| 是否允许转租，分租 | *.本物业原则上不得转租。如意向承租方为在深圳市住房租赁监管服务平台备案的专业化租赁运营机构或区属国企，出于经营需要需转租******董事会审议通过，并将与次承租人的租******备案。 *.本物业原则上不得分租******为需经过招租人同意，分租期限不得超过与招租人的租赁合同期限；分租需经过招租人同意；若造成招租人损失的，承租方还应承担赔偿。 *.若承租方擅自转租、分租******为，出租方有权解除租赁合同并没收履约保证金，由此造成******承担,出租方不承担任何责任。 *.次承租人不得再次转租、分租。 | 出租期 | **年(自物业交付之日起算) |
| 响应有效期 | ***个自然日 | 免租期 | **个月 |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个自然日 |
| 招租底价 | **元/平方米/月 | 租金的递增 | 本项目租赁合同期内，前*年租金无递增，后期每*年递增*%，即： 第*年在第*年基础上递增*%，第*、*、*年保持*致， 第*年在第*年基础上递增*%，第*、*、*年保持*致， 第*年在第*年基础上递增*%，第*、**、**年保持*致， 第**年在第**年基础上递增*%，第**、**、**年保持*致。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 住宅(现状为住宅) |
| 履约条件 | 物业用途要求：承租方承租后原则上不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变******手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用************承担。
合法使用：本租赁物业内严禁从******业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；
环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等******业。
安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防******生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第*责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全******配备义务消防******门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。
费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产******承担增加变压器功率的相关费用。
合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 |
| 其他补充说明 | 特别提示：本环节为单*来源谈判邀请环节，仅面向通过资格审查的承租方，不属于报名阶段；未在预审公告期内报名，以及资格审查未通过的意向承租方，均无法参与本次谈判环节。
*、招租项目基本信息补充：
项目位置：位于广东省深圳市龙华区梅龙******
标的状况：本租赁项目总建筑面积合计为**,***.**平方米，包括*栋（**层），建筑为框架结构，共包含**套，其中*楼户型面积为***.**平方米，***.*平方米，***.**平方米，其他楼层均由*个户型组成，户型面积分别为***.**平方米，***.*平方米，***.**平方米。
房产（土地）证：无，有权属说明；
规划建设手续情况：无建设工程规划许可证。
消防手续情况：无，（所有消防由承租******办理）；
抵押、查封情况：无
物业其他情况：
*.电梯：*台（涉及维修或保养等事项以签的的租赁协议为准）
*.派遣人员：无
*.变压器：无
*.其他情况：无
计算租金面积：**,***.**平方米。
出租用途：现状为住宅
租金底价：**元/平方米/月（含税）
租金递增情况：本项目租赁合同期内，前*年租金无递增，后期每*年递增*%，即：
第*年在第*年基础上递增*%，第*、*、*年保持*致，
第*年在第*年基础上递增*%，第*、*、*年保持*致，
第*年在第*年基础上递增*%，第*、**、**年保持*致，
第**年在第**年基础上递增*%，第**、**、**年保持*致。
租赁期限：**年。
免租期：**个月（含在租期内）
物业管理费：************缴纳******的收费标准为准），不包含在租金内
水电费：以租赁合同签订为准，本租赁项目若产生水费及电费由承租方************。
是否允许联合体承租 ：否
是否允许转租、分租：
*.本物业原则上不得转租。如意向承租方为在深圳市住房租赁监管服务平台备案的专业化租赁运营机构或区属国企，出于经营需要需转租******董事会审议通过，并将与次承租人的租******备案。
*.本物业原则上不得分租******为需经过招租人同意，分租期限不得超过与招租人的租赁合同期限；分租需经过招租人同意；若造成招租人损失的，承租方还应承担赔偿。
*.若承租方擅自转租、分租******为，出租方有权解除租赁合同并没收履约保证金，由此造成******承担,出租方不承担任何责任。
*.次承租人不得再次转租、分租。
*、招租项目交易事项信息：
（*）意向承租人登记方式和时间：
*.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。
*.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站(https://**********”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳光租赁平台网站（https://******）,先办******意向登记。
*.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。
（*）交易保证金相关事项：
*.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金交纳到本公告指定账******到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；
******交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；
*.汇款必须*次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
*.交易保证金交纳账户信息（系统获取）
*.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，*个工************无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租人。未中标（成交）人的交易保证金，由业务系统在成交（中标）结果公示结束后自动原渠道退付。
备注:如果出现投标人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，投标人需补******发起退付。
*.意向承租方有下列情形之*的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
（*）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者******为的；
（*）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（*）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
******门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
******门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（*）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。
*.交易保证金被扣除的风险提示：
意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单*来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。
*、询问、澄清和异议
*.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不*致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 *.澄清事项：出租方或交易实施机构对已******必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少*日前通过网站公布，不足*日的，将顺延公告截止时间。 *.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体************(******)集体企业要素交易业务标准化操作规程(****年修订)》（深交易〔****〕***号）为准。
*、现场踏勘
本项目不组织踏勘，意向登记前******了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
*、交易服务费
*.交易服务费按照《************（******）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）要求收取，收费标准为按首年月租金***%或租赁期内总租金 *%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；
*.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的*个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
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