******村约****㎡冷库及附属设施设备*年租赁经营权项目交易公告

联系电话：***********

开始时间：****-**-** **:**:**

截止时间：****-**-** **:**:**

交易公告：

******村约****㎡冷库及附属设施设备*年租赁经营权项目

交易公告

MNJ（****）第****号

根据转出方申请，定于****年*月**日**时在中******（******）网络竞价******公开交易，现将交易事项公告如下。

*、标的概述

*、项目名称：******村约****㎡冷库及附属设施设备*年租赁经营权项目

*、项目位置：******村

*、标的面积：占地面积：约*.**亩、冷库面积约：****㎡、彩钢棚面积约：****㎡、附属房屋面积约：**.*㎡

*、出租期限：*年

*、转出方式：出租

*、交易起始价：首年租金******元

*、履约保证金：无

*、付款方式：年付

*、交易保证金：*****元

**、特别说明：

（*）租赁期内租金不递增。

（*）转出方提供*个月整修免租期。

（*）租赁期内未经转出方允许，受让方不得私自转租。

（*）该冷库以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际******多退少补。

（*）租赁期内受让方经营冷库不得造成噪声及环境污染影响周边居民生活。

（*）租赁期内受让方需负责冷库的维修及使用安全，所产生的费用由受让方承担；因受让方租赁期间使用及维护不当造成的法律及经济后果由受让方承担。

（*）租赁期内受让方应依法经营，不得利用该冷库******违法活动。

（*）受让方于租赁期满后，将承租的冷库及附属设施、设备完好交还转出方。

（*）如遇国家或政府征收冷库所占用土地，使双方造成损失，双方互不承担责任。

*、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

*、受让人条件

******为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

*、报名有关事项

意向人可采用线上或******报名：

*、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）******办理竞价登记手续。

*、线上报名：

（*）PC端：登录中************报名及注册登记。

（*）意向人线上办理竞价报名******理解和认可遵守《交易须知》《河南省农村集******内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《河南省农村集体通用合同书》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的*切法律及经济后果。同时在报******填写纸质报名材料。

*、意向人须在****年*月**日**时前（以实际到******（户名：中牟县************************，账号：*******************）交纳*****元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后*个工作日内全额无息原路退还。

*、报名截止时间：****年*月**日**时

*、竞价开始时间：****年*月**日**时

*、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

*、特别提醒

*、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《河南省农村集体通用合同书》有关条款内容，意向人*经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

*、请意向人在竞价开始前**分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

*、咨询方式

咨询电话：****-********  ***********

网   址：******

                   中******  

                   中牟县******

                     ****年*月*日      

交易须知：

交易须知

*、总则

为了******为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《中牟县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔****〕*号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易******。

*、交易方式

在中******（******）网络竞价平台采取******。

*、标的展示

******或在中************）统*组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提******将******竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（该标的以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际******多退少补）担保责任。意向受让人*经办理竞价报名手续，即视为已完全了解******内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的*切法律及经济后果。

******或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

*、竞价资格

******为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

*、竞价登记

（*）意向人可采用线上或******报名：

*、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）******办理竞价登记手续。

*、线上报名：

（*）PC端：登录中************报名及注册登记。

（*）意向人线上办理竞价报名******理解和认可遵守《交易须知》《河南省农村集******内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《河南省农村集体通用合同书》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的*切法律及经济后果。同时在报******填写纸质报名材料。

（*）意向受让人须在****年*月**日**时前（以实际************ (户名:中牟县******,账号：**************************************)交纳*****元的交易保证金。

（*）凡以意向人的账******的操作，******为，意向人******的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使************为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他******不承担任何责任。

*、竞价

交易为平等竞争、价高者得，意向人*经应价不得撤回。受让人须在****年*月************签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚******或中牟县******有权追究受让人的法律及经济责任。

*、付款

交易成功后，受让人须于****年*月**日**时前（以实际到账为准）将首年租金（成交价）及其相关******指定账户（户名：中牟县************************，账号：************************理。

受让人逾期未支付成交价款（包括未全额支付）及其他相关******为，无权要求返还已交纳的所有款项，该款项作为罚金由中牟县************交易的，原受让人应当补足差额。

*、公示

受让人在******指定账户交纳全额成交价款及************公示，公示期限不少于*个工作日。  

*、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后 *个工作日内全额无息退还到《意向人受******账号或者原路退回转账账户。

*、交易鉴证

成交公示期满后*******组织受让人与转出方签订《河南省农村集体通用合同书》，合同签订后 *******出具《产权交易鉴证书》。

由于受让人原因逾期未能签订《河南省农村集体通用合同书》******交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款项作为罚金由中牟县************交易的，原受让人应支付第*次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、中牟县******的诉讼******交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

**、特别说明

*、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，******，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

*******过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位******竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络******承担任何赔偿责任。

*、意向人在竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在******自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最******的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后*轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

*、租赁期内租金不递增。

*、转出方提供*个月整修免租期。

*、租赁期内未经转出方允许，受让方不得私自转租。

*、该冷库以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际******多退少补。

*、租赁期内受让方经营冷库不得造成噪声及环境污染影响周边居民生活。

*、租赁期内受让方需负责冷库的维修及使用安全，所产生的费用由受让方承担；因受让方租赁期间使用及维护不当造成的法律及经济后果由受让方承担。

**、租赁期内受让方应依法经营，不得利用该冷库******违法活动。

**、受让方于租赁期满后，将承租的冷库及附属设施、设备完好交还转出方。

**、如遇国家或政府征收冷库所占用土地，使双方造成损失，双方互不承担责任。

**、请意向人仔细阅读《交易须知》及《河南省农村集体通用合同书》有关内容。

******理

******产权交易过程中，发生产权交易纠纷的，当******、村集体经济组织申请调解；交易完成后发生纠纷的，也可以依据合同的约定申请仲裁或者依******提起诉讼。

                     中******  

                     中牟县******

                        ****年*月*日    

本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《河南省农村集体通用合同书》等材料所有条款：            

标的展示：

合同文本：

合同编号:          

河南省农村集体通用合同书

(示范文本)

   河南省农业农村厅  制定

**** 年 * 月

使 用 说 明

*、本合同为示范文本, 由河南省农业农村厅制定, 供农村集体经济组织签订合同时参照使用。

*、合同签订前, 双方当事人应当仔细阅读本合同内容, 特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容;对合同中的专业用词理解不*致的, ******门咨询。

*、本合同为示范文本 , 双方当事人依法可以对******修改、增补或者删减。合同签订生效后, 未被修改的文

本印刷文字视为双方同意内容。

*、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项, 同意的在选择项前的□打√ , 不同意的打×。

*、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

*、当事人订立合同的, 应当在合同书上签字、盖章或者按指印。*、本合同******分, 自然人填写身份证号码,

农村集体******门赋予的统*社会信用代码, 其他市场主体******门赋予的统*社会信用代码。

*、本合同编号由******门、乡镇人民政府指导农村集体经济组织填写。

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规规定, 甲乙双方在平等、自愿的基础上, 就冷库及附属设施设备租赁达成协议, 特签订本合同。

*、当事人

甲方 (出租方): 中牟登录解锁  

法定代表人 (负责人): XXXXXXXX                        

身份证号码: XXXXXXXXXXXX                            

联系地址******XXXXXXXXXXXXXXXXXX                        

联系电话: XXXXXXXXXXX                                

乙方 (承租方): XXXXXXXXXX  

□社会信用代码: XXXXXXXXXX  

□身份证号码: XXXXXXXXXX  

法定代表人 (负责人/ 农户代表人): XXXXXXXXXX  

身份证号码: XXXXXXXXXX  

联系地址******XXXXXXXXXX  

联系电话: XXXXXXXXXX                                

第*条 冷库概况

*、位置： 中牟县官渡镇小******村 ；

*、数量： *座 ；

*、面积：占地面积:约*.**亩、冷库面积约:****㎡、彩钢棚面积约:****㎡、附属房屋面积约:**.*㎡；

*、设施配置：水、电。

第*条 租赁期限

*、甲方提供*个月免租期，免租期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，免租期内不计租金。

*、租赁期共*年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

*、租赁期满，甲方有权收回出租冷库，乙方应如期交还。

第*条 租金及支付方式

*、租金每年为 XX 元（大写； XX 元整），租赁期内租金不递增，乙方应在本年度租期到期前**日内交纳下*年度租金。

*、租金每*年支付*次。

第*条 租赁期间相关费用

*、乙方应按时交纳租金、水电费。

*、乙方负责并承担因自身经营产生的*切税费。

第*条 修缮与使用

*、乙方负责在租赁期内冷库的维修及使用安全，所产生的费用由乙方承担，由于乙方租赁期间使用及维护不当造成的法律及经济后果由乙方承担。

*、未经甲方同意，乙方不得私自转租冷库。

*、租赁期内乙方经营冷库不得造成噪声及环境污染影响周边居民生活。

*、租赁期内乙方应依法经营，不得利用该冷库******违法活动。

第*条 合同的变更、解除与终止

*、双方可以协商*致同意后变更或终止本合同。

*、甲方提供的冷库不符合约定条件，严重影响使用，乙方有权解除合同。

*、租赁******为之************罚、单方解除合同直至收回出租的冷库：

（*）租赁期内乙方违法经营，利用承租冷库******违法活动；

（*）逾期交纳租金 * 个月以上；

（*）租赁期内未经甲方同意乙方私自转租冷库；

（*）租赁期内乙方造成噪声及环境污染影响周边居民生活。

*、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 * 个月前书面向甲方申请；如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

*、租赁期满合同自然终止。

*、因不可抗力因******的，合同终止。

第*条 冷库交付及收回的验收

*、甲方应于XX年XX月XX日前将冷库交接给乙方使用，以后由乙方管理维修并承担维修费用。

*、验收时双方共同参与，如有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 * 日内向对方主张。

*、乙方应于租赁期满后，将承租的冷库及附属设施、设备完好交还甲方。

第*条 甲方违约责任

*、甲方因不能提供本合同约定的冷库而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额（租赁期内总租金额） ** %的违约金。

*、甲方违反本合同约定，提前收回的，应按照合同总租金（租赁期内总租金额）的 ** %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

第*条 乙方违约责任     

*、租赁******为之*的，甲方有权终止合同，收回出租标的，乙方应按照本合同租金总额（租赁期内总租金额） ** %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔******损失为止。

（*）租赁期内乙方违法经营，利用承租冷库******违法活动；

（*）拖欠租金累计*个月以上的；

（*）租赁期内未经甲方同意乙方私自转租冷库；

（*）租赁期内乙方造成噪声及环境污染影响周边居民生活的。

*、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不再退还剩余租赁期限内的租金。

*、乙方如逾期支付租金，每逾期*日，则乙方须按日租金的  * 倍支付滞纳金。

*、租赁期满，乙方应如期交还冷库。乙方逾期归还，则每逾期*日应向甲方支付原日租金 * 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第**条 免责条件

*、因不可抗力原因致使******或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

*、因国家或当地政府政策需要征收冷库所占土地，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

*、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算（每月按**天计），多退少补。

*、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。        

第**条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款。补充条款及附******分，与本合同具有同等法律效力。      

第**条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依******提起诉讼。
   第**条 其他约定事项

*、租赁期间所发生的*切安全事故由乙方负责，与甲方无关。

*、上述责任计算时间为自乙方接管冷库之日起。

*、该冷库以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际******多退少补。

第**条 本合同自双方签字、盖章，并经中******鉴证后生效。

第**条 本合同*式*份，由甲、乙双方******备案*份，申请《交易鉴证书》*份，具有同等法律效力。

甲方:                             乙方:

法定代表人 (负责人) 签字:         法定代表人 (负责人) 签字:

手机号码:                         手机号码:

签订时间: 年 月 日               签订时间: 年 月 日

签订地点:                         签订地点: