四川天府法拍科技有限公司政企专用关于成都市蒲江县工业北路26号成锦·熙锦5号项目25栋2层5号五年租赁使用权的公告(第一次)

竞拍公告

受委托：*川登录解锁（以下简称拍卖人）将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在淘宝网资产交易平台上户名：*川登录解锁，网址https://******）对下述标******公开竞价，现就有关事项公告如下：

*、标的物及起拍价：成都市蒲江县工业北路**号成锦·熙锦*号项目**栋*层*号*年租赁使用权（建筑面积***.**㎡；使用状态：空置）。

起拍价：*****元/年；保证金：*****元；增价幅度：****.**元（及其整倍数）。

租金为含税价，但不包含物业费、水、电、垃圾清运等费用，物业费、水、电、垃圾清运费等******承担。

*、承租业态要求及其他相关要求：

（*）招租业态

业态要求：资产拟招租业态为商业，不得从事易燃、易爆、危化品等国家法律******业；不能******业。若以上经营************门审批，************门办理。房屋在租赁期内未征得出租方书面同意，承租方不得擅自改变该房屋用途。******开通天然气，开通费用由承租方承担。

（*）承******条件

*.承租人应为在中国境内依法******法人、事业单位、机关及自然人。承租人的营业执照经营范围符合业态用途******政法规规定的其他条件。

*.意向承租方******无司法纠纷。

*.企业在以往经营活动中无重大违法记录，未被列入安全生产失信企业及诚信体系“黑名单”等。

    *.本次招租不接受联合体报名、涉外报名。

（*）租金及相关费用要求

*. 租金标准：租金不低于起拍价格，租金每*年递增*次，递增比例为*%。

*. 租赁期限：资产出租期限为*年。

*. 租金缴******转账方式支付。按照“先付后用”的原则收取，首次租金应于签订合同当日内支付，签约时收取*个月租金，以后按半年度收取租金。承租方不得以实物抵扣等其他方式支付租金。

*. 履约保证金缴纳方式：履约保证金为第*个合同年*个月租金，履约保证金与首次租金同时支付。履约保证金在租赁合同期满后，在向出租方退还租赁房屋并办理完离场手续后**个工作日内无息退还给承租方。若承租方违约，出租方有权没收承租方缴纳的履约保证金。

*. 经营免租期。根据商家租赁商业用房的面积大小给予相应的经营免租期，同*时间租赁单间商铺、同*楼层左右相邻商铺及整栋租赁面积达到：

面积≤***㎡，免租期*个月；

***㎡≤面积＜***㎡，免租期*个月；

***㎡≤面积＜***㎡，免租期*个月；

***㎡≤面积＜***㎡，免租期*个月；

面积≥***㎡的，免租期*个月。

    注：重点招商引资或租赁面积过大的企业经申请同意后，可以*事*议的方式调整经营免租期。

*.物业管理费：******签订物业******收取物业管理费。

*. 装修免租期。根据商家租赁商业用房的面积大小给予相应的装修免租期；同*时间租赁单间商铺、同*楼层左右相邻商铺及整栋租赁面积达到：

面积≤***㎡，免租期*个月；

***㎡≤面积＜***㎡，免租期*个月；

***㎡≤面积＜***㎡，免租期*个月；

***㎡≤面积＜***㎡，免租期*个月；

面积≥***㎡的，免租期*个月。

*.免租期分摊（最长免租期**个月）

累计免租期*个月的，合同期内分*年分摊；

累计免租期*—*个月的，合同期内分*年分摊；

累计免租期**—**个月的，合同期内分*年分摊。

**. 资产出租状态：以现状出租。

（*）风险管控措施

*.违约条款

承租方有以下情形的，出租方有权解除合同，出租方选择解除合同的，承租方应按照租赁合同约定向出租方支付与保证金金额等额的违约金；因承租方导致出租方遭受损失的，承租方应负责赔偿：

（*）费用支付违约情形

承租方逾期不支付或不足额支付租金、保证金、公用事业费、设备设施使用费、各类违约金、损害赔偿金等各项应付款项；因乙方原因而解除或终止合同的，承租方应当向出租方补足装修免租期及经营免租期所对应的房屋租金。

（*）资产用途违约情形

承租方擅自改变租赁用途或分租、转租的；未经出租方书面同意，擅自违规使用公共区域的；承租方将租赁单元擅自转租转借他人使用的******的业******为、活动不符******门颁布的指令、规章和要求的；严重影响出租方和其他承租人正常工作或生活，并经出租方书面通知后*日内拒不整改等情形。

（*）租赁单元维护与安全生产违约情形

承租方装修施工前未征得出租方或出租******书面同意的；需政府审批******施工的；破坏房屋主体结构的；因承租方原因引发人员伤害、火灾、触电、有害气体泄漏等安全事故。

（*）其他违约情形

①承租方收到出租方交房通知后，无正当理由拒不办理租赁单元接收手续超过*日的；出现资不抵债、破产进入清算程序的；不具备经营所必需的执照、批准或许可证的；因承租方原因导致租赁单元或承租******或仲裁机构以及有权机关******或查封等措施的。

②承租方租赁期限届满或提前终止合同逾期返还租赁单元，需赔偿出租方因此遭受的*切损失，包括不限******理承租方物品所产生的所有费用等。

*.续租管理

租赁期限届满前，若承租方打算继续租赁的，承租方最迟应当在租赁期限届满之日起**日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议，同等条件下乙方优先续租，只可续租*次。续租期内原则应重新确定租金，单价不应低于含续期递增后的水平。

*.转租管理

承租方在承租资产后未征得出租方书面同意不******分转租或转让给第*人。

*.退出机制

租赁期届满，承租方应腾空点清所有物品，将租赁单元按合同约定状态交还出租方，如承租方逾期归还租赁单元，则需按照《租赁合同》约定赔偿出租方损失；若租赁期限未满提前解除《租赁合同》的，双方根据《租赁合同》约定签订解除协议终止合同，未能达成解除协议的，依据《租赁合同》约定追究违约方责任。

（*）承诺及特别说明

*.需要承租方承诺的事项

（*）承******招租文件，包括招租方案、租赁合同文本及有关资料，并完全认可接受。

（*）承租方在承租资产后，经出租方书面同意并按规定办理相关******装修，但不得改变资产结构，不得在资产楼上搭建违章建筑或改为他用。

（*）在租赁期间所有安全消防责任、综合治理等*切安全责任均由承租方负责，并签订相关安全责任书。

（*）承租方不得将承租资产用作任何形式的抵押、担保。

（******转账的方式向出租方交纳租金，不得以实物******交纳。

（*）承租方在承租资产后不得擅******分转租或转让给第*人。

（*）******承担经营风险、市场风险等。

（*）承租前对租赁标的物现状、用途、承租风险等已全面了解并完全认可接受。

（*）承租******承担水、电、通讯、物业管理服务等费用。

*.其他特别说明

（*） 意向承租方竞租成功后，在公示期满后，**个工作日内与出租方签订《租赁合同》。如因承租方原因未在**个工作日内签订合同的，出租方有权不退还竞租保证金。

（*）出租方应于租赁期限起算之日前*日向承租方交付该租赁单元。如非因出租方原因导致未能交付租赁房屋的，出租方有权单方面终止合同，出租方向承租方无息退还已收取的费用，互不承担违约责任。

（*）意向承租人可以对其中单个或多个房屋报名参与竞租，参与多个房屋竞租，需分别交纳标的物相应的竞租保证金。

（*）租赁资产在租赁期内如发生不可抗力事件（如地震、水灾、台风、战争、暴乱等）或政府决定征用、征收、改造等或规划调整等因素导致租赁合同需提前终止的，租金及其他费用据实计算，承租方和出租方均不赔偿对方任何损失和承担任何责任。

*、******置：

*.竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作（竞买人操作手册可在公告附件中下载）。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的交易保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳交易保证金。

*.其他竞买人的交易保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。交易保证金冻结期间不计利息。

*.竞买人参与竞价，支付交易保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇交易保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，*:**-**:**人工在线。

*、竞价费用：

*.竞价成功后，竞得租赁权的竞买人须在成交*日内在线通过阿里拍卖竞价服务系统完成软件服务费的缴纳，收费标准详见网页说明。

*.除线上软件服务费外，竞得租赁权的竞买人另须成交*日内向*川登录解锁按成交总价的*%支付综合服务费（佣金）。

*川登录解锁收款账户信息如下：

******名称:*川登录解锁

************************

账号:***************

联系方式：何登录解锁 登录解锁

*.本次竞价的软件服务费及综合服务费均不包含在成交价款中，需竞得实际承租人额外支付。

*、咨询时间：自公告之日起至竞价结束前接受咨询（咨询时间：工作日的上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。竞租人有看样需要，可电话联系工作人员预约，具体看样要求详询工作人员，联系电话：***********。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

*.标的物以实物现状为准，本单位及交易平台等不承担本标的物瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的物实物现状，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本次竞价标的物的资格。

*.因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*、违约责任：以下情况视为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束，本单位有权组织重新竞价。

*.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、服务商的综合服务费；

*.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同等交接手续的；

*.未在规定的期限内，支付产权人相关款项。

*、联系方式：

联系人：冯老师

联系电话：***********

联系地址**************号楼**楼

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