https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职******分山东****** （ 以下可简称 “ 债务 人 或破产企业 ” ） 财产，并承担相应责任。

* 、 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，对照《山东登录解锁 等 ****** 实物 ******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、 有证不动产 资产 需要 办理过户的，管理人将配合竞买人办理财产的过户手续，可能产生的变更登记等税费 ， 按照法律规定 由各自承担 ， 法律规定不明确的，由竞买人承担 。竞买人对山东登录解锁 等 ******建筑物、构筑物及附属设施、设备设施及其他资产使用******到现场了解确认。

*、本次拍卖提供的《山东登录解锁 等 *家 ****** 实物 资产明细表》 和 资产评估 数据以 及本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断数量、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物******与管理人不承担所拍卖《山东登录解锁 等 *家 ****** 实物 资产明细表》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物（含文件资料）现状的确认，责任自负。

******和管理人有权根据有关规定及相关方要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需******或管理人主动撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含其他*切关联费用。

*、 本次拍卖的资产同时在 京东资产交易平台拍卖。京东平台，先开拍，流拍后本平台再起拍。 若京 东资产交易平台拍卖成交，本次拍卖将 暂缓、中止、撤回或撤销 ， 意向购买人已缴纳的 保证金将由平台无息原路退回，管理人对 暂缓、中止、撤回 、 撤销拍卖 ， 无需承担任何责任 。

因双平台拍卖，不排除发生京东平台、淘宝平台就同*拍卖标的均拍卖成交的情形。如确实出现该情形，则淘宝平台拍卖成交无效，管理人对此无需承担任何责任；不论管理人是否向淘宝平台竞买人宣告无效；管理人将协调淘宝平台无息退还淘宝平台已收取的竞买人保证金、购买款，但如果淘宝平台按成交价扣除软件使用费或要求竞买人支付软件使用费后再退还保证金的******承担。故本平台报名者，应先关注京东平台拍卖是否成交。如已成交，******出价，否则责任自担。

竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。

*、拍卖标的

山东登录解锁 等 ******的资产（见《山东登录解锁 等 *家 ******资产明细表》），包括 存货、投资性房地产、办公家具、电子设备、 房屋建筑物、房屋构筑物及附属设施、 其他固定资产、生物性资产、无形资产 -财务软件、商标 等资产，资产 评估价值系济宁鼎信土地房****** 出具的 济宁鼎信评报字（ ****）第*****号 《资产评估报告书》 及补充评估报告中的数据 ，最终以 交接的 实物为准。

本次拍卖标的评估价值为 ********.** 元。起拍价：********.** 元，保证金： *** *元，增价幅度： *****元。

对上述标的权属有异议者，请于 *** * 年 * 月 ** 日前与管理人联系（联系人：张登录解锁，联系方式： 登录解锁）。

*、咨询看样

自 *** * 年 * 月 ** 日起至 *** * 年 * 月 ** 日止（节假日除外），每天 *：**-**:**接受咨询。看样时间统*定于*** * 年 * 月 ** 日 *:**--**:**，有意者请与管理人张登录解锁（电话：登录解锁）联系具体事宜。

*、请竞买人关注以下重要提示和风险 ：

（ * ） 投资性房地产、 房屋建筑物、房屋构筑物及附属设施 ， 重要提示和瑕疵说明：

（ *）投资性房地产（农贸市场）（位置：济宁市任城区荷花路恒大名都西门西侧），系由多个产权证房产组成，产权证号：【鲁（****）济宁市不动产权第*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******号】共计**套房产，面积****.**平方米******分房产与第*方的房屋存在交叉******分资产建设在第*方资产范围内、占用第*方资产的状况， 若 第*方主张 破产受理后至 资产交接前的占用费用， 需破产企业承担的， 由竞买人 承担；如因破产企业前期欠付第*方费用等，导致后续不能正常使用产生的************理； ******了解状况。

（ *）投资性房地产（农贸市场）现有 承租人 商户 中 ， 对正在使用拍卖资产且向管理人出具同意合同主体变更的承租人商户， 竞买人需承继原租赁合同中出租人的权利义务 并 ******合同。 破产企业 、管理人已收取的 承租人的 租赁费、保证金等费用，归属于 破产企业 资产，竞买人不得再向承租人、 破产企业 、管理人主张。 ******的 租赁合同中商户缴纳的保证金，若 承租人 商户后续 合同到期 要求返还，由竞买人 按原租赁合同约定 承担该******分 承租人 商户租赁合同摊位位置与现使用摊位位置******与商户协商解决。 对未向管理人、破产企业出具承诺书的承租人商户， ******与 占用摊位 承租人 、商户 解决 摊位使用问题 ， 破产企业、管理人 不承担责任。

（ *）产业园区（位置：济宁市任城区民俗路与工联路交叉口西南***米），系承租资产又转租。对转租合同，竞买人需承接债务人、管理人与租户签订的租赁合同中后续权利和义务，债务人、管理人已收取的租赁费，归属债务人资产，竞买人不得再向承租人、债务人、管理人主张。承租人不同意合同******租赁合************理，债务人、 管理人 不承担责任。产业园区的资产存在与第*方共有公共道路、公共设施、变压器情形，并应承担相应的义务，以及因此产生的债务未清偿的，可能影响资产交接、竞买人继续使************理 ， 债务人、管理人不承担责任。 自债务人破产受理之日 截至产业园区资产移交之日， 如 债务人欠付资产所有人、出租人、次承租人债务，在债务人破产程序 中 未能解决的，由竞买人 承担。 如债务人已支付了未到期租金，管理人与购买人交接资产之日剩余未到期的租金，由购买人支付至管理人账户，签订成交确认书前，管理人将要求竞买人支付，竞买人拒绝全额支付的，视为******理。

（ * ******分房屋建筑物******于由第*方无合法基础的占用或使用状态，资产******于被占用、使用************理争议。债务人、管理人不承担责任。

（ * ） 竞买人 ******解决 已发生或将来可能发生的 ******权纠纷，管理人、债务人不承担责任。

（ * ） 济宁文化产业园 ******（位置：济宁市太白湖新区河都路济宁文化产业园E座**楼）的 房屋由债务人承租，租赁已******与出租人协商租赁事宜， 在债务人破产程序不能解决的 占用费或租赁费， ******解决。 若出租人与竞买人就租赁事宜协******承担责任和损失。债务人向出租人缴纳的保证金，截至资产移交之日，在抵扣相关费用后的余额，竞买人继续租赁使用该保证金余额的，竞买人以转账的方式将等额资金支付至管理人账户。

（ * ******分拍卖标的依附于债务人承租的土地或资产，债务人拖欠出租方的租赁费等费用。出租人是否同意由竞买人承继债务人租赁合同主体，原租******，均存在不确******与土地、资产的出租人或所有权人协商土地、资产的后续使用事宜。截至与竞买人交接资产之日，债务人欠付出租人的租赁费、占用费、水电费等形成的债务，在债务人破产程序不能解决的，导致竞买人不能使用原承租资******解决。如债务人与原出租人合同解除、终止******分资产所有权归属于出******解决，债务人、管理人不承担责任。

（ * ）资产安全及使用问题

所拍卖不动产标的及构筑物及其他辅助设施是否存在不符合消防安全和安全生产的情******门的规划、建设施工批准手续及许可，是否竣工验收，是否存在被认定为违章、违法、违规建筑的******了解************理、罚款、缴纳费用及其他法律风险。

（ * ************现场察看，经拍卖会前的标的物展示阶段，已对拍卖标的物本******了充分了解，并自愿接受管******拍卖。生产性、经营性、管理性设******状况以交接时的现状为准，管理人对设备、设施的外观、质量******不作任何承诺；房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等实******门所测面积不符均不影响成交结果及成交价格；管理人依法对拍品的品质、质量问题、结构调整、固定装修******件缺失、数量等不承担任何瑕疵担保责任，竞买人已亲自审看展示的拍卖标的，并凭借检测或自身经验对拍品的品质、外观、结构、面积******了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，若实际交付数量与资产等与明细表中记载不*致、不影响本次的成交结果及成******承担资产暇疵责任。

（ ** ） 就前述竞买******承租合同 ，管理人根据已收到的承租人商户同意合同主体变更承诺书，整理出 ******原租赁合同名单承租人 商户名单 ，在竞买人缴纳拍卖余款后，与管理人签署成交确认文件前， 竞买人需向前述名单中每*位承租人商户 出具同意 原 合同主体由债务人或管理人变更为竞买人 ******合同 承诺书，交管理人。 竞买人 不向管理人出具的，视为竞买人悔拍。 ******理。

（ **）竞 买人 缴纳保证金 ，即为对本文件内容清楚并愿意受其约束；接受*切已知、未知瑕疵；由此产生的问题，与 债务人、管理人 无关******承担。

（ * ） 存货、办公家具、电子设备、其他固定资产、生物性资产， 重要提示和瑕疵说明：

（ *）存货、办公家具、电子设备、其他固定资产等标的物，以实物现******置人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请******了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵。

（ *）生物性资产种植在承租土地上，由于破产企业停业已久，管理人对资产的品质、性能不承担任何瑕疵担保责任，现状交付，请竞买人务必实地看样、验货，如果因竞买人未实地勘验货物，导致所购买物品无法达到预期使************责任。管理人不负责标的的挖掘与******承担相关费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成标的物外观、品质问题、树木变化和数量差异问题的，有关不利后果由竞买人承担。管理人不作标的物外观、品质问题、树木变化和数量差异的任何承诺或承担交割、搬运过程中涉及的任何费用。

（ *）资产存在日常消耗、自然磨损或者损坏，若实际交付数量与资产等明细表中记载不*致、不影响本次的成交结果及成交价************分的价款。

（ * ） 无形资产 -财务软件、商标， 重要提示和瑕疵说明：

（ *）标的物的相关信息（包括但不限于名称、公开（公告）号、申请日期、有效日期、******门登记记载的实时状态为准。官方网站上披露的信息、权利信息可能存在未及时更新等原因导致与实际情况不符的情******调查核实拍卖标的物实际情况，拍卖人提供的标的物介绍仅供参考。拍卖成交后，竞买人不得以拍卖标的物的实际情况与介绍情况不符为由悔拍或要求拍卖人承担相应责任。

(*)成交后因需补办权利证书、过户、补齐相关手续等原因而产生的所有费用和滞纳******了解、办理及承担。拍卖标的物按现状拍卖，其权利状态等以拍卖成交后移交时的现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为认可和接受标的物现状及所有瑕疵，拍卖人对拍卖标的物的瑕疵不作任何保证，相关******评估，由标的物瑕疵引起的*******承担。

(*) 商标 能否办理过户及办理过户手续的时间请************门咨询确认，因过户手续时间延长或无法过户******承担，管理人不承担任何无法过户的责任风险。可能存在******门的具体要求而不能过户、不能取得登记证书等权属证明风险的后果由 竞买人 自负 .

(*) 商标 在展示期间该专利可能会新生状况（如：年费过期未缴纳失效等）。竞买人竞拍前请务必查询 商标 状态及是否有其他额外费用，由此产生的*切风险及费用管理人概不负******承担。

(*)竞买人竞拍前，请根据 商标 ******计算所剩保护期限，并查询应缴纳的年费金额及是否产生恢复费用等。

（ * ） 财务软件是否欠费、是否可************置人不承担责任。

（*）本拍卖公告中明确的竞买人向第*人承担的责任、义务，需竞买人向第*人出具承诺，竞买人竞价成功后，签订成交确认书前，管理人将要求竞买人按拍卖公告内容出具承诺，竞买人拒绝出具承诺的，视为******理。

*、竞买人条件：

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：有承租方。

*.优先购买权人参加竞买的，应于*** * 年 * 月 ** 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予*切必要的协助。 标的物转让所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用由双方各自依法承担， 竞买人******门、相关机关确认成交后应缴纳的******政法规没有规定或规定不明确的税费， 由竞买人承 担。因竞买人不缴纳相关税费导致逾期缴纳税款产生的滞纳金 、 利息 ******承******、管理人 、 债务人 不承担无法开具发票的风险。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在 ****年*月**日前（拍卖成交**日内）完成竞拍尾款支付。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款******汇款到管理人账户（户名：山东无谛听************************，账号：*******************）。

*.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://******

*. 悔拍规则： 拍卖成交后 ， 逾期未支付拍卖余款或逾期未办理交接手续 或不按期交付管******租赁合同承诺书，视为悔拍。 其所交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。再次拍卖成交价低******分由悔拍人补足差价，管理人可向悔拍人追索差价及损失。管理人重新拍卖时， 悔拍 人不得参加竞买。

**、拍品交付

*、******拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******（地址******洸河路天工大厦*******）签署拍卖成交确认文件。

* 、 管理人 以现状 向竞买人交付拍卖标的。若存在拍卖标的被第*人占有或第*人阻挠交付情形的，导致迟延交付时， 破产企业 、 管理人不承担任何责任。 拍卖成交后，财产办理过户的，由管理人******门办理资产的过户手续， 如无******不予出******通知书。

* 、资产办理过户的， 资产交接后 **天内，管理人配合竞买人办理资产的变更登记；超过**天后，管理 人无义务协助竞买人办理资产的变更登记（过******办理，竞买人不得以任何理由向 债务人、 管理人主张权利和提任何要求。

*、资产存在抵押、查封等权利受限的******调查、了解。资产解除查封及解除抵押登记需要时间，因解除查封、抵押导致办理资产权属变更时间的延长，管理人不承担责任。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞******公示。

（*）鉴于本标的的现实状况，管理人对标的成交后的问题，包括但不限于房屋建筑物、构筑物及辅助设施能否办理物权登记、在建工程是否可继续建设、所涉及土地是否可继续使用、涉及的潜在是否拖欠政府或其他方各类费用等均不承担任何******调查核实，并承担*切后果。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：张登录解锁 登录解锁

******监督电话： ****- *******

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

山东登录解锁 管理人

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