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项目地址
福建-龙岩-武平
业主单位
-
招标代理
-
采购对象
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******将于 *** * 年 * 月 ** 日**时至*** * 年 * 月 ** 日**时止 （延时除外） ******淘宝网司法************账户******，网址：sf.taobao.com/****/**），现公告如下：

*、 拍卖标的： 武平县平川街道******面* 商铺。

商铺 评估价 ： ****** 元， 起拍价 ： ****** 元， 保证金： ***** 元，增价幅度： **** 元。

估价对象评估结果*览表

估价对象	建筑面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	市场价格（*元）	*****置原权利人负担的主要交易税费（元）	评估净值（*元）
*****面	.	****	.	.*	.
卷帘门（含电机）			.*		.*
***住宅	*.	****	.	.*	.
家电空调			.*		.*
合计	-	-	.	.*	.
市场价格	人民币 ******元整（.***元）
评估净值	人民币 ******元整（.***元）

上图仅供参考，最终相关税费以实际办理收费为准！

特别提醒、瑕疵说明：
*、 该拍卖标的物******面状况以实物现状为准，该标的物权利人为何**、肖**共同共有。

*、 该拍卖标的物目前尚未腾房， 拍卖成交之后，若涉及******强制腾房，交付时间以实际为准。

*、本次拍卖标的不包含可移动的家具家电及其他可移动物品。

******面租赁期限若届满，承租人继续使用租赁物，租赁期限为不定期。经现************分已与* ******************分自用，估价委托人未提供其有关租赁或被占用的相关资料，存在租赁或被占用的情况不详 。该案涉 ************面后墙廷伸的泡茶间及带******面与泡茶间可******面、泡茶间不可互通，若买受******面******************************面现状交付为准。

*、本标的竞买人竞买成功后，相关过户、转让税费依照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后在规定时间内凭******申请予以返还。

*、竞买************门充分了解咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格、符合相应过户等政策及自愿承担法律后果。若因限购、过户等政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

* 、 [房屋抵押情况：抵押权 利人 为武平县农村信用合作联社东留信用社； 限购情况：按******] 。

估价对象

（*）估价对象的财产范围

估价对象的财产范围包括建筑物（含******分家电（空调*台）、卷帘门*个、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括其他可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）估价对象基本状况

估价对象位于武平县平川街道红东村船尾坑*层***室******面******面*房地产，规划用途及实际用途均为商用，建筑面积**.**㎡，分摊土地使用权面积**.**㎡，土地用途为商住用地，土地使用权类型为出让，房屋所有权人为何**、肖** ，土地使用权人为何** ；第*层***室规划用途、实际用途均为住宅，建筑面积***.**㎡，分摊土地使用权面积**.**㎡，土地用途为商住用地，土地使用权类型为出让；房屋所有权人及土地使用权人均为何** ；建筑结构均为混合结构，登记信息如下：

*、 ******面* ：

《房屋所有权登记审批表》
房屋所有权证号	武房权证**字第***号
房屋所有权人	何、肖
共有情况	共同共有
房屋坐落	武平县平川街道*****面
登记时间	***年月**日
规划用途	商用
总层数/所在层	层/层
面积/结构	.㎡/混合
建成年份	****年
国有土地使用权登记信息
土地证号	武国用（**）第**号
分摊土地使用权面积	.㎡
用途	商住用地
座落	武平县平川*****面
土地使用权人	何**
使用权类型	出让
权属性质	国有
终止日期	***年月*日

区位状况

*、位置描述

项目	描述与分析
*、坐落	武平县平川街道红东村船尾坑
*、方位	位于西环路以西
*、与重要场所的距离	距离武平县鼓楼幼儿园*米、武平县实验小学（鼓楼校区）*米
*、临街（路）状况	临西环路
*、楼幢位置	层室为临路，楼***面为临路，楼幢位置较好
*、朝向	东西朝向
*、楼层	*****面位于第层，*室住宅位于第层
*、居住聚集度	区域内有和成天下、兴福花园、祥安居等住宅区，居住集聚程度略好
*、商业繁华度	临西环路，为住宅底商，商业氛围*般，商服繁华度略优

*、交通描述

项目	描述与分析
*、道路状况	区域内有西环路、鼓楼西路等，已形成城市路网，交通通达度较高
*、出入可利用的交通工具	出入可利用公交车、载客轮车、网约车等；附近有武平路、武平*路公交经过，辐射范围广；交通便捷度较高
*、交通管制情况	******街、车辆限制等交通管制
*、停车方便程度	周边有地上停车位，但数量有限，停车方便度*般

******配套设施状况

项目	描述与分析
*、基础设施	基础设施已达到“*通”（给水、排水、路、电、通信），水、电供应保证率较高，基础设施完善
*、公共服务设施	周边有武平县鼓楼幼儿园、武平县实验小学（鼓楼校区）等公共服务设施，购物、逛街、娱乐便利，公共配套设施较完善

*、周围环境描述

项目	描述与分析
*、自然环境	龙岩市属亚热带海洋性季风气候。平均降水量**毫米~毫米，日照时数小时~**小时。全年气候温和，无霜期长，雨量充沛
*、人文环境	居民素质较好、声誉较好，治安状况良好
*、环境景观	环境景观较好

（*）实物状况

*、土地实物状况

项目	描述与分析
*、坐落	武平县平川街道红东村船尾坑
、至	东至通道、南至相邻建筑、西至通道、北至相邻建筑
*、土地使用权面积	*****面分摊土地使用权面积.m、室住宅分摊土地使用权面积.*m
*、使用权类型	出让
*、用途	商住用地
*、形状	基本规则，有利于商住楼的布局
*、地形	地形为平地，有利于商住楼的建设
*、地势	*层地面比外路面略高，排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产的升值
*、土壤及地质	土地未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入
**、开发程度	***年已开发完成，宗地外已达“通”

*、建筑物实物状况

项目	描述与分析
*、房屋坐落	武平县平川街道红东村船尾坑
*、建筑结构	混合结构
*、设施设备	******梯、通信、水电等配套设施较齐全
*、装饰装修	装修详情见下表
*、建成时间	建成于****年
*、使用及维护状况	****************************分自用；室住宅自用，维护状况般
*、外观	瓷砖饰面，建筑物外观较好
*、建筑面积	*****面：.㎡；层室住宅：.*㎡
*、户型	*****面，层为房厅卫厨*阳台
**、层高	*****面：约m；层**室住宅：约.**m
**、空间布局	*****面，层及以上均为住******楼梯，平面布局较好
**、建筑功能	功能配套齐全，防水、保温、隔热、通风、采光、日照都较好
**、特殊景观	无特殊景观
**、物业服务	无物业

******面* *次装修情况表

******位	地面		墙面	天棚	备注
******面	瓷砖		普通粉刷	普通粉刷	*****面共用）
卷帘门（含电机）		.***m				套	*

（*）权益状况

项目	名称
*、用途	商住用地
*、所有权	*****面房屋所有权人为何、肖，层室住宅房屋所有权人为何，土地所有权均为国家；
*、土地使用权人	何**
*、共有情况	*****面为何、肖共同共有；层室住宅为何单独所有
*、规划情况	规划为商住
*、用益物权情况	国有建设用地使用权（出让）
*、担保物权设立情况	于价值时点，委托人未能提供估价对象是否存在担保物权和其他优先受偿权等资料，根据调查了解，未发现估价对象可能存在担保物权设立情况；本次估价****置司法****）》的通知，设定估价对象不存在担保物权和其他优先受偿权情况
*、租赁或占用情况	经现场勘查************************************分自用，估价委托人未提供其有关租赁或被占用的相关资料，存在租赁或被占用的情况不详，根据现场与委托人沟通确定，本次估价不考虑估价对象租赁权或被占用事项，在评估过程中我们未考虑租赁权或被占用对评估结论的影响。
*、拖欠税费情况	估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，假设未存在拖欠税费情况
**、查封等形式限制权情况	被查封，福******拟强制拍卖
**、权属清晰情况	根据委托人提供的相关权属资料，权属清晰

*、竞买人条件： ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 但受房产所在地限购政策约束的人 员 不得参与竞拍，否则相******承担。 依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财************（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向武平 ******办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份******现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件******现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到武平 ******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。委托手续应于 拍卖开始前*个工作日 ******提交合法有效************委托。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、 咨询、展示看样的时间与方式： 自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）， ******已委托本次拍卖的唯*司法拍卖辅助机构：福建博通****** 在拍卖期间对上述******咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询************为提高警惕，以免造成损******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考，******及办******门了解、核实。 ************前往看样。（联系电话： ***-****-****、****-*******）。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、 特别提醒： 标的物以******不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******仅负责出具成交确认书******通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况************门询问了解，建议意向竞买者实******竞拍。

* 、 标的物转移登******办理，买卖双方按照税法规定 各自缴纳 相应的税费。标的******人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关****** 垫付 ，买******门出具的标的物原产权人已******送达买受人过户裁定书之日起 **个工作日内（特****** 申请退还 已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为************将及时分配拍（变）卖款，不******分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和******审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票******向当地的税务、房管、规划******门了解。对 可能存在的水、电、煤气等欠费均******办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人************理。