标题: 苏州工业园区晨阳路南、支*路西的土地使用权及在建工程

苏州******重整案

苏州工业园区晨阳路南、支*路西的土地使用权及在建工程的竞买公告

特别申明：本次公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担瑕疵保证责任。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买******调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

苏州************”）管理人（即苏州******清算组）将在拍卖******公开拍卖活动，现根据《中华人民共和国企业破产法》，《中华人民共和国民事诉讼法************网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，公告如下：

*、重要提示

*．竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物情况******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任（具体******************中拍卖、变卖财产的******理）。

*．本次拍卖公示期结束后次日直接启动竞价。公示期内，竞买人可预约实地看样、咨询或开展尽职调查；公示期所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，管理人不承担资产瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实************风险。

*．除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况及瑕疵（含显******调查核实，并承担投资风险。拍卖成交后，管理人按标的现状交付，交付时实物现状与本公告载明内容有出入的，拍卖成交价不作调整；因标的现状及瑕疵导致不能或延迟办理产******和管理人不承担责任。

*．标的物拍卖成交后，竞买人按约定支付成交价款及税费后******通知交接标的物；逾期不办理的，需支付标的保管费用，并承担损毁、灭失等后果。网络拍卖平台技术服务费（按《******置******），均由买受人承担；公告未明确承担主体的规费或欠******承担。

*．************网络司法拍卖若干问题的规定》第*********************中拍卖、变卖财产的规定》第***条，买受人悔拍的，保证金不予退还；重新拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人需承担差价及费用损失；恶意抬价扰乱拍卖秩序的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条追究法律责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。

*．标的物起拍价较高，竞买人应至少于开拍前*个工作日确认网银支付限额，避免因限额无法支付保证金；竞价成功后，需按平台规则支付技术服务费。

*．对本竞价标的权属有异议者，应于公示期届满前*日前与管理人联系（联系人：母先生，联系电话：***********），逾期未提出的视为无异议。

*、竞价标的

本次竞价标的为：苏州工业园区晨阳路南、支*路西的土地使用权（宗地面积*****.**㎡，用途为************>、*售商业用地）及其************基地项目，规划建筑面积******.**㎡，地下*层*****.**㎡、地上**层*****.**㎡，目前地下*层已完工、地上建至**层，项目停工）。

*、竞价时间

于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）开展第*次拍卖竞价。

*、起拍价、保证金、增价幅度

*．起拍价：人民币***,***,***元（大写：**元整）；

*．保证金：人民币**,***,***元（大写：***元整）

*．增价幅度：人民币***,***元（大写：***元整）及其整数倍。

*、意向投资人参与竞拍的条件

******为能力的公民、法人或******政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的，需符合相关规定）******为能力的，其委托人或代理******为能力。

*．竞买人委托代理人参与的，须******办理书面委托手续，管理人审核后将委托信息录入网络拍卖平台；无************为。

*．联合体参与的，需提交《联合协议》（明确牵头单位、成员分工及连带责任），成员均需符合本条件第*款要求，且不得再单独或加入其他联合体参与竞价。

*．竞买人无数额较大到期未清偿******人的未结案件；最近*年******人名单、失信联合惩戒对象******为，未被列入经营异常名录或限制高消费名单。

*、优先购买权人

*．截至本公告发出之日，本次拍卖无法律规定的优先购买权人。

*．若有主体主张优先购买权，需在开拍前*日前向管理人提交合法有效的权利证明材料，经审核确认并录入竞价系统后可参与竞价；逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

*、实地看样及尽职调查

*．实地看样：公示期内接受预约，看样需提前*个工作日联系管理人（联系人：母先生，电话：***********；时间：工作日上午*:**-**:**、下午**:**-**:**），管理人统*安排看样地点；未看样的竞买人视为对标的现状确认，责任自负。

*．尽职调查：竞买人需在开拍前*日前完成尽职调查，具体流程：

（*）提交符合本公告第*条要求的资质证明材料，经管理人审核通过；

（*）与管理人签署《尽职调查保密协议》；

******或委托中介机构开展尽职调查，管理人提供必要协助（如提供财务报表、资产清单等资料）；

（*）尽职调******承担。

竞买人未在上述期限内完成尽职调查的，视为放弃尽职调查权利，接受标的现状及所有风险（包括但不限于在建工程续建风险、权属瑕疵风险等）。

*、竞价方式

*．设置延时出价功能：拍卖结束前最后*分钟内如有竞买人出价，自动延迟*分钟，直至*分钟内无新出价为止。

*．有保留价的增价拍卖：保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价的，方可成交；出价最高者为竞得人；无人报名或出价低于起拍价的，竞价流拍。

*、保证金和余款支付

*．保证金支付：竞买人需在开拍前通过拍卖平台完成账号注册、实名认证并在线支付保证金，支付后系统自动冻结（冻结期间不计利息）；

（*）竞价成交的******分成交款，由平台结算至管理人指定账户；

（*）未竞得者的保证金，在竞价结束后即时解冻退还。

*．余款支付：

（*）第*期：签署******批准变价方案之日起*个月内，支付成交款***,***,***元；

（*）第*期：剩余成交款**,***,***元，在签署成交确认书后*年内支付。

*．管理人收款账户：

户名：苏州******管理人；

******************；

账号：***********；

******拍卖款-XX（竞得人名称）”。

******理：竞得人悔拍或逾期未支付款项的，管理人有权重新拍卖，原竞得人不得参与重新竞价（************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条）。

*、税费及其他费用承担

*．成交价不含税费，税费按照法律规定各自承担；竞******门咨询税费标准，不得以此主张竞价无效或向管理人索赔。

*．平台技术服务费：由竞得人承担，收费标准为成交价的*.*%（上限***元），需在竞价成交后**日内在线支付；未******付款义务，管理人有权取消其竞得资格。

*．其他费用：资产过户、权属变******办理，管理人协助，相关手续费由竞得人承担。

**、拍品交付

*．协议签署：竞得人应于竞价成交之日起*个工作日内凭身份证明与管理人签署《成交确认书》。

******批准且竞得人已支付款项达***,***,***元（含保证金）之日起*个工作日内，管理人向竞得人交付现场及相关资料；自交付之日起，资产风险及相关税费由竞得人承担。

**、违约责任

*．竞得人违约情形及后果：

（*）悔拍、逾期签署《成交确认书》或未按约定支付款项的，管理人有权取消其资格，没收保证金及已支付款项；

（*）没收款项优先用于支付拍卖费用、重新拍************破产费用、共益债务及破产债权（按《中华人民共和国企业破产法》第*百***条顺位清偿）；

（*）没收款项不足以弥补损失的，管理人有权向竞得人追索。

*．管理人违约情形及后果：

（*）未按约定交付标的的，需向竞得人支付已支付款项×*.**%/日的违约金；

******未批准《变价方案******的，管理人无息退还竞得人已支付款项，双方互不承担其他违约责任。

**、特别提示（瑕疵披露）

*．资产：在建工程现状交付。

*．经营风险：在建******环保、消防标准；项目销售需符合辖区政府产业政策。

*．程序风险：《变价方案》需经债权人会******批准，若未通过或未批准，本次拍卖结果自动失效，管理人仅退还已支付款项（不计息）。

**、其他

*．本公告未尽事宜，按《中华人民共和国企业破产法》******；

*．公示期内，管理人将在拍卖平台发布补充文件，与本公告具有同等法律效力；

*．管理人联系方式：

联系人：母先生

联系电话：***********；

联系地址********号*号楼***室；

苏州******管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******