(破)柳州市柳城县玉泰房地产开发有限公司管理人关于拍卖柳州市柳城县玉泰房地产开发有限公司财产的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）柳州市柳城县玉******管理人关于拍卖柳州市柳城县玉******财产的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：柳州市柳城县玉******管理人 |  监督单****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

柳州市柳城县玉******管理人

关于拍卖柳州市柳城县玉******财产的公告（ 第*次 ）

柳州市柳城县玉****** 管理人（以下简称“管理人”）将定于 *** * 年 * 月 ** 日**：**时至*** * 年 * 月 ** 日**：**时 （延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台 【 ******置单位： 柳州市柳城县玉****** 管理人 （ 发布单位：广西登录解锁 ） ，监督单位： 广西壮族自****** （ 以下简************” ） ，网址：https://****** 】 对 柳州市柳城县玉******（ ******” ） 名下位于广西壮族自治区 柳州市柳城县凤山镇凤凰大道*号财产 ******网络公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第 *** 条规定的职******分债务人财产，全程接受 ****** 监督。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍******实地看样、调查标的物信息（如过户要求 、 税费 等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理有产权 证 的 不动产的过户手续 及动产交付手续 （管理人配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担），本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节*切税费（包括但不限于企业所得税、营业税、增值税、附加税、契税、过户手续费或变更登记费、印花税、权证费、土地闲置费、水利基金费、房产税、出让金以及资产转让交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。

*、对于标的物 ， ****** 搬运、拆卸、吊装及清******负责。标的物的搬运、拆卸、吊装及清运费用等交割过程中产************承担，如搬运、拆卸、吊装及清运过程中发生人身、财产损害赔偿费用，则由买受人承担 。

*、 本次拍卖标的物******与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖标的物所涉“翠堤春晓”项目原计划分*期开发，*、*期已建成楼房***套（主体已完工），其中已售未交付住宅**套（经管理人审核且*债会核查，其中**套为商品房消费者保交房范围，*套已解除房屋买卖合同），**套保交房距离交付还差门窗、水电、消防、绿******分），预计需要投入****元左右资金（该数额仅供参考）才能完成******分）的续建，因上述**套房屋被列入"保交楼"政策项目，虽不在本次拍卖标的范围，但竞买人须提交书面承诺材料，明确承诺将全程负责项目续建任务，确保工程按期保质完成并通过验收，确保**套房屋"保交楼"目标顺利实现。

*、 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人 根据 ******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、拍卖标的

本次拍卖标的为坐落于广西壮族自治区柳州市柳城县凤山镇凤凰大道*号财产，包含设******、商品房***套、土地使用权*宗，见下表（具体财产状况详见附件*.评估明细表，评估基准日：****年*月**日）：

上表中的******置，其中序号*的房屋原总数是***套，已扣除保交楼项目的******第*******对该剩余***套房屋享有建设工程价款优先受偿权（该笔债权暂未认定其债权数额，以后续工程造价鉴定及检测结论为准，管理人将依法予以确认）；序号*的土地使用权已抵押给柳州市区农村信用合作联社，抵押担保债权数额为： **,***,***.** 元 。另外，序号*的建（构）筑******未提供建设工程规划许可、建筑工程施工许可、竣工验收、消防环评等手续和材料，管理人不保证、不负责为买受人办理产************门咨询如何办理产权证，并承担无法办理产权证的风险。

瑕疵说明：管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证 上述 建筑物、构筑物 、 设备等 的使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵 。

*、以上资产起拍价为：

人民币 ***************元*角*分

（￥ **,***,***.** ） 。

*、对上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖日开始前*日之前与管理人联系。

*、竞价时间和拍卖延时

*、竞价时间： *** * 年 * 月 ** 日**：**时至*** * 年 * 月 ** 日**：**时 （延时的除外）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保留价、起拍价和保证金

*、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价方可成交。

*、起拍价为： **,***,***.** 元人民币。

*、保证金为： *,***,***.** 元 人民币 （起拍价的 **% ） 。

*、增价幅度：**,***.**元人民币/次。

*、税费及其他费用承担

*、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。

*、标的物产权变更登******办理，管理人予以协助。

*、 根据淘宝网司法拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后， 买受人应向淘宝网网络司法拍卖平台支付 *笔 佣金。该费用是在拍******收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用支付后，保证******置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

*、房产及土地过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于企业所得税、营业税、增值税、附加税、契税、过户手续费或变更登记费、印花税、权证费、土地闲置费、水利基金费、房产税、出让金以及资产转让交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。标的物可能存在的公共维修基金、物业费、水、电 、 气、网络 等其他所欠费用均由买受人承担 ， ******咨询核实，并计入竞买成本。水、电、气、有线电视等户名变更******办理，相关费用由买受人承担。除房产、土地以外的拍卖标的，管理人收取拍卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票************门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍******查询，与拍卖人无涉。税种、税率、税费计算详见附件*.拍卖房产税种及税率，仅供参考（******分列举，且因各地税率、税费问题可能存在差异，该附件税率、税费仅做参考，具体税率、******门询问。）

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为保证金，拍卖结束后未成交者的冻结保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金直接冲抵价款，买受人原锁定的保证金将在**小时以内转入管理人指定账户。

*、拍卖成交余款在网络竞价结束后**日内支付。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。采用传统支付方式支付的，转入管理人下列账户：

户名：柳州市柳城县玉******************************，账号：**** **** ****。

*、本次拍卖标的价值较高，竞买人参与竞买时支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

*、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后**日内付清余款，以及买受人明示悔拍等情形）的，保证金不予退还。扣缴的保证金用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、 支付破产费用及 清偿破产债权。保证金数额不足以弥补损失的，管理人 将 依法向悔拍人追索。

*、拍卖标的交付

管理******竞买款项之日起**日内（剔除解除抵押、过户登记等期间）办理成交拍卖标的交付手续。不动产交付按 现状 移交实际占有即视为完成交付。

拍卖标的完全交付前，关于拍卖标的管理、使用、收益权归管理人代******使。

*、竞买人条件、优先购买权主体及权利性质

******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本拍卖标的有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人等均可参加竞买。目前，本次拍卖无人主张优先购买权。

参与竞买人需要开通淘宝网账户。没有淘宝网账户的可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前 * 个工作日交至管理人 ****** 审查。

******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和协拍机构不承担任何责任。

*、咨询看样

自公告之日至拍卖开始前 * 日止的工作日接受咨询，看样请提前预约。特别提示：看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。看样时间根据预约情况由管理人统*安排，看样联系电话： 董律师***********或姚律师*********** 。

*、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保， ******及 管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

*、标的物所涉及不动产权及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并******门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担。

*、标的物如有尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记请************门咨询确认，如能******办理相关手续且承担涉及的费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因 导致 不能或者延迟取得权属文件 （ 和/或 办理转移登记 ） 等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，*旦成交，管理人不接******为。

*、地块规划用途和相关产业政策事************门。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*、标的物特殊情况说明： 详见上文第*条重要提示。

*、竞买人可以通过向金融机构融资贷款方式支付拍卖成交******协助向金融机构融资贷款，具体贷款办法由竞买人向管理人咨询。

* 、在拍卖竞价前，竞买人请登*淘宝网界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知******分，******。

管理人咨询电话： 董律师***********或姚律师***********

联系地址******市城中区桂中大道*号东方百盛大厦*栋**楼广西登录解锁

****** 监督电话： ****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

柳州市柳城县玉******管理人

*〇* * 年 * 月 * 日

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