乌鲁木齐市新市区人民法院关于坐落于乌鲁木齐市水磨沟区龙翔路268号(南湖港湾一期)5栋住宅楼1单元702室(第一次拍卖)的公告

拍卖公告

乌鲁木******定于 ****年 * 月 * 日上午 **时至****年 * 月 * 日上午 **时止 （延时除外） 在 “淘宝网”（https://******） ******网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的： 位于乌鲁木齐市水磨沟区龙翔路 ***号南湖纸业西片区棚户区改造（南湖港湾*期）*栋住宅楼*单元***室；两室*厅*卫；证载建筑面积：**.**㎡，修建年代为****年，钢筋混凝土结构；权证号：新（****）乌鲁木齐市不动产权第*******号； 市场化商品房 ， 现状为毛坯 。 本次拍卖房地产、室内装修（毛坯）、应分摊的土地使用权及该房屋应享有的公共配套设施的市场价值，不包含室内的动产、债权债务等其他财产权利价值。

评估价： ****** 元，起拍价： ****** 元，

保证金： * ****元，增价幅度:* **元(以及其整倍数) 。

有意竞买人应当联系拍卖辅助机构（本******）前往实地勘察后、并咨询相关专业人士后作出参与竞买决定，盲目拍卖、无故悔拍的（无故悔拍不退还保证金）法律后果和自身财******承担。

另：现法拍不动产的核税由不动产所在地的国家税务局负责，故核税需要 *-**天周期，以拍卖成交******账户次日计算。

据调查获知，此次拍卖的不动产尚未办理入住手续，该不动产自****年*月*日至****年*月**日欠缴物业费****元左右，暖气费欠缴*个年度（****年度-****年度），欠费情况仅供************************实际交付时票据记载金额为准，此次拍卖的不动产所拖欠的物业水电暖燃气费用由买受人在办理入住时承担、此次拍卖的不动产内水电暖防水下水能******和拍卖机构不承担保证责任。

在不动产过户过程中国家税务局征收的税费依据税务征收管理办法及其他法律规定买受人和******人）各自承担各自费用。所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他******门最终核定为准），依照法律、法规规定由******人）和买受人************人名******退费。

******调档查询，暂未发现欠缴土地出让金及维修基金等费用的情形，但如若在办理强制过户过程中发生并存在欠缴土地出让金及维修基金等情形，欠缴的土地出让金和维修基金由买受人承担。（关于维修基金金额、土地出让金金额可以前往益民大厦或乌鲁木******咨询，或咨询相关专业人士）。

*、咨询、展示看样******已委托 新疆****** 在拍卖期间对上述******咨询等工作，联系******分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

*、特别提醒：此次拍卖财产范围包括建筑物、室内不可拆卸的装修，公共配套设施，不包含动产、债务债券、特许经营权等其他财产或权益；标的物以******不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地勘察此次拍卖不动产详尽了解后******、司******门了解******核实了解办理过户 ******了解乌鲁木齐落户政策 。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认 ， 无故悔拍的保证金不予退还。房屋拍卖成交后，办理过户、交房手续需要*定时******通知。请竞买人在拍卖竞价前******发布的《竞买须知》。

*、 标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登******办理，交******税、费等，按照相关法律规定由双方当事人各自承担。如买受人迟延缴纳产生的滞******承担。竞买人是否具************不承担*切责任 。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前 **日通过******联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满*日即视为已经通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

*、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间 ,在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支******指定账户， 拍卖成交余款须在拍卖结束后，于 *******指定账户 ， 买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木******（地址******州东街 ***号）签署《拍卖成交确认书》。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交************。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

请竞买人在拍卖竞价前******发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

******地址******州东街 ***号

拍卖辅助机构： 新疆******

联系人： 宋先生

辅助机构咨询电话： ***********、***********

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