荆州市第一社会福利院位于荆州市沙市区长港路106号用于养老服务相关资产三年期承租权项目(第二次挂牌)

*.意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联******指定账户，“e******】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“e******】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第*方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

*.意向承租方须在被确定为承租方之日起 *个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《经营权出租合同》，并在收到出租方的《移交通知书》之日起*个工作日内将首期租金汇到荆州市财政局指定非税收入上缴财政专户，交易服务费*次性足额交至武汉光谷联******指定账户，在上述约定时间内进入“e******】——【我的订单】中完成确认付款操作。

*.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所荆州登录解锁在收到产权交易服务费及首期租金之日起的*个工作日内将首期租金划转至出租方指定账户。

*.房屋租赁期内，如遇国******门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，出租方有权提前*个月书面通知承租方解除租赁合同，且不支付任何赔偿或补偿。承租方必须无条件服从，并在出租方规定的期限内将承租的房屋按租用前双方确认的财产清单交还给出租方。承租方不得提出任何赔偿要求。

*.本项目交易服务费由交易双方各自承担。

*.意向承租方须为依法设立、合法存续的法人或其他组织，营业执照经营范围包含养老服务或老年人照护或养老机构运营管理等与本项目相关的经营内容。

*.意******门办理养老服务备案手续且取得备案回执。

*.意向承租方须******人、重大税收违法失信主体名单、政府******为记录名单。意向承租方须通过“信用中国”******人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府******为记录名单”查询（查询时间为公告期截止日以前），并提供查询结果页面截图加盖公章提交至交易所。

（*）出租资*******-**层、福寿苑老年综合大楼整栋、与两栋大楼相关的设备以及与荆州******内土地、道路、绿化资产等,出租资产明细详见本公告“其他说明信息”。

（*）租赁期：租赁期为*年，租****** “先付后用” 原则。承租方在《经营权合同》签订之日起*个工作日内支付第*个周期租金，后期租金承租方须在每个支付周期（每半年为*个周期）开始前 ** 日内，将当期租金足额支付至出租方指定账户（以当期租金汇到荆州市财政局指定非税收入上缴财政专户为准）。

（*）经营用途：承租方必须将承租资产用于开展合法、规范的养老服务，具体包括但不限于老年人生活照料（如饮食、起居、清洁等）、康复护理（如基础医疗护理、康复训练等）、精神慰藉（如心理疏导、情感陪伴等）、文化娱乐（如兴趣活动、社交互动等）服务，不得改变用途。严禁利用承租资产开展非法活动（如传销、诈骗等）、违规经营（如超出备案范围开展高风险业务等）******为。

（*）服务标准要求：

*.承租方运营管理须严格符合国家《养老机构服务安全基本规范》、《养老机构服务质量基本规范》、《养老机构等级划分与评定国家标准实施指南》（**** 版）*星级及以上，以及荆州市地方养老服务相关标准，确保服务流程合规、服务质量达标。

*.承租方应在开业前将服务项目清单（含服务内容、服务流程）、收费标准（含收费项目******规章制度（如员工管理制度、老年人入住管理制度等）报出租方备案，备案内容变更时需提前 ** 个工作日书面告知出租方并重新备案。

*.出租方有权定期（每季度至少 * 次）或不定期对承租方服务******检查，发现不符合要求的，可要求承租方在 ** 个工作日内整改，承租方需将整改结果书面反馈出租方。

（*）更新改******、福寿楼两栋楼已取得消防审验合格报告。若承租方入驻后，因出台新的消防安全管理规定需******更新改造的，由承租方按照新标准******更新改造的费用，确保两栋楼符合消防安全要求，改造期间不享受免租期。承租方在运营期间投入的不可拆除的设施设备、装饰装修归出租方所有，期满后出租方不承担任何补偿。

（*）风险保证金：承租方在收到出租方的《移交通知书》之日起*个工作日内，向出租方支付人民币 ** *元作为风险保证金，用于******本合同的义务、弥补出租方可能发生的损失等。合同期内，******为（******安全责任等），出租方有权从风险保证金中抵扣相应违约金或赔偿金；抵扣后，承租方应在接到出租方补缴款项通知之日起 ** 日内补足保证金至 ** *元，逾期未补足的，承租方按逾期金额每日*.*%支付违约金。

（*）优先承租权：出租方与原承租方签订的《经营合同》已到期，原承租方尚未清退，原承租方在同等条件下享有优先承租权。若原承租方未在公告期内报名和缴纳保证金，则视为原承租方自动放弃。

（*）清场及移交工作：租赁资产由出租方负责清场和移交，因租赁资产移交导致的延期交付的风险由新承租方承担。

（*）意向承租方需在公告******标的现场踏勘，与出租方签订《现场踏勘确认书》。公告期内持《现场踏勘确认书》原件到武汉光谷联合产权交易所荆州登录解锁（荆州市沙北新区楚天都市朗园**号楼*楼）办理现场报名。出租方踏勘联系人：葛峰，联系电话：登录解锁。

（*）本次承租权项目 ******移交 ，若出现面积等误差，不调整成交租金，不影响本次交易价格和结果。意向承租方提交租赁******充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕******为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所******追责和索赔。

（**）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告书》和《经营权出租合同（样本）》。

出租资*******-**层、福寿苑老年综合大楼整栋、与两栋大楼相关的设备以及与荆州******内土地、道路、绿化资产等。

******大楼*-**层，总租赁面积****.**㎡。其中*-*层租赁面积****.**㎡，原租户用作诊******************分面积出租，出租面积为***.**㎡，原租户用作手术室；*-**层，专用建筑面积约****㎡、有电梯、设置养老房间数**间。房屋交付时仅提供房******分的装修，家具设施如床、空调、彩电等为现有承租人购买，现有承租人另加装壁挂炉用于热水及采暖。

*.福寿苑老年综合大楼，建筑总面积****㎡，总层数*层楼、有电梯，设置养老房间数**间。房屋交付时提供房屋主体、基本养老装修及必要的家具设施，现有承租人另加装壁挂炉用于热水及采暖。

*.食堂*栋，食堂总层数*层，建筑面积***.**㎡，设有厨房、餐厅、仓库及公共卫生间，主要为入住养老人员及工作人员提供餐饮服务。

*.共用资产，******内公共设施及相关资产，由出租方维护管理******************内养老等其他设施。