山西省产权交易市场有限责任公司关于怀仁市怀化小区D区38栋4单元201号住宅及地下室房地产转让的公告(第一次)

关于 

怀仁市怀化小区D区**栋*单元***号住宅及地下室房地产转让的公告

注：公示及竞价期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：怀仁市怀化小区D区**栋*单元***号住宅及地下室房地产转让

*、重大事项披露：

*、标的房产为【山西省************罚没房产。

*、标的基本情况及瑕疵详见附件评估报告，意向受让方报名并交纳保证金后，即视为已知晓认可评估报告所列标的情况；

*、标的朝向：标的房产的朝向是【南北】。

*、标的******楼层为【*】层，建筑面积为**.** m*, 标的总层数为【*层】,地下室所在楼层为负*层，建筑面积*m*。

依据【晋聚信评报字【****】第***号】评估报告显示：

*、******装修，评估结果包括室内已形成附合的房屋装 饰装修、水、电、暖、气等配套设施。

*、依据委托人提供的资料可知：房屋所有权人周福军未办理不动产权 证，该房产建设单位在签订国有建设使用权出让合同后，未付清出让 款，未办理其他手续，本次按照现状状态下对******评估；本评估结果未包含后续交易产生的税费等相关费用。

*、依据评估人员现场了解，评估对象未存在欠缴的费用，但最终应缴纳的*切欠款及税******门结算为准，提请报告使用者 注意。

*、本次评估的结论为不含税价。

*、经评估人员现场勘察，评估对象已被查封。评估对******于查封有效期内，本评估报告关于查封期限仅做披露。

**、依据委托方提供的情况说明，该房屋有租赁，租赁人同意在**** 年**月**日前退租，本次评估未考虑租赁对评估结果的影响，提请  报告使用者注意。

**、公告中对标的房产租赁******在评估价值时点根  据所得资料而披露的租赁情况，可能存在与实际不相符的情形，特别  是关于租赁关系是否发生多次转租等其他情况的******  了解房产租赁实际现状，租赁实际情******勘察的为准， *旦参与竞拍，成交后，最终受让方不得因房产租赁实际现状与公告 不*致而提出退房赔偿等要求。

**.竞买人须在被确定为买受人之日起（即拍卖成交后）*个工作日内交纳交易服务费、除项目保证金以外的剩余交易价款。

**.山西省产权交易市场在收到买受人除项目保证金以外的剩余交易价款后******价款转至转让方指定账户******成交价款后的**个工作日内办理房******程序较长，买受人须耐心等候山西省产权交易市场工作******手续完备后，买受人凭转让方出具************领取《裁定》法律文书。

**.递交受让申请书并且交纳交易保证金后，即表明竞买人已完全知晓以下事项：

①接受并同意转让方按标的房产的实际现状交付，山西省产权交易市场发布的标的基本详情和项目及价值介绍内容为评估基准日时点时的标的情况，网站所披露的所有信息和山西省产权交易市场工作人员所提供的咨询信息仅供参考，竞******调查是否存在瑕疵，若发生与网站披露信息不*致的情******了解房产的现状情况为准，独立作出判断是否受让，*旦作出竞拍决定，及表明已完全了解房产的现状，且愿意承担不*致及其他已知和未知瑕疵的风险和损失；

②接受并同意原产权持有人有关标的房产物业、水、电、暖气等相关欠缴费用以及交易过程中新产生的欠缴费用均由买受人承担；

③接受并同意本次标的交易过户产生的税费按******，原产权持有人应交纳的所有税费和买受人过户中自身应承担的税费均由买受人承担；

④接受并同意竞买人承诺已了解了标的房产所在地的购房、过户政******门或机构规******办理房产及土地过户，若因买受人购买资格等原因导致标的房产无法过户的，房产价款和产权交易服务费不予退回，*切后果均由买受人承担；

⑤接受并同意因标的房产现状存在已知和未知的瑕疵风险，而造成不能或者延迟办理过户手续的情况（包含：办理*次过户等）所造成的费用******承担，山西省产权交易市场不做过户的任何承诺和保证，不承担相关任何的费用和损失责任。

⑥接受并同意转让方和山西省产权******对出具过户所需相关法律文书的时限，因标的物为罚没资产，涉及程序较多，办理时间较长，发生造成不能或者延迟******所产生的费用******承担，转让方和山西省产权交易市场不承担任何相关的费用赔偿和损失责任。

⑦接受并同意转让方和山西省产权交易市场不承诺房产证办理和产权变更责任，买受人取得房产《裁定》法律文书后，则代表转让方和山西省产权交易市场对标的房产的交付手续工作结束，由买受人自主办理房产过户和信息变更；

⑧接受并同意竞************尽职调查，且已详细阅读并完全认可山西省产权交易市场发布的项目公告、风险提示内容和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本******已知和未知的瑕疵和风险。

**.山西省产权交易市场对房产标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不对房产标的做任何担保和相关责任。

**.服务费收取说明：受让方基础服务费以成交金额为基数采取分档递减累加法计算，具体标准如下：交易成交金额在****元（含****元）以下的收取*%；****元-*****元（******分收取*%；*****元-*****元（******分收取*%；*****元-******元（含******元）收取*%；******元以上收取*%。

*、挂牌价格、保证金、加价幅度：详见系统报价界面。

*、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：

（*）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（*）保证金保证事项

若非转让方原因，出现以下任何*种情况时，竞买人所交纳的保证金在扣除转受双方应向山西省产权交易市场交纳的******分转让方有权扣除作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉。上述保证金的法律效力包括对竞买人提交受让申请、竞价、签约和履约的担保：

（*）竞买人交纳保证金后单方撤回受让申请时；

（*）在被确定为买受人后未按照公告约定时间签订相关受让法律文本、交易合同或未按******交易价款或产权交易服务费时；

******受让本项目时做出的相关书面承诺时；

（*）竞买人提交的材料存在虚假或伪造情形时；

（*******相关义务时；

（*）违反相关法律法规及交易规则中规定的其他情况时；

（*）竞价成功后，买受人原冻结的保证金自动转入山西省产权交易市场指定账户，除项目保证金以外的剩余交易价款和山西省产权交易市场服务费、淘宝平台软件服务费在（拍卖成交后*日内）完成支付。

收款单位：山西省产权******       

************               

收款账号：*********************              

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，若由于买受人未支付平台软件服务费用而导致冻结的保证金未及时到账转为交易价款，产生的相******承担。

（*）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

*、竞买人应具备条件：竞买人******为能力的自然人或依法注册并合法存续的法人机构、其他组织等。

*、咨询、看样的时间：竞买人在公示期内网上提交报名申请。山西省产权交易市场在收到竞买人的报名信息后统*组织现场集中看房，看房期间产生******承担。若因特殊原因，则不组织现场******了解房产情况。

*、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

（*）标的物以现状为准，阿里拍卖、山西省产权交易市场及转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

（*）参与竞买人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

（*）因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（*）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

项目经理联系方式：

咨询电话：*********** ，联系人：薄经理 

阿里拍卖咨询电话：***-***-****

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