桂林市临桂区人民法院关于桂林市临桂区南边山镇兴南道118号兴发嘉园二期2幢7层04号房产(变卖)的公告

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变卖 公告

******定于 *** * 年 ** 月 ** 日 **时 起 **天内 （延时的除外）在淘宝网络******主页网址： https://******，户名：桂林无******人 石成林 所有的坐落于 桂林市临桂区南边山镇兴南道 ***号兴发嘉园*期*幢*层**号房产 ******网络公开 变 卖。现公告如下：

*、 变 卖标的： 桂林市临桂区南边山镇兴南道 ***号兴发嘉园*期*幢*层**号房产 。

标的物详情： 桂林市临桂区南边山镇兴南道 ***号兴发嘉园*期*幢*层**号房产 、 建筑面积 ： ***.** ㎡ ； 房屋性质： 市场化商品房 ；规划用途 :住宅；房屋结构： 钢筋混凝土 结构；总楼层： * 层；所在楼层： * 层； 房屋情况：清水房有电梯；户型： *房*厅*卫； 房产 有抵押、 有查封。

是否已办理房屋所有权证或不动产权证：已办理 【不动产权证书号：桂 (****)桂林市不动产权第*******号】 。

特别声明：该房屋图片仅供参考，具体以现场勘查为准，拍卖标的不包含屋内家具家电及物品。

*、竞价时间及保留价、起拍价 :

变卖 竞价时间： *** * 年 ** 月 ** 日 **时 起 **天内（延时除外） 如有竞买人在变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入 **小时竞价倒计时，在**小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价） 。

变卖 起拍价 : ****** 元，保证金 : *****元 ，加价幅度 :**** 元。

*、 变卖 方式：

从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少*人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

*、竞买人条件 ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授******竞买同*标的物的也需填写网拍授权委托书，委托书务必于开拍前*天以上******。

******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、免费咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前*周止接受咨询及预约看样, 看样时间为统*看样，每次公示期只安排*次看样 （看样需提前预约,联系电话实现对标的物的看样和贷款服务），******网络司法拍卖辅助机构广西******统*安排。免费咨询电话：***********莫。

******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考，竞买人需************门了解、核实。物业费水电费************理。

*、 变 卖财产已知瑕疵 ******对 变 卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以******不承担 变 卖标的瑕疵保证。

*、 特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、 变 卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金， 变 卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户， 变 卖余款在网络竞价结束后 ******指定账户 ******：广****************** ，子账户户名： （ ****）桂****执***号 - 石成林 ;子账户账号 ： ******************-******） ， 变 卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 变 卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。拍品竞得者在成交后悔拍、逾期未交 变 卖余款的，保证金不予退回，且该竞买人不得参加本拍品的再次拍卖。

*、贷款可咨询 广西****** 莫经理 ***********。

* 、特别提示：

*、 变 卖标的物成交后需办理产权过户登记手续的由买******办理，办理产权过户登记的流******到******门咨询。 买受人除支付成交价款外，因网络司法 变 卖本身形成的*切税费******政法规的规定，由相应主体承担（ 变 卖成交价为增值税含税价）；没有规定或******可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法 变 卖本身形成的*切******垫******出具的过户裁定书后，******提交相关税费缴纳材************理税费缴纳******承担。 （ 变 卖标的物成交后应缴纳的税种、税率详见拍卖公告的《税费调查清单》），标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户的*切费用。

*、网络************了法律文书义务，即使本次变卖成交，也视为无效。

* 、 变 卖标的物为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出******解******理。

竞买人在 变 卖竞价前******发布的 变 买须知， 变 买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

联系单位：桂林登录解锁

******地址******路

******： 广西******

看样咨询电话： *********** 莫

监督电话： ****-*** ****、登录解锁  唐登录解锁

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*** * 年 **月** 日

税费调查清单：

房地产拍卖应证税情况

（住宅）

拍卖依成交双方可能的不同条件应证税情况如下：

*、 ******人方应征： 分税种计算方式。

税种	税率	计税依据（不含税价）	备注
增值税	*%	成交金额÷*.**	购买超过两年的，免征
城市维护建设税	*%	增值税额	购买超过两年的，免征
教育费附加	*%	增值税额	购买超过两年的，免征
地方教育附加	*%	增值税额	购买超过两年的，免征
个人所得税	**％或*％	按差额的**％计征或全额的*％计征	*、需有合法有效凭证   *、自用*年以上，并且是家庭唯*生活用房，免征

*、 房地产承受方应征

税种	核定征收率	计税依据（不含税价）	备注
契税	*%	成交金额	若为家庭唯*住房，面积为**平方米及以下的，按*％的税率征收契税；面积为**平方米以上的，按*.*％的税率征收契税。 若为家庭第*套住房，面积为**平方米及以下的，按*％的税率征收契税；面积为**平方米以上的，按*％的税率征收契税。 若为家庭第*套及*套以上的住房，按*％的税率征收契税。

注：此税费清单仅供参考******门出具的为准************门了解、核实。