梧州市长洲区人民法院关于梧州市狮卧山片区D-8-3-(2)、D-8-2(3)—(2)地块的国有建设用地使用权(第二次拍卖)的公告

广西壮族自治区梧州市 长洲区 ******

拍卖公告

（*** * ）桂 ****执 恢 ** 号

梧州登录解锁将于 ** ** 年* 月 ** 日上午 **时至** ** 年 * 月 ** 日上午 **时止 （延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（ http://******，户名：梧州******第*次公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

梧州市狮卧山片区 D-*-*-(*)、D-*-*（*）—（*）地块的国有建设用地使用权，根据《不动产权证书》载明：证书号：桂（****）梧州市不动产权第*******号，建筑面积：*****.**平方米㎡（其中批发市场用地、其他商业服务业用地、*售商业用地面积为 ****.** ㎡，城镇住宅用地面积为 *****.** ㎡），规划用途为批发市场用地、城镇住宅用地、其他商业服务业用地、*售商业用地，权利性质为出让，土地所有权属于国家，土地使用权属于梧州市城桂******，该地块未设定有抵押权、租赁权、地上地下权、地役权等他项权利；使用年限：批发市场用地、其他商业服务业用地、*售商业用地使用期限为 **** 年 ** 月 ** 日起 **** 年 ** 月 ** 日止，城镇住宅用地使用期限为 **** 年 ** 月 ** 日起 **** 年 ** 月 ** 日止；土地开发程度：现状宗地实际开发程度为红线外“*通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）及红线内“场地未平整”，地形地势******平整，尚未达到土地开发利用应具备的基本条件；土地利用条件：容积率 *.**，建筑密度 **.**%，绿地率 **.**%，建筑层数及公共配套服务设施等符合规划要求。

周围环境：该地块属于梧州市狮卧山片区覆盖范围，梧州市狮卧山片区东至狮卧山山脚线，南至新兴*路，海骏达花园、平浪大道以东、益湛铁路以东，桂江以南，东北至太和片区，该地块所在区域属于******，区域内主要分布有碧桂园城投云麓上城、粤港湾幸福城、梧州毅德国际博览城、平浪小区等多个商住小区；该地块北面临规划道路，*面临路。

[本拍品 按现状拍卖。拍卖标的调查情况表仅供参考，具体以现场实物及实际为准。 ]

评估价： *********元，*拍起拍价：********元，保证金：********元，增价幅度：******元（或整倍数）。

*、 竞买人条件 : ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有网络拍卖账户（未有网络拍卖账户者可在拍卖前*日委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。 ******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：

竞拍流程及相关操作咨询电话： *********** （工作时间内接受咨询）。

网拍辅助机构咨询电话：广西******， 欧阳女士 *********** （工作时间内接受咨询），竞买人需要咨询、实地勘查************联系集中看样的相关事项（工作时间内接受咨询）

预约 看样联系人： 欧阳女士 *********** 。请竞买人 至少提前*周联系预约，并 按预约************安排看样时******将不组织现场看样。

特别提醒：竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知******对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：本次拍卖公告发布*日前已通知相关当事人及权利人******在淘宝网司法拍卖网络平台予以公示。本拍卖公告的公告期开始前*日为通知公示期，公示满*日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。 优先购买权人参加竞买的，应******提交合法有效******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、 特别提醒：标的物转移登******办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费******人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税******门确定的实际税（费）为准。

（ * ）、拍卖******人应缴纳的税种、税率为：

*.增值税，税率******国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔****〕**号)附件*《营业税改征增值税试点实******税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政******税务总局海关总署公告****年第**号)的规定：“…转让土地使用权，税率为*%。”

*.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，税率分别为实际缴纳的增值税的*%、*%和*%。根据《中华人民共和国城市维护建设税法》(中华人民共和国主席令第***号)的规定：“城市维护建设税以纳税人依法实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据…纳税人所在地在市区的，税率为百分之*******关于修改<征******规定>的决定》(中******令第***号)规定：“教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为*%。”;根据《关于调整我区地方教育附加征收标准有关问题的通知》(桂财综〔****〕**号******政区域内所有缴纳增值税、消费税的单位和个人(包括外商投资企业、外国企业及外籍个人),按其实际缴纳税额的*%征收地方教育附加。”

*.土地增值税，税率**%-**%。根据《中华人民共************令第***号)规定*******级超率累进税率：增值额未超过扣除******分，税率为**%;增值额超过扣除项目金额**%、未超过扣除项******分，税率为**%;增值额超过扣除项目金额***%、未超过扣除项******分，税率为**%;增值额超过扣除项******分，税率为**%。”

*.印花税，税率*.**%。根据《中华人民共和国印花税法》附件《印花税税目税率表》的规定，产权转移书据，包括土地使用权出让书据，税率为价款的*分之*。

（ * ）、拍卖标的物成交后买受人应缴纳的税种、税率为：

*.契税，税率*%。根据《广西壮族自治区人民代表大会常务委员会关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定》的规定，“我区契税具体适用税率为*%。”

*.印花税，税率*.**%。根据《中华人民共和国印花税法》附件《印花税税目税率表》的规定，产权转移书据，包括土地使用权出让书据，税率为价款的*分之*。

*、 拍卖竞价前，网络拍卖系统将对竞买人******冻结，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户， 拍卖余款在网络竞价结束后 * ******指定账户 (户名：梧州登录解锁 ******： ************ ，账号： ********************-****** )。 填写缴款单时请******案号 （ *** * ）桂 ****执 恢 ** 号 。

*、 ******出具确认拍卖******通知书，******门办理解封和产权过户手续，标的物过户登******办理。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起 * ************门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承******门最终审定为******政法规的规定由各自承担。其中应由原权利人承担******垫付，并在垫付税费后 * ************裁定书》、税费发票、退******卡及身份证复印件等材料办理退税费手续。无正当理由逾期未办理缴税和申请退税的，造成的法******承担。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请************门咨询确认。 标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

特别提醒：************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定：重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒******。

******************置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任******相关规定，网络司法拍******人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付限额情况可上网查询，网址： https://******。

*、是否可以适用 “拍卖按揭贷款”： ************门。 需要适用 “拍卖按揭贷款”的意向竞买人，请于竞买开始前******提交贷款相关材料。

* * 、特别注明：对上述标的权属有异议者，请于开拍前 * ******联系。 如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前 * 个工作日 ******办理委托手续。

**、 ******有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。

* * 、本次拍卖活动的结果最终以成交裁定书确认为准。

** 、竞买人在拍卖竞价前******发布的拍卖须知。

竞买人在拍卖竞价前******发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 登* 淘宝网司法拍卖平台。

咨询电话： ***********欧阳女士

联系地址****** ***号

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