安悦酒店房产招租

*、本次招租期限为*年+*年，首份租赁合同期限为*年，第*年租赁期限届满，承租方如需续租，应于期限届满前*个月向出租方提出书面续租申请。出租方同******签订书面续租合同，续租期限为*年。承租方未按本条约定提出书面续租申请的或双方未就续租事宜达成书面协议的，本合同于租赁期限届满之日终止，承租方应于期限届满之日起日内返还租赁房屋。

*、标的房屋产权人为无锡市锡山城市******，根据《委托经营管理合同》，产权人委托******运营管理，因此本项目出租方为无锡登录解锁。

*、标的房屋为*#、*#、*#、*#楼等*幢*-*层建筑及*幢*层设施用房，已通水************配套装修（其******分毛坯），并已取得建设工程消防验收意见书，并提供相应数量的停车场地。

*、标的房屋按现状招租，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

*、意向承******做好尽职调查。

*、意向承租方须为在中华人民共和国境内依法设立注册的内资法人企业，实缴注册资本不少于人民币*****元（需提供审计报告/验资报告或其他证明材料），不接受联合体参与。

*、意向承租方应具有公寓运营管理经验，****年至今具有不少于*个在管人才公寓项目，单个项目规模不少于**平方米，需提供相关项目材料，包括项目名称、地址******营或租赁合同等。

*、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日**时前向无锡登录解锁账户缴纳意向承租保证金***元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金在其支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的*个工作日内原额返还。

*、意向承租方必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用。

*、意向承租方******政法规规定的其他条件。

*、意向承租方须承诺的事项：

（*）意向承租方须承诺租金来源合法；意向承租方须承诺承租标的不用于非法活动等。意向承租方须承诺承租标的用于人才公寓经营项目。

（*）意向承租方须承诺：已全面了解并知悉出租标的的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修、权证等情况，且无异议，对其存在的投资分析已******承担各项经济、法律风险，与出租方、产权人无关。

（*）意向承租方须承诺：在出租标的正式投入使************门的经营许可手续（如办理经营证照等），相******承担，如需出租方提供有关证明及其他有关书面材料时，出租方予以积极支持。

（*）意向承租方须承诺：在租赁期内（指标的正式移交之日至租赁期结束期间，下同），承租方自主经营、自负盈亏，因承租方自主经营过程中引起的所发生的债权、债务******负责解决，如因此给出租方造成损失的，承租方须承担违约责任和赔偿责任；租赁期内，承租方需依法按时缴纳出租标的*切税费，如因承租方延迟缴纳产生的相关罚金责任及其他******承担。

（*）意向承租方须承诺：在租赁期内，意向承租方用于公寓经营，无污染无噪音且符合当地整体产业政策，不得影响周边居民的正常生******为的活动。

*、承租方根据使用需求及相关法律******评估房屋是否满足使用要求并负责相关证照手续办理。涉及项目整体改造、垃圾清理、下水管道疏通、给排水、电气、弱电、消防、暖通系统等设备设施的更换和改造、为满足消防要求产生的结构性改造或建筑附属物添加产生的*切费用及******办理和承担，具体现状条件以现场实际交付为准。

*、租赁期内，承******装修、装潢时，装修、装潢方案须提前*日提交出租方，取得出租方书面同意后方可实施，且装修、装潢不得改动或破坏标的原始建筑结构、消防设施。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第*人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内************承担。

*、租赁期内，出租房屋必须由承租方本人经营，不得整体转租。未经出租方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

**、租赁期内，承租方涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费等）由承租人承担，区域内日常保洁、保安、安全管理、绿化养护、设备设施维修维保等所有管理维护工作，由承租人统*管理，自负盈亏。

**、本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

**、承租人在租赁期间应做好安全工作，并与出租方签订安全协议、物业管理协议、廉政协议等相关手续，在租赁期间因出租房屋造成承租方自身或第*方人身或财产安全的，由承租方承担责任。

**、租赁期内，承租方在租赁范围内享******招和广告发布权，承租方不得将出租标的的相关楼体作为与人才公寓无关的广告位对外出租，设立广告前应向******政审******办理。

**、租赁期内，承租方有权根据经营需要对标的现******维修、维护、更新、置换，相关费用由承租方承担，承租方对于出租标的的现有相关设施、设备等只有使用权和收益权，没有所有权，承租方不得擅自将出租标的及相关设施、设备等转借或抵押给第*方，若有发生出租方有权提前终止合同，所造成承租方的损失由承租方承担。

**、租赁期内，如因不可抗力包含但不限于法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。在租赁期限内，如出租方遇******分租赁物的情况，承租方必须无条件配合，出租******分（按面积分摊）已付未用的租金，对于承租方的其他损失出租方不予赔偿或补偿。

**、租金支付方式：*季度*付，先付后用。

**、承租人承租期间须向招租方缴纳*个月租金作为履约保证金，招租方给予承租人*个月的改造、装修免租期，租金年递增率为每*年调增*%（第*-*年不调增，第*-*年在首年租金基础上调增*%，以此类推）。

*、资产状态：空置

*、是否设置原承租人优先权：否

*、在挂牌期间未征集到意向承租方：则不变更公告主要内容，公告期延长*个工作日。

*、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人，详见附件*：《报价须知》。

*、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何*种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的******分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在*个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生*家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

*、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“******线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见附件*：《承租方操作手册》）：

企业

（*）营业执照（正、副本均可）

（*）法定代表人身份证（正、反面）

（*）《承租举牌申请书》（见附件*，填写信息并盖章）

（*）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

（*）承租条件第*-*项要求的证明文件

（*）承租条件第*项要求的承诺书（盖章）

以上资料为复印件的均需加盖公章。

*、本次招租项目交易服务费由承租方承担。交易服务费收费标准参照江******。