余姚市人民法院关于位于余姚市城区君豪中心3幢101等9套及地下一层车位52只的房地产及设施设备(变卖)的公告

浙****** 将于 ****年*月**日 **时至结束 在浙******淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://******，户名：浙************公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的 ： 位****** *幢***等*套及地下*层车位**只的房地产及设施设备 。（详见评估报告）

变卖对象位****** *幢***、***、***裙、***、****、****、****、****、****的商业房地产及固定装修，地下*************配套设施及智能化工程等设施设备。

其中，商业房地产建筑面积合计 **,***.**㎡，土地使用权面积合计*,***.**㎡；车位建筑面积合计***.**㎡；设施设备合计**项，共**台（套）。（详见报告）。

特别提醒：

*、公共区域权属与功能保护提示

本次变卖标的所****** *幢公共区************位，及锅炉房管道工程、******配电房电缆沟盖板、水泵房设备、变配电设施及供电工程、电梯工程、废湿空气源全热回收高温热水机组等公共设施设备）*******幢全体业主共同所有，属全体业主共享的公共资源。

竞买人竞买成功后，必须严格保障公共区域的原功能与布局完整性，不得擅自改变、占用、损毁或改造公共区域及公共设施设备，确保公共区域的正常使用功能不受任何影响，切实维护全体业主的共同利益。

*、公共区域运作秩序维持提示

本次变卖标的所涉公共区域已形成稳定运作模式与既有管理秩序，竞买人竞买成功后，应当维持公共区域现有运作模式与管理秩序，不得实施任何干扰、破坏或妨碍公******为，不得对购买方及其他业主、承租方的正常经营、生活使用造成任何形式的干扰或不便。竞买人应充分知悉并接受公共区域的现有使用状态与管理规则，自觉配合相关方对公共区域的正常管理与维护工作。

*、权利义务知悉与责任承担提示

竞买人在参与竞买前，应仔细阅读并充分理解本次变卖标的资产评估报******内容，明确知晓公共区域的权属归属、功能定位与运作规则。竞买成功后，即视为完全接受上述约定，自愿承担维护公共区域功能、秩序及全体业主共同利益的相关义务；若因违反本提示约定造成任何损失或************法律责任及相应后果。

*、变卖对象暂有人使用，拍卖成交后*个月内腾空。

未见事宜详见评估报告，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

起拍价： *****元 ，保证金： *****元 ，增价幅度： ***元 。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同于拍卖开始 *个工作日前携带委托书******办理委托备************委托。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律******了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户******承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

*、 咨询、展示看样的时间与方式：自 ****年*月*日 起至 ****年*月**日 **时止接受咨询(双休日、节假日除外)。 统*看样时间： ****年*月**日下午*时**分至*时**分。 有意者请拨打联系电话： ***-***-**** （ 中瑞信法服 ） ******看样预约，（抵达现场后请配合工作人员安排，******看样登记，请至少提前*个工作日预约看样，过时不接受预约，如无人预约则不安******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考，******及办理************门了解、核实。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币 ***元 ，起拍价即为变卖保留价。

*、特别提醒 :标的物以******不承担 变卖标的 瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、 标的物过户登******办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍******查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条******************了解，拍卖人不承担责任。

纳税人	税种	计税 依据	其他 个人	个体工商户	******	******
买方	契税	不含增值税收入	*%	*%	*%	*%
	印花税	合同金额或不含税评估价	*.**%	*.**%	*.**%	*.**%
	小计		*.**%	*.**%	*.**%	*.**%
备注：增值税小规模纳税人印花税减半征收。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前 ******联系，联系电话： ****-******** （ 王法官 ）。

*、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财************；（*）网络服务提供者； （*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。

**、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请在 *******指定账户（户******************： 宁************ ，账号： ******************* ）。

**、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金 *****元 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差******人的债务以及与变******人******可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

**、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知及变卖标的调查情况表，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已******发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。

标的物情况介绍摘录自宁波安全******出具的 宁安评报字 [****]第***号 的评估报告 。

看样请联系 中瑞信法服 ： ***-***-****，

拍卖流程咨询： ****- ******** ,

标的情况咨询电话： ****-******** ，

咨询时间：上午： *:**—**:**,下午：**:**-**:**。                         （节假日和非工作时间请勿打）

监督电话： ****- ******** ，

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联系地址****** 余姚市谭家岭西路 ***号

网址 :http://******

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