公告基本信息 | 项目编号 | JC登录解锁 | 项目名称 | 深******区负******项目 | | 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息 | 资产现状 | 未租 | 地址****** | 广东省深圳市龙华区民治大道***号深******区负*层下沉广场**㎡物业 | | 面积/数量 | **.**平方米 | 权属情况 | 有权属说明 | | 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息 | 出租期 | *年(合同*年*签) | 响应有效期 | ***个自然日 | | 免租期 | **日 | 租金是否含税 | 是 | | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个工作日 | 招租底价 | **元/平方米/月（含税） | | 租金的递增 | 每年递增*% | 租金支付方式 | 月付 | | 资产用途限定 | ******) | | 履约条件 | *、具体技术要求
本项目位于位于深******区负*层下沉广场，计租面积约**㎡。
*.承租方经营时间及范围：
*.*经营时间：**：**-**：**（**小时经营）,逢节假日或其它特殊日期,承租方提出调整经营时间要求,得到出租方同意后方可调整。
*.******（日用品、儿科及其他类型日常所需用品、食品、饮料、水果、鲜花******需求等），不可出售烟酒。
*.承******装修设计和施工，并承担相应的费用，但装******基本*致或接近，设计方案应征得出租方同意后方可施工。出租方提供可接驳的水和电，并保证水和电的正常供应，承租方须承担经营区域使用所产生的水电费，安装独立水表和电表，每月按实际用量计费。合同期内，如******峰谷电价时，出租方可按当期实际电价向承租方收取水电************的************门的定价。承租方收到水电费通知后*个工作日内支付相关费用。出租方收到水、电费、供电设备使用及维护费、服务费和管理费后**日内向承租方开具相关收据，承租方承担相关税费。******调整，出租方有权按规定相应作出调整。免租期**天，若超过**天，按合同约定的标准计算租金。自合同生效之日起算超过*个月还未能正式营业的，合同自动解除。
*.中******负责办理工商营业执照、消******门规定的应办证件，所发生的相关******承担。出租方只提供必要的协助，不承当任何相关责任。
*.承租方在经营期间，自主经营、自负盈亏，不能因各种因素亏损或不能以任何理由拖延或拒交租金。
*.承租方须对其经营的区域内环境卫生负责，噪声、污水、烟尘排放应符合国家规定，并自愿接受出租方的监督。
*.承租方在经营过程中应遵守国家法律法规和出租方的规章制度。否则，若给出租方带来损失，并造成人员健康和出租方声誉受到重大影响的，出租方可单方面解除合同。
*.承租方必须在合同签订后提供商品销售清单定价表格到出租方备案，同时保证其在出租方场所销售商品价格不高于深圳************铺所售同类商品的价格；否则，意向承租方必须自收到出租方调价通知******调价；承租方逾期调价或拒不调价的，出租方有权根据出租方便民监管委******罚。
*.承租方不能在出租方经营场所内违规使用单台设备超过*KW的电器。如是经营所需，应以书面形式向出租方申请批准后，方可使用。
*.未经出租方书面同意，承租方不可将经营位置分租给第*方经营；或转包给第*方。否则，出租方可单方面解除合同并要求承租方支付年租金【**%】的违约金。
**.承租方须接受出租方的现场监管和意见，并应按有关规定******门对辖区内工作检查、监督，每季度接受评核*次。
**.承租方应建立健全各项规章制度及有关岗位责任制和操作规程，并严格按制度和规程工作。制度建立主要包括：防火、防毒、防盗、卫生管理、物流采购和供应等方面。承租方应切实做好防火、防盗、商品的卫生安全工作，若发生责任事故******承担。
******经营收入由承租方收取，月初对账，出租方将于每******核实，如出租方发现承租方有虚报、瞒报经营******罚或者取消合同。
**.承租方能实现刷卡消费，微信、支付宝等支付，能向顾客提供电子打印凭证及发票。同时提供微信、支************方管理。
**.能提供便捷服务，如：深圳通充值、手******套卡、快递业务、鲜花服务、水果果篮、礼品包装、外送服务、微波加热、便民雨伞、免费WIFI、自助售卖机等。
**.有强大的物流、仓储支持，物品供应充足，有保障；所有销售商品都必须达到国家商品检验标准，能提供合法进货渠道的证明文件；不可出现任何过期食品，所有商品必须在保持期内销售；所销售商品不少于**个大类，****个品种。
************客户群体的针对性精选商品方案，能提供日常便利商品、鲜花果篮、孕产妇用品******用品等多元化商品品类，且商品品种（SKU）至少****种。
**.*所有食品，鲜食（盒饭、*明治、饭团、手卷等），面包商品均要求设置特殊的销售条码，每个品项对应唯**个条码，不能重叠使用
******入机系统设定以上品类的商品如过期会自动锁定，不能正常入机结账
*、商务要求
*、合同期限：
*.*合同期*+*+*年，首次合同期限为*年。合同期满前，出租方将对承******绩效考核，考核未达到要求的，出租方将有权不予续签合同。
******期间，因场地不再对外出租、需用于医疗业务或者出租方将其用于其它项目时，出租方有权提前**日通知承租方后，合同于该通知送达的第**天提前终止，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿要求。
*.*承租方自愿放弃优先承租权。租赁期满，双方不再续签合同时，******选定租赁房屋的承租方，承租方不向出租方提出优先承租权主张。
*、押金：
押金为*个月的月租金（以成交价计算），合同签订后*个自然日内，承租方将押金支付给出租方；如无被罚没或扣除押金的情况，出租方于合同到期或合同解除后**日历天内，将押金无息退还给承租方。
*、租金：
按承租方每月租金（含税）收取。租金支付方式：承租方应于每月**日前向出租方支付当月租金。出租方收到租金后，提供发票给承租方。
*、违约责任：
*.*.合同期内，承租方逾期支付租金的，出租方有权以出租人上*次全额支付的月租金为基数，按日收取*.**%的违约金；且承租方逾期支付租金达到两个月或欠付的租金、水电费合计达到相等于两个月的出租底价时，出租方有权解除合同并从押金中扣除欠付租金。
*.*.合同期内，本项目环境************罚或者食物（饮品）不符合卫生标************罚的，出租方有权单方解除************政罚款由承租方承担******政罚款【**%】的违约金。
*.*.承租方销售商品不符合卫生标准或者不能提供合法进货渠道的证明文件的，每发现*次，出租方有权按月租金的【**%】要求承租方支付违约金。
*.*.承租方出售过期食品（饮品）或使用变质、被污染的原材料制作食品（饮品）出售或在制作食品（饮品）过程中，添加有毒有害化学物质的，每发现*次，出租方有权按月租金的**%要求承租方支付违约金。
*.*.价格违约。承租方违反本合同约定制定商品价格，未在出租方指定的期间内整改的，出租方有权根据出租方便民监管委******罚。
*.*.未经出租方书面同意，承租方将场地分租、转租、转包给第*方的，或者由第*方承包经营的，出租方可立即解除合同，并要求承租方支付年租金【**%】的违约金。
*.*.*年内承租方虚报、瞒报经营收入达【 * 】次的，出租方有权单方解除本合同，并要求承租方支付年租金【**%】的违约金。
*.*.对于******为，出租方有权提出整改意见，承租方未按出租方要求整改的，出租方有权要求承租方每次按月租金的【**%】支付违约金。
*.*.出租方根据合同的约定或者民法典的规定解除租赁合同时，有权根据合同要求罚没承租方缴纳的押金。当出租方没收的押金、收取的违约金仍不足以弥补出租******为所造******分由承租方承担赔偿责任。
*.**.合同期满双方不再******过程中被解除的，承租方负责清点并交还所有出租方提供给承租方使用的设备及用具，同时交还场地及各种锁匙，否则，出租方有权没收承租方的押金。
*.**.合同期满双方不再******过程中被解除的，承租方应当在下家进场之日的前*天立即撤离，并将场地交还给下*家。承租方逾期撤场的，出租方有权没收承租方的押金，并按月租金的***%收取逾期撤场期间的租金。
*.**.因不可抗力造成合同任何*方无法维持本项目正常运作，连续超过【**】天时，双方均有权即时解约，******门或政府当局******动、战争、社会骚乱、动乱、社会暴力活动、破坏活动及恐怖活动。
*.**.租赁合同生效后，出租方发现承租方不具备招租公告、招租文件所规定的意向承租方资格，或者，承租方未按照合同的约定及相关法律规定取得经营所需的法定资质的，出租方有权单方解除本合同。
*.**.意向承租方应在《公开招租成交通知书》发放后的**个工作日以内与出租方签订租赁合同及相关协议，并按合同约定将租赁押金支付至出租方账户。如因承租方原因超出规定期限未签订租赁合同，经出租方催告（催告期为*个工作日）后，意向承******签订租赁合同的，出租方有权认定承租方放弃承租资格，没收承租方的交易保证金，对该物业重新招租，由此引起的*切责任由承租方承担。 |
交易方式 | 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | | 公告期满，仅有*家符合条件的报名者 | 公示*个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价 | | 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限******终结 |
报名须知 | 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | | 潜在承租方应具备的资格条件 | （*）意向承租方应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业（提供营业执照副本复印件及国家企业信用信息公示系统查询（https://******）；
（*）******/分支机构具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）；
（*）意向承租方所经营品牌具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的招租公告发布日前**个月的纳税证明复印件，纳税******门出具的招租公告发布日前**个月的社保缴纳证明复印件，社保缴纳人数不得为*）；
（*）本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租******工作人员及配偶、子女及其配偶参与开办、入股或实际控制的企业等意向方的报名，提供承诺函并加盖意向承租方公章。（提供承诺函加盖意向承租方公章）
（*）意************参与（须提供承诺函、品牌商标注册证书及有效使用文件，加盖品牌方公章）。 | | 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。
*.意向承租申请书（向联交所领取）；
*.营业执照副本复印件；
*.工商信息查询单；
*.法定代表人（或负责人）证明书、法定代表人（或负责人）第*代居民身份证复印件；
*.法定代表人（或负责人）授权委托书、被授权人第*代居民身份证复印件；
*.意向承租方应具备的资格条件所需的承诺函；
*.出租方要求的其他材料。 | | 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易保证金 | 金额 | **,***元 | | 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有******报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址***********） | | 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易机构信息 | 名称 | 深圳登录解锁 | 地址****** | 深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园A座**层 | | 联系人 | 王登录解锁；郑先生 | 联系方式 | 登录解锁；登录解锁 |
其他 | 特殊事项说明 | *、其他条款见租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响合同实质性条款作适当的调整。
*、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真******内容以及招租物业当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承******风险。
*、出现以下任何*种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
招租活动中出现下列情形的，深圳联合产权交易所有权不予退还意向承租方交纳的招租保证金，保证金金额不足以弥补深圳联合产权交易所和/或出租方因意向承租方违约导致的损失，利益受损方可******追究。
（*）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（*）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出******为的；
（*）挂牌期征集到*个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；
（*）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、评审程序或其他竞争性交易活动的；
（*）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（*）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未******报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（*）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（*）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（*）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。
*、各意向承租方可同时参加深************及深******区负******共*个招租项目报名。但最多只能中选其中*个******深******区负************深************竞价，竞得其中第*个招租项目的意向承租方，不得参与后续项目竞价。 | | 监督电话 | ****-******** |
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