(2020)桂0225破4号关于融水县融水镇香山北路27号的房屋建筑物的拍卖公告

广西融水天鸿房******管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：柳州事达******管理人，监督单位：融水登录解锁，网址:https://******）对广西融水天鸿房******名下位于融水县融水镇香桥北路********整体拍卖活动，现将有关事项公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条规定的职******分债务人财产，全程接受融水登录解锁监督。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节*切税费、变更登记等税费均由买受人承担。拍卖成交后，相关财产权证的办理由服务机构配合******门办理产权过户手续，可能存在的物业费、水、电等************理。平台收取的软件服务费和辅拍机构收取的综合******承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物******与管理人、上拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的：融水县融水镇香桥北路**号住宅。

拍卖标的物清单：详见附表

特别提醒：管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实******分住宅未清空，房屋内家具、家电、经营用品、装修等不在拍卖范围内；房屋的实际办证面积与评估面积可能存在偏差，房产面积以不动产权证实际面积为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证建筑物及构筑物的物的使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完************承担相关责任。对上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖日*日前与管理人联系。

*、竞价时间和拍卖延时

*.竞价时间：****年**月**日**时至****年**月**日**:**止（延时的除外）。

*.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保留价、起拍价和保证金详见拍卖标的物清单。

*、税费及其他费用承担

*.本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。

*.标的物产权变更登记手续由服务机构配合买受人办理，管理人予以必要的协助，所涉及的买卖双方交易环节*切税费及变更登记等费用均由买受人承担。

*.房产及土地过户办理过程中所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用均由买受人承担。标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更******办理，相关费用由买受人承担。

附：拍******纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

①增值税：*%；

②附加税：城市维护建设税税率、教育费附加税率、地方教育费附加税率按**%综合税(费)率征收。

③个人所得税（拍卖）：*%

④土地增值税（拍卖）：*%

⑤印花税（拍卖）：成交价*.**%

⑥契税*%，印花税：成交价*.**%

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税******门询问。）

*.管理人收取拍卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票************门申请开具，因此产生的******承担。具体费用请竞买人于拍******查询，与拍卖人无涉。

*、保证金和余款支付

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。

*.买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广西融水天鸿房******管理人，账号：*******************：广************）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、网拍平台费用

*、按照《技术服务费收取规则介绍》，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，京东平台为客户提供竞价技术服务（竞价功能），拍品信息综合展示服务，专属客服服务等，故向买受人收取相应技术服务费。凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照本规则向京东平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。

*、技术服务费：收取系统成交价总额的*.*%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的技术服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。即：系统成交价=起拍价+溢价。

*、技术服务费缴费方式：拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖************账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。

*、技术服务费缴纳期限：技术服务费的缴费期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的******追缴。

*、技术服务费发票：若买受人支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****。

*.综合服务费：成交后买受人需*日内在线上或线下交纳成交款的*%拍卖综合服务费，综合服务费需线下缴入京东破产拍卖平台广西全省授权服务商（*立金服）账户。户名：广西登录解锁；账户：****************************************。

*、拍卖标的交付

管理******竞买款项之日起**日内办理成交拍卖标的交付手续。不动产交付按移交实际占有即视为完成交付，房屋的过户按实际进度为准，管理人、服务机******保证。

拍卖标的完全交付前，关于拍卖标的管理、使用、收益权归管理人代******使。

*、竞买人条件

******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本拍卖标的有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人等均可参加竞买。目前，本次竞买无优先竞买人。

参与竞买人需要开通京东网账户。没有京东网账户的可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前*个工作日交至管理人审查。

******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和协拍机构不承担任何责任。

*、咨询看样

自公告之日至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，看样请提前预约。看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。看样时间根据预约情况由服务机构统*安排，看样联系电话：***********梁经理、***********黄经理。

**、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

*.标的物的介绍及评估报告仅供参考，土地及房屋的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格的结算支付。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，*旦成交，管理人不接******为。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*.在拍卖竞价前，竞买人请登*京东网界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知******分，******。

管理人咨询电话：***********陈律师。

服务机构咨询电话： ***********梁经理、***********黄经理

联系地址******道**号驾鹤商业街*号楼*层。

融水登录解锁监督电话：****-*******           

京东技术咨询电话：**********

广西融水天鸿房******管理人

                     *〇**年*月***日

竞买须知

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读******内容。

*、本次拍卖工******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责，在京******置破产企业财产。

*、本次拍卖活动遵循"公开、公平、公正、诚实守信"的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。

*、参加拍卖的竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于公告拟定的期间向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

*、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网破产拍卖平台提供确切的送达地址******地址******在拍卖活动结束时与管理人确认更改送达地址******达地址******变更后的地址******法送达或未能及******承担由此可能产生的法律后果。

*、本次拍卖标的以******与管理人、服务机构不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际******调查核实、承担投资风险。竞买人可根据自身认知申请实际看样，管理人提供实地看样协助。竞拍前，建议竞买人应详细了解竞买资质、采取实地看样、调查拍卖标的信息、委托代理及尾款支付方式等拍卖交易规则。如违反相关规则，所缴纳的保证金可能会被划扣及需承担其他法律责任。

*、拍卖标的设有抵押及查封，解******必要手续，办理相关手续的时间不包含在本公告约定的交付时限******款项后，管理人在权利范围内申请解除抵押及查封手续后，服务机构将配合竞买人办理土地及有产权证建筑物等过户变更登记手续。

*、因网络司法拍卖本身形成的所涉及的买卖双方交易环节*切税费由买受人承担，变更登记及明确或潜在关联费用等均由买受人承担。交易拍卖标的税费及税率问题，买受人在竞买前应向所涉税务局确认成交后应缴纳的税费标准。

*、拍卖公告的拍卖标的情况介绍、说明和图片等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不构成对拍卖标的的任何担保和承诺，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实，*旦参与竞买，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的*切已知和未知瑕疵，管理人及上拍机构不承担拍卖标的瑕疵责任。

**、与拍卖标的有利害关系的主体、破产企业的债权人参与竞拍的，视同普通竞买人，同样需要缴纳保证金。如竞买成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，京东网破产拍卖平台将在后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

广西融水天鸿房******管理人

                           *〇**年*月***日

附件