福汽集团办公大楼部分楼层招租方案公告

*、项目简介

（*）租赁标的挂牌价

******租赁标的，各标的独立招租。同*符合条件的竞租人可单独或同时报名多个标的，且单个标的可根据******分隔招租。最终租赁面积以建筑平面图结合现场实际测量数据为准。

（*）租赁标的基本情况

本次******园区坐落于福州高新区高新大道*号，不动产权证号：闽（****）闽侯县不动产权第*******号，土地使用权类型为出让，土地使用终止日期为****年*月**日，资产产权合法合规。

自看样期至标的移交期间，若标的现场状况发生变动，最终解释权归出租方所有，招租组织方不对现场状况及变动情况承担保证、解释责任。

（*）风险提示

本次租赁标的归************，产权明晰、无权属纠纷，不涉及任何优先承租权。

本次租赁标的按现状对外出租。所************承担查勘全过程费用，且全权承担因未全面核查、误解现场实际情况所产生的*切后果。竞租人参与本次竞价，即视为完全认可租赁标的现状及现存******租赁现状且无任何异议。

（*）租赁目的及用途

办公，承租方在租赁期间须遵守国家、属地房屋使用管理规定及园区物业管理各项规章制度。

（*）首年月租金挂牌价

各租赁标的首年月挂牌价详见本公告第*条第*款表格内容，该挂牌价为本次租赁竞价首年月租金底价。挂牌租金仅为房屋租金费用，不含物业管理费、水电费、卫生费、公摊费等*切日常经营、管理相关费用，上述******承担。

（*）租金挂牌价确定依据

本次各标的租金挂牌价由福建金诺土地房******专业评估后确定，定价客观合规，并完成了备案。

（*）租赁期限及租金递增方式

本次租赁期限最长不超过*年，具体租赁起止时间以双方签订的《租赁合同》约定为准。首个租赁年度（**个月为*个完整租赁年度）含税月租金以公开竞价最终成交价为准；自第*个租赁年度起至租赁期满，每年月租金在上*租赁年度月租金基础上逐年递增*%。

（*）物业费

物业管理费按*元/平方米/月标准收取，由承租方按期缴纳。

（*）交付日期

自《租赁合同》正式生效，且承租方足额缴纳合同履约保证金后，出租方按约定向承租方交付租赁标的。

（*）免租期

仅用于新晋承租方装修、场地布局调整使用，具体标准如下：租赁面积***平方米（含）以内，免租期*个月；租赁面积***平方米-***平方米（含），免租期*个月；租赁面积***平方米以上，标的*-标的*、标的*，免租期*个月，标的*-标的*，免租期*个月。

免租期自租赁起始日起计算，具体起止时间以《房屋租赁合同》约定为准。免租期内承租方无需缴纳房屋租金，但需正常承担物业管理费、水电费等******费用。

（**）公摊率

租赁场地公摊率按现场实际测量结果核算。

（**）竞价保证金及其支付方式

竞租人需缴纳*个月报价月租金作为竞价保证金，竞价成功后，该保证金自动转为合同履约保证金，履约保证金不能冲抵租金及其他各项费用，竞价未******为的，保证金将无息原路退回。具体转账账户信息如下：

账户名称：福建福汽******

******************

******账号：*****************

（**）租金支付方式

******“按月结算，先付后用”模式。首期租金需在租赁期限起始日后*个工作日内缴清；后续租金由承租方在每月**日前*次性缴清当月租金至出租方指定账户，出租方收到租金后**个工作日内开具对应租金发票。

（**）合同签署

本次******公示，公示期间为*个工作日。公示期满无异议的，竞得方需在公示结束次日起**个工作日内，前往出租方指定办公场所签署《租赁合同》。

*、竞租人应具备的资格条件

*.合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组******为能力的自然人。

*************人名单，无重大失信不良记录。

*.符******政法规规定的其他参与竞价条件。

*.本次招租不接受联合体竞租。

*、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

*.未经出租方书面正式同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、联营、承包************分转让、转租给第*方，否则出租方有权解除合同。

******负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保******业管理、消防审批手续和验******费用。

******为产生的税费和各项费用依法由承租方负担。法律规定由出租方与承租方共同分担的费用，则从其规定，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各******承担。

*. 经出租方同意后，承租方可以根据需要，在不影响房屋建筑******装修，装修费用由承租方承担。承租方如需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设施的，或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的，应事先书面征得出租方同意，在取得出租方书面同意******装修的相关事宜。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

*. 承租方需在租赁标的周边搭设带广告******与出租方签订广告位租赁合同，严禁私自搭设广告设施。

*.意向******认可并******租赁条件，方可参与竞价。

*、竞价方式

采用招租采用书面报价竞价方式，遵循价高者得原则，有效报价最高的竞租人为最终竞得人。

*、公告期限

****年*月*日至****年*月**日。（若在此期间未征集到有效竞租人，公告期限以每*个工作日为*个周期顺延，直至招租******公告为止）。

*、联系方式

联系人：郑康晟 电话：****-********

监督电话：****-********

地址*******号福汽办公大楼*楼

福建福汽******

                                                          ****年*月*日