台江区西洋路12号办公楼1幢

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市台江区西洋路**号办公楼*幢******公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目基本情况

项目编号：*********

（备注：标的以现状为准）

*、租金支付方式：按月支付，每月*日前缴交当月房租，先缴租后使用。签订合同前将首期租金汇达出租方委托账户，租金以转账形式缴交，转账时需注明承租方名称和承租地址******

*、租金递增方式：第*、*、*年按中标竞租价计收，第*年起每*年租金按上年度租金的*%累进递增至租期结束。

*、押金：签订合同前将履约保证金（最后*年月租金的*倍）汇达出租方委托账户，以转账形式缴交，转账时需注明承租方名称和承租地址******

*、装修期（免租期）：免租期*个月（含在合同期内），若原租户中标，则无装修免租期。

*、租赁用途：办公，不得经营餐饮、废品收购、现场加工、易燃易爆品丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

*、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

*、竞价保证金：**,***元。

*、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束次日起*个工作日内签订租赁合同，标的于签订合同后的**个工作日内移交。若原租户中标则新*轮租赁合同时间按照原租赁合同时间顺延。

*、装修情况：现状承租。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称*致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

*、招租方式与内容：

*、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：******）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

*、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

*、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

*、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，*旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

*、本次招租的计租面积以本公告载明的面积计算租金。标的物的实际面积、水电等所有配套设施均******交付。意向承************现场踏勘，对标的物现状及招租信息的准确性作出独立判断。*旦参与竞价，即视为已完全知悉、认可******现状，包括但不限于其实际状况与公告信息可能存在的差异或瑕疵。

*、其他特别约定：

（*）租赁竞标的水电费、物业管理费均由租户自理。

（*）本次招租的计租面积以本公告载明的面积计算租金。标的物的实际面积、水电等所有配套设施均******交付。意向承************现场踏勘，对标的物现状及招租信息的准确性作出独立判断。*旦参与竞价，即视为已完全知悉、认可******现状，包括但不限于其实际状况与公告信息可能存在的差异或瑕疵。

（*）政府******拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成******，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租方。政府需要对租赁房产征迁、拆除和改造时，租赁房产及土地（含装修、添附等）对应及产生的*切补偿款均归出租方所有，经营者补偿款（如******门认定为准。

（*）装修清场约定：承租人应负责保留租期届满时的装修状况，依附于房屋的装修归出租方所有，承租方应无偿移交给出租方。

*、风险揭示：上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任******承担，与出租方无关。报名竞租人或中选竞租人应慎重考虑其经营的风险性（包括装修投入、政府拆迁安置等）。

******置：上述标的均不得转租、转让、分割出租等，否则即时终止合约，无条件收回该标的，并没收承租方履约保证金。出租方不承担承租方任何损失，包括装修、经营损失、搬迁损失。具体情形详见租赁合同。

*、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷******承担，与出租方和本平台无关。

**、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或机关单位或事业单位或其他组******为能力的自然人或个体工商户。

**、对承租人的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（*）仅限办公使用，不得经营餐饮、废品收购、现场加工、易燃易爆品丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

（*）企业或机关单位或事业单位或其他组织或个体工商******为能力的自然人须承诺参加竞价活动前*年内，意向承租人或其负责人未因经营活动违************罚，无弄虚******为（提供承诺函）。

（*）企业或机关单位或事业单位或其他组织或个体工商******为能力******于被责令停产停业，资产被冻结，单位被接管、破产清算状态（提供承诺函）。

（*）不接受联合体参加。

（*）承租人应于竞价成交公告结束之日起*个工作日内将******指定账户、应于合同签订前将第*期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（*）其他详见租赁合同。

**、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业或机关单位或事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为*合*证件的，提供有效的*合*证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④《承诺函》。

个体工商户作为意向承租人：

①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印或公章）；

②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

*、时间安排

*、公告时间：****年*月*日至****年*月**日。

*、网上报名时间：意向承租人应于****年*月**日**时前至本平台（******）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站 首页服务帮助操作说明）

*、现场确认时间：并于****年*月**日**时前至本平台（地址******道鳌峰路**号富闽时代广场*号******面）办理现场确认手续。

*、保证金缴纳截止日期：****年*月**日**时。

*、看样时间：****年*月*日至****年*月**日（正常工作时间，节假日除外）。

*、看样电话：****-********。

*、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求******澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

*、注意事项

******间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报******系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

*、竞价时间及加价幅度：

（*）自由报价阶段从****年*月**日*点**分开始，自由报价时长为***分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为***秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（*）加价幅度为***（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整******公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

*、竞价服务费：按照向承租人收取竞价服务费************该项目的交******的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按收取；已收取的，概不退还。

若未缴******为追索竞价******费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

*、竞价规则参见。

 

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：****-********、****-********

传真：****-********

                

福州海峡纵横******

****年*月*日