观湖北10-03-2、03-07及11-02地块项目项目CIM数字展示系统遴选公告

*、项目名称：观湖北**-**-*、**-**及**-**地块项目项目CIM数字展示系统。

*、项目概况：

观******区的核心区位，根据最新留用地规划方案，观湖北项目总用地面积约**.**㎡，总规划建设面积约***㎡，计容总建面**.**㎡，其中：产业面积**.**㎡，可售住宅面积**.***㎡，可售商业约****㎡，保障房面积约*.**㎡。其中：**-**-*地块用地面积约*.***㎡，总建筑面积约**.***㎡，可售住宅面积约*.***㎡；**-**地块用地面积约*.***㎡，总建筑面积约**.**㎡，可售住宅面积约*.**㎡，回迁住宅*.***㎡；**-**地块用地面积约**㎡，总建筑面积约*.***㎡，可售住宅*.***平米，保障房面积约*.**㎡。

*、招标范围：

本次招标主要范围为观湖北**-**-*、**-**及**-**地块项目CIM数字展示系统服务，内容包括但不限于以下：

(*)基础系统配置

*.开发引擎：不低于UE*物理渲染引擎，基于物理渲染（Physically Based Rendering）的引擎，支持虚拟网格体（Virtual Geometry）技术和全局动态光照（Real Time Dynamic GI)技术，Nvdia DLSS深度学习超采样技术，支持超高清分辨率画质实时渲染。在项目实施过程中，如果技术或制作工具升级，制作单位需无条件采用最新的制作软装开发，且不增加费用；

*.软件系统UI设计：根据项目现有VI制定UI交互界面，整体的框架设计、各页面设计；

*.天气仿真模拟系统：在的数字孪生城市底座沙盘中，场景支持白天（*am-**pm）效果展示，具有“大气仿真”类软著权。模拟实时光照效果及光影变化，模拟不同的朝向和状态。支持手动切换任意时间点；

*.系统成果：场景支持***°自由旋转、缩放、平移、俯瞰等互动方式，放大项目*公里范围内细节可达到厘米级别。

(*)软件系统多版本开发

大框架构建：要求在同*系统入口下，可切换*个地块系统版本，分别进入地块展示相关各功能效果。根据项目实际需要，启动各地块系统的建设时间节点。

(*)城市大场景

*.城市底座：

①.城市远景还原****平方公里，画面精度达到*K呈现。

②.GIS倾斜摄影技术规划搭建**平方公里（根据甲方要求确定边线范围）。

③.以不同精度模型仿真城市全要素：地形，路网、建筑、水域、植被，车流等。

*.技术要求：L*构建级模型：主项目；L*精细级模型:**k㎡；L*-*中/高等级模型:**k㎡；L*低等级模型:***-***k㎡。

(*)品牌价值

龙华建设品牌介绍：以龙华区域版图为基底，结合光线带动及标识的点亮，配合图文弹窗，辅******包装展示龙华建设品牌发展历史、业务布局等。

(*)推介页面

*.大湾区介绍：结合光线带动、数据罗列以及世界级湾区类比等，配合图文弹窗展示粤港澳大湾区，通过布局重点城市的点亮与标识，******包装展示；

*.城市介绍：构建城市级*维场景，通过特效包装及*维效果介绍城市级片区的当前规划、城市布局、未来发展的规划，包括城市整体规划、分区规划、不同产业规划重点的种类和数量、城市的发展蓝图等；

*.龙华区介绍：依据甲方提供的营销资料等，结合*维场景以及动态特效******的区域板块及产业发展、规划******不同场景深层次解读，包含动画展示和文字、图片的辅******的概念，系统可以在*******区范围以及核心区的******区的规划利好（文******企业：系统可以在*维场景中******企业位置。点击可查看场所的特点介绍（文字、图片等）；

*、周边配套展示：在沙盘大场景的基础上，通过*维立体动画的包装形式制作，展示**分钟范围内，可到达的周边重点配套。

配套展示包括：

①.轨道交通：在沙盘大场景的基础上，通过*维立体动画的包******的周边分层展示项目周边轨道交通路网（主要的轨道交通、主干道、高速路网、地铁站、轻轨等重点交通路网），交互上需要展示关键配套的距离示意（城市地标节点），可放大看关键配套图片/视频。重点突出地铁*号线、地铁**号线（在建）、**号线（规划中）、深广中轴城际，龙华轨道电车站点等。

②.生态资源：展示项目周边的自然生态环境的信息以及人文资源，可以查看周边的自然资源、空气质量、水质状况等，以及城市的公共绿地和生态保护区的分布和规模，包括公园、湿地、自然保护区等。重点突出鹭湖科技公园、项目周边公园等资源，可以弹幕图片及漫游两种形式。

③.教育资源：展示项目周边的教育资源，可以查看周边的幼儿园、小学、中学、大学等教育资源，以及城市的文化场所的分布及规模。

④.医疗配套：系统可以在*维场景上标注项目周边的医疗资源位置。通过地******等场所的分布情况，并了解其相对项目的距离和位置关系，系统可以提供医疗设施的******的规模、设备水平、专科特长等方面的信息。

⑤.商业配套：系统可以在*维场景中标注项目周边的商业配套资源位置。通过地图可以查看周边商场、超市、餐饮场所、娱乐设施等等场所的分布情况，并了解其对项目的距离和位置关系，点击可查看商业设备的特点介绍，包括商场的规模、品牌定位、主要品牌、主题特色等方面的信息。

⑥.文化休闲配套：系统可以在*维场景中标注项目周边的文化休闲配******************等文化资源等，点击可查看场所的特点介绍（文字、图片等）。

(*)数字孪生体搭建（*个地块）

*.**-**-*宗地数字孪生体搭建：

依据甲方确认并提供的建筑CAD资料、景观、效果图、施工文本等，创建对应的数字孪生体：

①.住宅：不低于L*级别（构建级）还原建筑模型；建筑材质、立面材质等精准还原。超高精度模拟建筑模型，画面精度*K呈现，******每*户建筑透视，及阳光通过玻璃进入户内的深度。须高于国家标准白皮书要求。

②.商业：不低于L*级别还原建筑模型；建筑材质、立面材质精准还原，画面精度*K呈现。

③.公配：不低于L*级别还原建筑模型；

④.保障房及回迁房：不低于L*级别还原建筑模型；

⑤.景观：依据甲方确认并提供的植被种植图和CAD施工图，创建对应的数字孪生体。

*.**-**宗地数字孪生体搭建：

依据甲方确认并提供的建筑CAD资料、景观、效果图、施工文本等，创建对应的数字孪生体：

①.住宅：不低于L*级别（构建级）还原建筑模型；建筑材质、立面材质等精准还原。超高精度模拟建筑模型，画面精度*K呈现，******每*户建筑透视，及阳光通过玻璃进入户内的深度。须高于国家标准白皮书要求。

②.商业：不低于L*级别还原建筑模型；建筑材质、立面材质精准还原，画面精度*K呈现。

③.公配：不低于L*级别还原建筑模型；

④.保障房及回迁房：不低于L*级别还原建筑模型；

⑤.景观：依据甲方确认并提供的植被种植图和CAD施工图，创建对应的数字孪生体。

⑥.建模呈现品质不低于**-**-*宗地的呈现效果，相同报价项单价不低于**-**-*宗地的报价。

*.**-**宗地数字孪生体搭建：

依据甲方确认并提供的建筑CAD资料、景观、效果图、施工文本等，创建对应的数字孪生体：

①.住宅：不低于L*级别（构建级）还原建筑模型；建筑材质、立面材质等精准还原；超高精度模拟建筑模型，画面精度*K呈现，******每*户建筑透视，及阳光通过玻璃进入户内的深度。须高于国家标准白皮书要求。

②.商业：不低于L*级别还原建筑模型；建筑材质、立面材质精准还原，画面精度*K呈现。

③.公配：不低于L*级别还原建筑模型；

④.保障房及回迁房：不低于L*级别还原建筑模型；

⑤.景观：依据甲方确认并提供的植被种植图和CAD施工图，创建对应的数字孪生体。

⑥.建模呈现品质不低于**-**-*宗地的呈现效果，相同报价项单价不低于**-**-*宗地的报价。

(*)项目概况（*个地块）

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的用地范围及经济指标展示：结合项目*维场景对地块经济指标做可视化展示。依据甲方提供的项目用地红线图做可视化展示；

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的业态规划：在项目沙盘建模基础上，通过*维立体动画，增加特效粒子包装，以及图文弹窗等形式，展示项目整体业态详细规划，包含项目地块园林配套以及不同产品、户型落位等信息；以及项目自身配套等业态布局规划落位等信息；

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的内动线展示：在项目本体沙盘平面模型基础上，展************等出入动线；

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的建筑亮点（立面/结构材料可视化）：依据甲方提供的项目建筑外立面设计资料，通过特效粒子包装，可视化展示项目楼体外立面建筑工艺、立面设计、玻璃幕墙等用材及设计亮点。点击可查看外立面建筑的详细信息，用户可以通过材料模型查看外立面的细节、纹理、光影效果等，感受材料的真实感和视觉效果，便于用户了解主体建筑亮点。在展示项目外立面的同时结合*维动态剖面的形式展示材质工艺；

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的景观规划展示：园林全景漫游（第*人称）。根据建筑CAD图纸和效果图搭建筑模型、道路铺装、LOGO标识、景观方案、商业方案等******走，制作范围为单条连续路径***米内（常规速度的路径渲染），在漫游过程中可以观察任意方向随走随停，可抬头低头***°全方位体验园林氛围，没人操作的情况下自动漫游播放；

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的会所/架空层（标牌+效果图嵌入）:根据甲方提供的架空层资料，高亮展示架空层分布位置以及效果图；

*.**-**-*宗地、**-**宗地及*******归家动线（第*人称）:根据项目楼栋******归家动线视频，以第*人称视角******归家路线，可抬头低头***°全方位体验归家路线，充分展示沿途景观及人车分流等优势。含小地图导航轨迹展示。没人操作的情况下自动漫游播放。主要展******后的动线，包括项目主入口、风雨连廊（雨景展示）、园林、入户大堂；

*.**-**-*宗地、**-**宗地及*******归家动线（第*人************归家动线视频，以第*人称视角******归家路线，可抬头低头***°全方位体验归家路线，含小地图导航轨迹展示。没人操作的情况下自动漫游播放。主要展示项目主入口、地下车库、地下大堂。

(*)智能选房（*个地块）

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的户型分布：根据甲方提供的房源测绘表，可视化展示不同户型的分布位置，并可以嵌入营销使用的户型图资料。

①.**-**-*宗地共计*栋楼，展示*个户型的不同位置分布；

②.**-**宗地共计*栋楼（*栋可售+*栋回迁），展示*个户型的不同位置分布；

③.**-**宗地共计*栋楼（*栋可售+*栋保障房），展示规划户型的不同位置分布；

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的*户*景:在房源库筛选基础上，可进入项目内各楼栋、各楼层、各户型内的阳台，查看室外景观，并且可以任意拉动时间条，窗口***°查看外面实际景观，真实感受白天室内外视野光照变化。

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的标准层抽拉展示:每栋楼的标准层分解，通过抽拉式展示标准层平面，共计需完成**个楼栋标准层；

①.**-**-*宗地共计*栋楼，需打造*栋楼的标准层户型分布；

②.**-**宗地共计*栋可售住宅楼栋，需要打造*栋楼的标准层户型分布；

③.**-**宗地共计*栋可售住宅楼栋，需要打造*栋楼的标准层户型分布；

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的户型讲解-白模形式：以白模*维立体的形式、放大缩小、旋转任意角度互动查看所选的户型结构。功能分区介绍、赠送面积、进深等等。实现图文并茂的形式，同时加载户型彩页。共计**个户型

①.**-**-*宗地共计*栋楼，展示*个户型的不同位置分布；

②.**-**宗地共计*栋楼（*栋可售+*栋回迁），展示*个户型的不同位置分布；

③.**-**宗地共计*栋楼（*栋可售+*栋保障房），展示*个户型的不同位置分布。

(*)视频解说（*个地块）

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的简化版介绍视频：将项目做成*分钟简化版介绍视频，可以设置配音，供销售讲解使用

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的产品说明书视频：从设计、施工、材料角度，结合图文、数据、体验等项目优势，提供建模、视频、******。

(*)面板/特色功能

*.**-**-*宗地、**-**宗地及**-**宗地的楼栋风向分******风向分析等；

*.片区现状规划切换：在真实还原的城市场******片区现状场景和规划场景无延迟切换，要求城市现状场景与倾斜摄影内容*致，规划场景根据城市控规或效果图等资料建设；

*.开机动画/屏保画面：

①.将甲方提供的开机视频嵌入到系统内，启动系统的时候可以展示开机视频

②.启动系统及息屏时，展示项目元素的画面

*.截图及导出：基于制作仿真模拟后的系统场景，点击功能按钮快速截取系统高清效果图；

*.*键直播：*键直播，打通系统与抖音、视频号等直播平台，实现人与系统同屏直播，同屏互动；

*.云渲染：在******云渲染轻量化改造，在相应服务器及符******署后，赋能案场多端应用及拓客使用；

*.画笔工具：*色画笔，方便配合营销使用、标注重点信息和讲解时使用。

(**)软件版本转制

*.IPAD联动控制：

①.在完成PC端口开发制作验收后，转制到iPad平板端

******IPAD操作控制

*.手机端转制：

在完成PC端口开发制作验收后，转制到手机端。

*、工期要求：

整体服务期暂定*年（具体以服务内容完成为准）；

系统制作工期：每个地块工期不多于**个日历日（具体以甲方要求为准）。

*、投标单位资格要求：

投标人需同时满足下列条件：

（*）在中国境内注册的独立法人或非法人组织（独立法人提供营业执照扫描件/非法人组织则提供相应证照扫描件）；

（*）本项目不接受联合体投标。

*、投标价格说明：投标上限价为**.***元。

*、报价方式：投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。

*、合同计价方式：采用固定综合单价合同，投标人自主报下浮率。最终结算价=实际数量×中标单价。

*、合同款支付：

*.乙方完成《工作排期表》及《CIM数字展示系统软件制作服务方案》，并完成CIM数字展示系统框架搭建及**-**-**宗地红线外*维模型和功能项交付给甲方，并经甲方确认后，支付合同金额的**%；

*.乙方完成CIM数字展示系统设计制作任务（其中**-*********维模型，**-**、**-**两宗地需完成地块内建筑楼体外立面*维建模）及现场硬件的匹配、调试等工作，经过甲方******期（**天）满，且甲方对系统无修改异议后，支付合同金额的**%；

*.乙方按要求完成*******维模型并与前序CIM数字展示系统合并，经过甲方******期（**天）满，且甲方对系统无修改异议后，支付合同金额的**%；

*.乙方按要求完成*******维模型并与前序CIM数字展示系统合并，经过甲方******期（**天）满，且甲方对系统无修改异议后，支付合同金额的**%；

*.CIM数字展示系统后期维护服务期后（维护期服务*年），甲方支付至结算金额的**%。

*、评标方法：综合评分法。

**、投标文件要求：

*、按照投标文件要求*览表（详见附件*）的要求及顺序提供*正*副两份完整加盖公章的原件。

*、投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，视为废标。

*、投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。

**、递交投标文件的相关事宜：

*、递交方式：投标文件以纸质版密封件形式（密封件内需含投标文件扫描件的U盘******加盖******，投标文件不接受邮寄。

*、投标截止时间：****年*月**日**:**，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。

*、联系地点：深圳市龙华区观盛*路龙馨家园A栋龙华建设**层。

*、联系人及方式：原登录解锁 登录解锁。

**、结果公示:

确定中标单位后，中标结果将在深************公示，公示期不少于*个工作日。

**、特别说明：

*、本次招标将组织现场述标答辩，具体时间及地点以招标人邮件通知为准。

******勘踏现场；

*、所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；

*******于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违************罚*年内的单位参与投标；

*、单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相******理。

招标人：深圳登录解锁

****年*月**日