(破)中山市铭汇房地产有限公司管理人关于中山市铭汇房地产有限公司名下位于中山市沙溪镇兴工路1号的3宗土地使用权及其地上建筑物的破产拍卖公告

中山 市铭汇 ******管理人（下称：管理人）将于 **** 年 * 月 * 日 ** 时至 **** 年 * 月 * 日 ** 时止（延时除外） 在 淘宝网 阿里资产 破产强清平台 ******置单位：中山 市铭汇 ******管理人，监督单位：广东登录解锁，网址： https://****** ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第 ** 条 * 项的职责在 破产强清平台 ******分债务人财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有 使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*） 本次交易所产生的转让双方的*切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担。拍卖所涉其他有可能存在的费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片、附件文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的 的 实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，有意参与竞拍的竞买******实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自******与管理人、平台不承担任何责任。

*、拍卖标的物

（*）标的名称： 中山 市铭汇 ******名下位于中山市沙溪镇 兴工路 * 号的 * 宗土地使用权及其地上建筑物 。

*、坐落：中山市沙溪镇兴工路 * 号
土地证号	土地用途	土地面积	使用权性质	使用期限
中府国用 （ **** ）第 ******* 号	工业	***** ㎡	出让	****-**-**
房产证号	规划用途	房产面积	房屋性质	登记时间
粤房地权 证中府字第 ********** 号	工业	*****.** ㎡	市场化商品房	****-**-**
*、坐落：中山市沙溪镇兴工路 * 号之*
土地证号	土地用途	土地面积	使用权性质	使用期限
中府国用 （ **** ）第 ******* 号	工业	****.* ㎡	出让	****-**-**
房产证号	规划用途	房产面积	房屋性质	登记时间
粤房地权 证中府字第 ********** 号	工业	****.** ㎡	市场化商品房	****-**-**
*、坐落：中山市沙溪镇兴工路 * 号之 *
土地证号	土地用途	土地面积	使用权性质	使用期限
中府国用 （ **** ）第 ******* 号	工业	****.* ㎡	出让	****-**-**
房产证号	规划用途	房产面积	房屋性质	登记时间
粤房地权 证中府字第 ********** 号	工业	****.** ㎡	市场化商品房	****-**-**

详情请参考《标的物调查情况表》 、评估报告、 附件等 。

（*）

（*）特别说明：

* 、 标的物截至 **** 年 * 月 ** 日 ，有查封、有抵押，拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限。买受人需承担标的物存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，且应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产******承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或******为无法顺利完成的 ，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。竞买人*旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

* 、标的物对应权益（如租赁、使用******的合同权益等）自******成交价款之日起转******向第*方主张，拍卖成交前所对应的标的物权益归属于中山 市铭汇 ******，竞买人对此不持异议并愿意承担相应风险。

*、咨询看样

*. 咨询电话： 登录解锁/ 登录解锁 （辛登录解锁）

*. 咨询时间：周*至周*（上午 * ： **-**:** ，下午 **:**-**:** ）节假日除外，自本公告发布之日起至拍卖结束 止 接受咨询。

*. 集中 看样时间： *** * 年 * 月 * 日上午 **:** 。 需要预约看样的，请编辑短信将姓名、联系方式发送至 登录解锁 。

*. 看样集中地点：中山市沙溪镇兴工路 * 号（ 原利鸿 发宿舍楼 ）。

特别提醒： 竞买人如需看样，请于 *** * 年 * 月 ** 日 前通过短信预约登记（发送“看样人名称 + 证件号码 + 手机号码 + 标的物名称”至 登录解锁 ） ， 并于规定时间按时到达看样地点看样，未按规定******安排看样，有意者 请亲自 实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦 作出 竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负， 如无人报名，将不组织本次看样。

*、竞买人条件

******向拍卖标的物******门咨询资产过户对买受人的******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的 ，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）参与的竞买人须使用本人的 淘宝账户 ，竞价前，竞买人须在 淘宝注册 账号并通过实名认证（已注册 淘宝账号 需通过实名认证） 本次拍卖不设置委托参拍，有意向竞买者应使用本人的 淘宝账户 ******参拍，不使用本人 淘宝账户 参拍导致的*次过户风险及因此产生的相关税、费，后续无法出具对应文书等******承担 。

（*************网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，实施网络司法拍卖的，下列机构及其工作人员、近亲属 不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

*. 负责审理******；

*. 负责承办案件的管理人；

*. 网络拍卖平台服务提供者；

*. 网络拍卖辅助服务提供者。

（*）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

企业参拍注册账号流程及操作教程： https://******

*、优先购买权人

（*）截止本公告发布之日，尚无 第*方 向管理人申报优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖 开始 前 * 个工作日 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能 以优先购买权人身份 参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物 的 优先购买权。

（ * ） 优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

（ * ）优先购买权人参与竞买的， 以 与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（ * ）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序 不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

（ * ）本次网络拍卖事项，因优先购买权人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满*日则视为已经通知本次拍卖事项。

*、拍卖方式及延时

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前， 每最后 * 分钟 若 有竞买人出价， 则 自动延迟 * 分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）本次竞价活动计价货币为人民币。

（*） 拍卖成交时，成交价不包含转让时双方应缴交 的*切税、费等费用；本次交易所产生的转让双方的*切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担。拍卖所涉其他有可能存在的费用（如交易手续费、办证费、工本权证费、恢复和测量费、水电费、物业管理费等）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买 受人承担。上述*切税、费等的具************门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、中山 市铭汇 ****** 、 上拍机构及拍卖平台索偿或者要求退差价。

（*） 重要提醒：关于本次拍卖展示的评估报告中，关于税、费的描述仅供参考，包括不限于计算标准、金额、税费征收类别等，管理人不对上述报告内容 作出 任何保证和承诺，相关税费的具******门审定的为准。

（*） 淘宝平台 将向买受人收取系统成交价总额的 *.*% 作为 淘宝软件 使用费，单个标的软件服务费金额上限为 ** *元。以上费用是在拍************承担并直接 向淘宝支付 ，非管理人收取。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过 破产强清平台 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结 束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本 标的物买受 人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 ** 小时以内自动转入本管理人指定账户，保证金锁定期间不计利息。

（*）余款：拍卖成交后，买受人应当在 * 日内 通过支付宝网上付款方式，登录（我 的淘宝 - 我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户 [ 户名：中山 市铭汇 ******************************，账号： ************ ] 。若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不 ******催款通知，且对逾******为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖。

************************应在本公告规定的上述缴款期限内将贷款发放到公告指定账户。拍卖贷款相关************商议和签约。如买受******逾期未缴清拍卖价****** 承担悔拍的 法律后果。

（*） ******款项后，管理人 将******报税，因此产生的税费由买卖双方按照国家及地方相关法律法规******于破产清算中，可能存在无法开具发票的情况） 。

（*）债务人财产 拍卖因 标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://****** -content*#q*

（*） 买受人逾期未支付 竞价款 或未办理交接手续 ******为 。买受 人悔拍 的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可 依法向悔拍人 追索。 悔 拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞价。

*、拍品交付

（*）买受人在交齐所有成交款并经管理人确认该款项到账后 * 个工作日内 ，根据管理人的通知凭付款凭证及相 关身份材料、委托手******（地址****** 广东省中山市东区博爱*路 ** 号远洋广场 * 幢 * 楼 ； 联系人：陈登录解锁；电话： 登录解锁 ）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期或者未配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料******催告，由此产生的*切不利后果由买受人承担，成交款不予退还。

（*） 拍卖成 交并签署 及办理 完相关 手续后，管理人按照现状将拍卖标的物移交给买受人；标的物的转让登************门办理，管理人可提供必要协助。

（*） 管理人未掌握与拍卖标的 物相关 的物品或文件资料（无标的物不动产证原件）；拍卖成交并办理 完相关 手续后，管理******申请成交裁定书 及协执 文书（ 能否出******要求为准，管理人不做任何承诺 ）。具体过户办理流程、条件及所需提交************查询，对于可能存在的标的物不能过户******承担。

（*） 管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项 作出 承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相******承担。

（*） ******拍卖成交价款后，拍卖标的物的所有权归买受************的责任和风险。如本次拍卖标的由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的不能如期交付或办理过户手续的，或因买受人不符合相关法律法规资质而无法办理过户的， 管理人 及拍卖平台概不承担相关责任。

（ * ） 买受人 需 ******办理水、电、燃气 、 电梯 等户名变更手续。

*、风险提示

（*）标的物以实物现状及法律权属现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的属性等予以确认， 拍卖成交后******检验。买受人不得以任何理由拒绝受领交付。

（*）拍卖标的物的属性、抵押、查封、占有******了解或向管理人了解，上述情况可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标******门了解拍卖标的权属、能否转让的要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、******咨询，******核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果******和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

************罚以及因此产生的民事责任 均 由竞得 者承担（包括负担相关费用等）。

**、其他事项

（*）对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本竞买公告发布之日起 ** 个自然日内 向管理人 提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

（*）由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔******内容，竞买公告与竞买须知、信息采集表等文件均为本次拍卖活******分，请理性参拍。

（*）联系方式如下：

淘宝技术咨询 电话： ***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人 咨询。

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